民心是最大的政治，人民群衆最痛恨腐敗，不得罪成百上千的腐敗分子，就要得罪十四億人民，這是一筆再明白不過的政治賬、人心向背賬。
作者 | 盧泳志
編輯| 高岩
來源 | 野馬财經
将反腐敗鬥争進行到底！近日，反腐電視專題片《零容忍》在全國引起熱烈反響。
其中，第二集《打虎拍蠅》中，貴州省政協原黨組書記、主席王富玉面對鏡頭，後悔莫及地說：“你（指他自己）要錢幹什麼，埋你啊！我現在知道我瘋狂的貪欲登峰造極，但我不知道要錢為了什麼。”
圖檔來源：《零容忍》截圖
此時此刻，王富玉悔之晚矣。違紀違法問題無論隐藏得多久、積累得多深，都有暴露的那一天，而且要付出的代價會越沉重。
實際上，在房地産行業反腐也并不鮮見，房企對待貪腐事件也是“零容忍”。
最近兩年，反腐浪潮在房地産行業席卷而來，很多房企都對外通報了反腐案例，其中不乏萬科、碧桂園、萬達、旭輝等頭部企業，甚至有涉資上億元者。
有業内人士指出，在目前資金緊張的環境下，及時對拖累母公司、有明顯漏洞的子公司進行嚴查嚴懲，對企業來說不僅是好事，更是緊要之事。
打響2022反腐第一槍
1月15日，北京市紀委監委官方微信公衆号發文表示，華潤置地華北大區北京公司原副總經理黃濤涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中國華潤紀委紀律審查；經北京市監委指定管轄，平谷區監委對其監察調查。
圖檔來源：清風北京公衆号截圖
黃濤1971年12月出生，在職研究所學生學曆，中共黨員。現任華潤置地華北大區遺留項目攻堅小組組長，曾任華北大區北京公司助理總經理、副總經理，華北大區京西事業部總經理，華北大區京北事業部黨支部書記、總經理。
IPG中國首席經濟學家柏文喜對大公房産表示，此事還是要看最終的調查結果顯示的嚴重程度，還要看違法行為是屬于個人履職行為、還是公司法人行為。
值得注意的是，在黃濤的現任職務中，有一個為"大區遺留項目攻堅小組組長"。"遺留項目"指的是有糾紛、因多種原因遲遲不能開發、産權不明晰或者爛尾的地産項目。
據資料顯示，華潤置地華北區"遺留項目"之一，是位于北京市東城區建國門區域的北總布胡同的"梁思成故居"。
2009年，華潤置地取得該地塊，并準備對梁思成故居進行拆遷。但之後被北京市文物保護部門處罰，并責令重新複建，而這宗地塊也就此閑置。再加上其他種種因素，至今未能開發。
圖檔來源：華潤置地公衆号
在上述通報的兩天後，1月17日，華潤置地總裁李欣在華潤置地2022年經理人工作會議上強調，要以“做優存量、做實增量”“減少内卷、杜絕浪費”“刀刃向内、刮骨療毒、堅決整治寬松軟”為抓手。
實際上，近年來國企、央企的反腐力度在不斷加大，不僅區域高管頻頻被查，房企一把手因違法違紀被查，也不是什麼新鮮事。
比如2014年4月17日，華潤集團董事長、黨委書記宋林因涉嫌嚴重違紀違法被中央紀委帶走調查，之後中央紀委順藤摸瓜查出宋林在長達九年的時間裡，利用職務便利A錢公款、收受賄賂、緻使國有控股企業遭受重大損失，涉案總金額達數千萬。
在業内人士看來，很多貪腐的高管是企業的中堅人物，或者說是能夠影響具體業務闆塊發展的人物，是以企業的反腐态度更為重要。
寒冬中房企反腐力度不減
2021年，房地産企業可謂步履維艱，在應對行業低迷、資金鍊壓力的同時，并沒有忽略内部漏洞、放任貪腐。
據統計，2021年，包括東原、新城控股、碧桂園、旭輝、萬科等在内的多家房企開啟自查自糾模式，掀起了一輪反腐風暴。
圖檔來源：通報截圖
2021年3月，東原集團内部釋出數起華東區域違紀通報，涉及杭州公司、上海公司共15人。
根據《通報》，近期東原集團風險管理中心審計發現，華東區域公司存在人為操縱招标結果、串通招投标、後補虛假招标流程、違規套現、原滿家資料造假、員工收受供方回扣及好處費、員工向供方借款等問題，嚴重違反公司制度，觸碰紅線。
三個月後，6月份，新城控股釋出内部公告，原蘇州聿盛公司營銷副總監曹建峰、原聿盛公司營銷經理劉志強、原聿盛公司策劃副總監徐舟、原聿盛公司助理總經理費晟因涉嫌職務犯罪，給予無償解除勞動合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責令退回所有違規所得。
據了解，新城控股蘇州聿盛公司負責開發了MOC芯城彙，該項目曾因未取得建築工程施工許可證即擅自施工被蘇州住建局處罰約182.4萬元。
同樣是在6月份，有消息稱，碧桂園文商旅集團原總經理張強因涉嫌職務侵占、索賄受賄，已被移送司法機關處理。
資料顯示，張強此前曾任職中信商管總經理，藍光地産總裁助理、藍光文旅集團總裁。張強2018年4月進入碧桂園，擔任碧桂園文商旅集團總經理一職。
據碧桂園内部人士透露，碧桂園集團高度重視廉潔反腐工作，堅決打擊一切違法違紀行為，對舞弊腐敗問題采取“零容忍”态度。張強事件是在内部糾察中發現的。
去年10月底，任職不滿一年的卓越集團原副總裁王家羲被送去司法機關處理，原因為貪腐問題，且涉及金額可能上億元。
至于被捕的原因和事件最新動态，卓越方面回複稱，目前王家羲确實是被帶走協助調查，但還不知道是什麼事情，也不知道是（因為）什麼時候的事情，一切都不是很明朗。
2021年11月初，旭輝内部通報了一起嚴重的團隊貪腐案件。涉案人員主要有五個人：營銷總監、銷售經理各一人，銷售案場人員三人，既有項目管理人員、營銷口的管培生，也有曾經的銷冠。
據旭輝成都城市公司通報，2019 年 11 月至 2020 年 5 月期間，成都江山和鳴項目銷售經理等人，将該項目多套客戶退房的房源在合同外加價銷售，加價所得款由項目營銷總及置業顧問等私下分贓。
公司對五位當事人進行辭退處理，且因涉嫌職務侵占罪，已移送司法。公安機關也已刑事立案，并對上述人員采取了刑事強制措施。
值得一提的是，旭輝此次“反腐”涉及層級不高，但力度很大，直接移送司法機關。
同樣是在11月初，萬科也開出了罰單，對COO簽發了一張“降級2級、罰款1000萬”的罰單。這不是因為他個人踩高壓線，而是因分管的北方區域而起。
對于房企反腐，知名地産分析師嚴躍進認為，企業反腐展現了企業良好的治理模式。企業應該在腐敗方面堅持“零容忍”，腐敗問題增多侵蝕企業的發展能力，失去公平競争的環境和配置設定機制。
房企反腐“零容忍”
近年來，房企為應對“貪腐”問題也在不斷的完善反腐機制，從内部處理到直接交給警方，對反腐問題絕不姑息。
從2019年開始，整個房地産行業就掀起了一輪的反腐熱潮。萬達、美的置業、保利地産、融創、金科、雅居樂、朗詩、複星等多家房企加入“反腐大軍”。
2019年1月，雅居樂地産海南區域總裁簡毓萍、廣州區域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀被開除解雇；5月，朗詩綠色集團成都公司常務副總經理鄧敏，因涉嫌經濟犯罪被開除并被司法機關采取逮捕強制措施；5月，保利地産副總經理吳章焰被立案調查并采取留置措施；6月，融創上海和無錫分公司發生貪腐事件，涉事資金或超億元。
2019年8月，萬達商管集團原總裁助理兼華南營運中心總經理王某、武漢區域原招商營運副總經理密某、黃岡萬達廣場原總經理付某、孝感萬達廣場原招商營運副總經理張某等4人向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元，嚴重違反集團制度，涉嫌犯罪。事發後，萬達與上述4人解除勞動關系，并将其移交司法。
2019年9月，複星旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司副總裁及其兩名下屬将部分較高價的電梯大廈與别墅加價出售給購房者，獲利近2億元，公司将3人移交至相關司法部門。
圖檔來源：廉潔誠信美的置業公衆号
2019年10月，美的置業釋出了一則集團反腐公告，稱包括區域公司副總、項目營銷經理、置業顧問等在内的數名員工集體舞弊，利用職權牟利。當時，已有6人被當地公安機關采取刑事強制措施。
在業内人士看來，企業内部腐敗問題與企業規模擴大、管理半徑拉長、内外部監管缺失等有關。尤其是在房地産高速發展時期，企業管理粗放，使得拿地、項目招投标、招商引資、采購、房屋銷售等領域都容易發生腐敗的問題。
2015年，中國企業反舞弊聯盟在上海成立，發起成員包括阿裡巴巴、碧桂園、美的、順豐、萬科等，這是中國首個由企業發起成立的以反舞弊為目标的民間非營利性合作組織。
為了反腐，房企還建構了反腐聯盟。2020年7月，包含世茂、融信、三盛、陽光城、禹洲等在内的14家房企齊聚上海成立了“審計監察聯盟”。
除此之外，碧桂園、萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監察部門，反腐成為行業趨勢。
實際上，碧桂園廉潔反腐工作近年來一直保持高壓。除了集團董事會設有風險管理及内部監控系統，碧桂園還專門設立風控審計監察中心，并在2019年成立了紀委。
“鐵腕”反腐的萬達集團董事長王健林曾在一次演講中說，“我個人在集團不分管具體業務，唯一管的部門就是審計部，審計部就相當于萬達集團的紀委！”
在嚴躍進看來，從反腐技術來看，難度并不大，隻是很多貪腐的高管是企業的中堅人物，或者說是能夠影響具體業務闆塊發展的人物，是以企業的反腐态度更為重要。
電視專題片《零容忍》之是以火熱，正是因為它深入民心。2021年，地産行業遭遇“寒冬”，在這樣的環境下，地産人的心更需要溫暖和鼓舞。
随着房企反腐的深入，企業管理的漏洞正在逐漸被查補，房地産行業進入管理紅利時代，管理與發展的并行将成為更多企業的戰略任務，房企的反腐一直在路上。
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