買房量力而行

20萬人斷供？2022年，一場危機正在蔓延！

開年以來，房主斷供、司法拍賣房數量激增、裁員潮、失業潮……消息不斷。

近期，微網誌和小紅書上一則業主買了燕郊房，因還不起房貸而選擇斷供的事件刷屏：426w買的房子，現在隻值235w，賬面賠了191w。另外還付了64w的利息，以及128w首付4年多的收益至少15w，總共賠了270w。

房貸還不上而選擇斷供，原本以為這樣就躺平了。事實并非如此，不但自己的征信出問題，還承擔着一大筆費用。

然而，這位35歲的斷供業主并不是個例。這一資料，可能還在激增。

昨日，有兩個截圖刷屏：

1、中央财經大學金融學院的韓複齡教授在微網誌上發了這麼一段話：“2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供業主”。

2、微網誌上多人轉發[但資料并沒有可靠來源]

中國房地産終于迎來斷供潮

招商銀行12月起訴576人，本月起訴8.9萬房貸違約斷供人

民生銀行12月起訴37人，本月起訴2.3萬房貸違約斷供人

上海銀行12月起訴586人，本月起訴8161房貸違約斷供人

興業銀行12月起訴651人，本月起訴7.3萬房貸違約斷供人

一時間，把房主房貸斷供這個話題推向了高潮。

疫情當下，經濟形式不好，高杠杆買房終于要暴雷了嗎？上述兩個資料，目前來看沒有可靠來源，不過在一堆評論中，我們可以發現，這些引起了一幫斷供的業主或者房貸有困難的業主們的共鳴：

@比目魚北京分魚：我已經是了，當時230萬買的燕郊某小區，貸款130萬，還了1年多。斷供起訴拍賣了101萬，虧了首付和稅費中介費以及還進去的10萬共150萬，現在房沒了，還欠着銀行26萬，中間訴訟費被執行走2萬，唉，當然也已經限制消費了。（有評論指出：等價于花150萬租了一年房太黑了）

@蜂蜜洋芋泥：又想起别人說的話，大家都以為自己是駱駝祥子，努力拉車就能買上屬于自己的車，就能過上自己想要的生活，[傷心]生活太難了

@台灣烤腸一塊五兩根：去年年底在上海上的車，一個月還2.5，靠着公積金把今年熬過去了，明年還不知道怎麼樣呢，行業不太景氣，按照正常的薪酬遞增覆寫房貸沒問題，但這個疫情影響的每個月全部收入加上公積金剛夠還貸款，愁死了。

@我是炒面章魚燒：不要加杠杆！買房暴富的時代過去了，疫情短期内不會結束，以後經濟隻能越來越差！手裡一定保持現金流！

@愛夏天的秀秀:睡不着，越看越焦慮

@想念青峰：我買房的時候就本着我現在有多少本金和還款能力預估的，沒考慮以後也許會漲薪什麼的，但是買的房子不好，還是商住，也跌了不少，但還好是剛需，自己住了

@雪碧雪碧雪碧還有美年達:花了110萬買的燕郊，現在腰斬到55萬了。還沒住過兩天，為了這套破房子操碎了心。

@鑽在錢眼兒裡的小小小boss:32歲，也是貸款300萬，月供18000，這還是首付給了五成。在一線好像月供2萬左右很正常。但真的怕出變故導緻收入減少，又要還貸又要養娃，各種支出。好在還有一套還清貸款的，真要出問題，賣掉還就沒壓力了。老公還想賣掉上更大杠杆買另外的，堅決不幹。收入好的時候覺得手到擒來，出變故就兩眼一抹黑了

斷供的後果有多可怕：你還敢斷供嗎？

然而，對于一大幫想躺平或者說着“大不了斷供”的人來說，輕易選擇的斷供後果非常可怕。

斷供之前，房主每個月可能還還着銀行貸款的利息；如果斷供還會因為被判決，需要承擔的利息、罰息、案件受理費、保全費以及還有銀行委托的起訴律師費。即使是上訴可以，他還需花費一筆費用，且難有改判可能。

如果耍賴，銀行會申請當機你名下所有的财産，車、房、存款，統統都會用來抵債。且，從此這位房主會進入了失信人名單。也就是老賴，你以後想坐飛機高鐵，高消費統統會被限制。

有網友整理了一份更詳細的内容：

1、房子會被銀行低價拍賣，拍賣後如果不足以償還銀行的貸款本息，銀行還有權利向你追債

2、首付款、月供、契稅、維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂

3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔

4、個人信用将受重創，基本是銀行的黑戶了

這幾年，特别是前兩年，不管是資金賬戶良好的人群，甚至是剛需客戶，都抱着“自住+投資”的概念去買房，投資心理已經成為買房人的共識。然而事實是，樓市下行，已經不是所有房子都能“賺錢”了。此前，超杠杆買房的一批人，在此刻的浪潮當中，尤其顯得無力。

當然，出現這種情況，也不光是樓市下行。經濟形式轉變，大部分企業倒閉，員工降薪被裁員，在此前幾年風光大好的時候，往往沒有想到這一些。

有網友評論，我們一直以為我們能活到八九十歲，現實可能是五六十歲就到頭了。誰也想不到未來的形式，轉好，樓市有可能還會回暖，轉不好，大家隻能跟着經濟形勢随波逐流了。

然而，值得一提的是，“超杠杆的危險行為，覺得賭博樓市一定賺錢的”，不管在前幾年還是未來，都是不可取的。那些“大不了斷供”的人，基本都處于這幾種狀态。

4年的時間，法拍房的數量增長186倍？

今年以來，有關法拍房的消息越來越多。

近期，我們自媒體就發聲很多關于法拍房，有的低于市場預期很多的住宅，特别是一些此前熱門的樓盤或者學區房，得到一批網友的關注。

同時，我還注意到，目前司法拍賣網上，光是住宅的房子就有近172萬套。而有網友列出資料顯示：4年的時間，法拍房的數量增長186倍！

2017年，法拍房的數量為9000套；

2018年，數量為2萬套；

2019年，數量為50萬套；

2020年，數量為120多萬套；

2021年，截至12月中旬，已經超過了168萬套。

去年12月中旬，有機構資料顯示，全國31省市司法拍賣住宅數量總計超過了160萬套，創下曆史新高！

其中，江蘇省以20.99萬套位居第一，浙江17.93萬套居于第二，河南、廣東、山東分别排第三、四、五名。

不過關于法拍房的資料，也有業内反駁過：畢竟法拍房很早就執行了，而司法拍賣網站也就是近些年開始廣泛用途和傳播使用的。資料當中，有此前房屋的填入資料，不僅僅是近期新增的。

但，我們也不得不看到，确實也有很多人因無力償還貸款，導緻法拍房數量激增，買房還需量力而行！