2022年對于房地産行業來說是非常特殊的一年，因為過去兩年的樓市降溫，樓市已經迎來了拐點。很多開發商也迎來了非常艱難的時期，過去“高負債、高周轉”的營運模式很難維持下去，不少開發商都出現了資金鍊緊張甚至是破産。
從購房者的角度來說，買房需要十分謹慎，因為現在實行的是商品房預售制度，如果購房者購買的是新房期房的話，有可能會出現延期交房、房屋傳遞品質差、樓盤爛尾等問題。其實延期交房對于購房者來說還算勉強可以接受，但是如果是房屋傳遞品質差、樓盤爛尾等問題，相信是很多購房者無法容忍的。
當然購房者也無法承受這樣的風險，畢竟當初買房的時候，很多購房者都付出了巨大的成本，一方面買房的首付基本上掏空了一家幾代人的錢包，甚至很多家庭為了買房還利用了信用卡和貸款；另一方面，大多數人選擇按揭買房，即使出現了房屋傳遞品質差以及樓盤爛尾等問題，每個月的房貸依然也要按時還。
在過去，大多數人都會優先選擇購買新房，尤其是購買首套房的購房者，基本上都會考慮購買新房，一方面是因為很多人都有新房情結；另一方面，新房的交易流程确實非常簡單，同時購買新房的套路也不像二手房那麼多，對于很多不懂買房的新手小白來說，購買新房就是最合适的選擇。
目前開發商處于比較艱難的時期，在開發商資金鍊緊張的情況下，很容易出現房屋傳遞品質差的情況，因為開發商資金不足的時候就容易偷工減料，最終導緻房屋的品質存在問題。當然如果開發商因為資金鍊緊張而破産的話，就很可能會出現樓盤爛尾的情況。
是以現在新房開始越來越不受歡迎，很多購房者擔心購買新房會面臨傳遞品質差、樓盤爛尾等問題，是以越來越多購房者開始選擇購買二手房，雖然說最近幾年樓市環境非常不理想，但是相比新房，二手房确實比過去更加受歡迎了。
購房者購買二手房的時候一定要注意房齡的問題，二手房的房齡是一個非常重要的因素，因為房子會随着時間的推移而老化，尤其是小區内部的一些設施裝置，會随着時間的推移逐漸老化，這些設施裝置的老化之後，一方面會影響實際的居住體驗，另一方面需要面臨維修的問題，增加業主的居住成本。
相信很多人都聽說過這樣的說法，房齡超過20年的老房子不建議購買，因為房齡過長的老房子有很多缺點。
首先老房子的小區環境非常差，一方面是小區的景觀設計比較差，因為過去的設計理念比較落後，很多小區綠化率非常低甚至沒有綠化；另一方面是老小區的環境衛生不能很好維持，老小區總是給人一種“髒亂差”的形象。
然後老小區的物業服務也不專業，和新小區專業的物業服務團隊相比，老小區的物業服務顯得非常業餘，老小區的物業基本上隻能算是門衛。
最後老房子存在各種老化問題，老化問題算是人們最關心的問題，房子本身的老化會影響房子的外觀，外觀也是影響房子價值的一個關鍵因素。另外小區内部的裝置設施老化也會影響居住體驗，增加居住成本等。
基于以上這些原因，一般人們在購買二手房的時候，都會避開房齡超過20年的老房子。
不過從2020年開始，樓市迎來了新規定，過去的棚改政策基本退出曆史舞台，而取代棚改政策的就是現在的舊改政策。2020年舊改就已經開始全年推進，而舊改的範圍就是2000年之間的老房子，基本上都是房齡超過20年的老房子。
舊改政策是一項真正的“惠民工程”，通過對老小區進行基礎類改造、完善類改造、提升類改造等3個方面的改造，來真正提升老小區的居住體驗。舊改政策不僅改變了老小區的外觀，讓老房子外貌以及小區的内部環境得到很大提升，同時也真正提升了小區的居住體驗。
筆者所在的老小區也經曆了舊改，小區進行了多個方面的改造，本來小區沒有暖氣，舊改的過程中加裝了暖氣，今年冬天已經可以享受到暖氣的福利；另外加裝電梯的工程也在穩步推進，這對于高樓層業主來說是很大的福利，因為高樓層業主需要走樓梯出行，出行非常不友善，如果能夠加裝電梯的話，出行問題就能完全解決。
這些老房子通過舊改之後，可以獲得3方面的提升：
首先是居住體驗層面的提升，因為舊改進行了很多提升居住體驗的改造，加裝電梯、更換一些老舊的管道、安裝暖氣等都可以提升老房子的居住體驗。居住體驗是房子最基本的屬性，過去老房子被很多人诟病的最主要原因就是居住體驗相對比較差，相信經過舊改之後的老房子，居住體驗能獲得大幅提升。
然後是住房以及小區外貌的提升，雖然說房子的本質屬性是用來住的，但是小區的景觀環境以及房子的外貌也是不可忽視的部分，小區的環境會直接影響到人們居住的心情，如果小區内部雜亂無章的話，人們的心情也會很差，同時房子的外貌也會影響人們對房子的判斷。
最後是住房價值的提升，房子除了具有居住屬性之外，還具有很強的投資屬性，是以房子本身的價值也是我們需要關注的問題。舊改政策從各個方面對老小區進行了改造，這本身就是小區的增值改造，改造之後的小區必然會有一定的價值提升。另外老小區本身就是黃金地段，是以經曆舊改之後的老房子具有很強的投資價值。
過去在二手房市場，房齡超過20年的老房子可能是人們嫌棄的對象，但是如今随着舊改政策的全面推進，這些老房子在各方面都獲得了巨大的提升，未來将會變得更加吃香了。