關于房價的走勢，一直是過去20多年人們熱議的話題，有人認為房價會下跌，而有人預測房價會上漲。最後的結果大家也都知道了，房價一路上漲了20多年，這讓預測房價下跌的人不斷被“打臉充胖子”，這給人們造成了房價隻漲不跌的錯覺。是以，隻要是過去相信房價會上漲并且買了房子的人，他們都成為了最後的赢家，僅通過房子就實作了大量财富積累，甚至很多人實作了财富自由。而對于沒有買房的人，真的是一步錯、步步錯，最後越來越買不起房子。
比如筆者的一位朋友，他曾經就錯過了買房的機會，因為他認為房價會下跌，就暫時沒買房。最後随着房價的上漲，全款變首付，最後首付都不夠，徹底買不起房子了。更重要的是，随着房價的上漲，房子的租金也越來越高，這讓筆者這位朋友的生活壓力越來越大，他直言表示，早知道自己以前買房子了，就算後面貸款買房也比現在要強。确實，很多人可能因為錯過了最佳的買房時機，但是隻要後面頂住壓力貸款買房，依舊能夠享受到房價上漲給自己帶來的福利。那麼，為什麼很多人會不斷錯過買房的時機呢？原因很簡單，一方面是房價一直都很高，人們買房的壓力非常大，是以很多人在買房這個問題上一直猶豫不決。另一方面，房價也曾出現過幾次短暫下跌，并且樓市中一直有看跌房價的聲音。正是以上2個原因，讓很多人一次又一次錯過了買房機會。
而最近幾年以來，樓市正在經濟比較差的行情，很多城市的房價都處于橫盤或者陰跌的情況。特别是在一些三四線城市和一些大城市的郊區，房價下跌明顯，一些樓盤促銷活動的價格就高達30%。房價下跌對于剛需購房者是好事情，但是同時也讓準備買房的人擔心了，因為他們擔心房價在他們買房之後會再次下跌。是以，現在不僅是投資客不再投資房産了，就是很多剛需購房者在買房這個問題上也開始猶豫了起來。那麼，在現如今的樓市行情下，人們到底該不該買房呢？咱們一起來看一看王健林、李嘉誠和王石等房産大佬是怎麼說的。
第一、李嘉誠不看好房地産行業的發展潛力，開始逐漸退出房地産行業
大家都知道，李嘉誠在過去幾年裡一直在不斷出售項目，在退出房地産行業。那麼，為什麼李嘉誠要退出房地産行業呢？這是因為李嘉誠已經不再看好房地産行業的發展了。李嘉誠認為目前房價嚴重偏高，高到大部分人都已經買不起了，同時住房資源過剩，是以在李嘉誠看來，高房價和樓市炒作已經嚴重透支了房地産行業的發展潛力。
李嘉誠是一個成功的商人，他做生意的原則就是“不掙最後一塊銅闆”。也就是說，就算房地産行業還有發展潛力，在李嘉誠看來，潛力也不大了，猶如最後一塊銅闆一樣。
第二：王健林折價大甩賣，回籠2000億資金轉型
在前幾年，很多人都對王健林虧本大甩賣不了解，因為萬達集團低價轉讓出自己的地産項目。根據不完全統計，王健林在2017年通過出售萬達項目，收攏資金超過2000億元。在當時，很多人都認為王健林賣虧了，很多買了王健林項目的房企都認為自己賺大了。但是現在回頭看看，過去很多低價接手萬達項目的房企都深陷泥潭中，而萬達集團已經成功轉型，實作了涅槃重生。
為什麼王健林要斷臂轉型呢？這是因為王健林已經看透房地産行業的發展了。王健林曾在接受采訪時表示，任何一個國家的房地産行業興盛不會超過50年，而我們的房地産行業已經高速發展了30多年。可以看出，王健林的言外之意就是房地産的黃金時代已經過去，未來房地産行業的發展潛力會越來越小。當然，王健林雖然依舊看好一二線熱點城市的房價走勢，但是已經不看好大部分三四線城市的房價走勢了。
王健林和李嘉誠都是成功的商人，并且都是房地産行業的大佬，對房地産行業的發展有着自己獨特的見解。現在看來，李嘉誠和王健林是非常具有遠見性的，當大部分房企都深陷高負債和資金鍊緊張的泥潭之中時，他們兩個已經置身事外，遠離房地産行業了。
但是也有人認為王健林和李嘉誠預測錯了，因為房價在2016年又走出了一次翻倍行情，房地産行業也經曆了2年多的旺季。對此，很多人認為，那些聽信李嘉誠和王健林觀點的人都錯過了買房的好機會。那麼，如果真的是這樣，為什麼王健林和李嘉誠會真的退出樓市呢？真的是他們錯了嗎？從目前房企面臨的困難來看，王健林和李嘉誠沒有錯，起碼他們已經遠離了這些問題。而從長遠來看，這還需要更長的時間來檢驗。
王思聰“2句話”大膽說出真相
作為王健林的兒子，王思聰對買房這個問題也有自己的獨特見解。王思聰曾在一次采訪中表達了自己的兩個看法：1、現在房價不合理，年輕人不應該買房，租房更合适；2、如果年輕人把父母的錢都拿過來買房了，從經濟學角度而言，這是愚蠢的行為。
可以看出，王思聰也是建議年輕人不應該買房，暫時租房更合适，這和王石的觀點是一緻的。王石也曾表示，年輕人不應太早買房，這會将年輕人束縛在一個城市，不利于年輕人創業。年輕人應該先努力工作或者創業，等經濟條件好了之後再購買房子。另外，王思聰和王石也都看漲房價，并不像王健林和李嘉誠和馬雲那樣看跌房價。就比如王石在今年年初用大宗商品價格上漲來暗示房價會上漲。
可以看出，不管是未來房價上漲還是下跌，對于現在的年輕人來說沒有必要着急買房，可以先租房來解決住房問題。就比如著名民營企業家曹德旺曾建議員工：年輕人要學會租房，買房不如租房，租房可以今天住在城東，明天住在城西，比租房更劃算，還沒有房貸壓力。
對此，你認為未來是租房好還是買房好呢？