“終于等到了！剛接到通知，我們也能按照老利率上報審批了。”日前，一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林（化名）告訴第一财經記者，她近來懸着的心可以放下了。
這是緣于，一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明确自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是，部分購房者于7月23日之前完成了認購，卻由于限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨着需執行新利率的情況。
對此，上海房地産交易中心曾于8月5日釋出了一則公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且標明房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行，也就是按原利率執行。
不過在實際申請貸款過程中，第一财經從多位購房者處了解到，不同銀行的規定不盡相同，有的說可以按照老利率執行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執行。這意味着，針對這部分購房者，目前上海銀行業并未統一新舊貸款利率的執行标準。
“能按照老利率了”
小林是嘉定“南山·虹橋領峯”的一位購房者，她于今年6月認籌的樓盤，随後在7月開盤當日認購了一套商品房，并在認購後的一個星期内（7月14日）交了首付款，然後一直等待網簽。
“由于限簽，我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套，但每天網簽名額隻有5個左右，隻能靠銷售去搶，手慢一點就搶不到了，也沒辦法催。”小林說。
沒成想，在等待網簽的過程中，上海上調了房貸利率。第一财經曾報道，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率則由5.25%上浮至5.7%。
對于購房者來說，房貸利率上調後，貸款要多還多少？記者計算發現，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元；而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當于要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前，購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。
記者當時從多位銀行房貸經理處了解到，對于購房者來說，是否按照新利率執行，主要是依據網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的，可按照原利率，否則需按照新利率執行。
這就使得，像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本，小林一度覺得很無奈。據媒體報道，6月10日到7月20日之間，上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、闵行區、嘉定區等，未能網簽的客戶或達到了8000組以上。
8月5日，上海市房地産交易中心釋出了一則公告，稱“對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且標明房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行”。
該公告一經發出，備受市場關注，這意味着，此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而，實際情況卻有不同。
“看到這一消息，我就立馬問了貸款行（民生銀行某支行），但當時銀行告訴我并未接到相關通知，仍按照新利率執行。”小林對記者說。這讓小林很着急，她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。
記者也曾緻電上述民生銀行某支行，該行的信貸經理當時告訴記者，根據目前的評審意見，如果隻是完成了授信申請，還未走相關流程的話，仍隻能按照新利率執行。
但在她加入的購房群裡，近來陸續有國有大行的貸款戶回報說，可以按照老利率申請房貸了，比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等，而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行。
一直到8月19日，情況有了變化。“銀行終于松口了，現在我們也可以按照老利率上報審批了。”小林對記者說。與此同時，還有購房者表示，光大銀行某支行也可按照老利率上報了。
記者從多家銀行信貸經理處了解到，購房者能否按照老利率，主要是看在不在名單内。這個名單是由開發商遞交到上海市房管局，然後由市房管局聯系區房管局核實，看是否已進入房管局系統，最後再回給銀行。“就是以認購的時點為界，我們已經把名單發給銀行了。”嘉定區房管局相關從業人員對記者說。
不過，目前，有購房者向第一财經反映，僅個别銀行的部分支行收到了名單，其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱，行内還沒收到房管局的名單，如果接到名單，就會聯系在名單内的貸款戶簽訂執行老利率的申請。
據悉，這也是銀行的通常做法，即在貸款戶簽訂了申請書後，連同其他檔案，比如樓盤資訊、選房日期、對應購房人員名單等内容，一齊上報分行審批，最終看分行審批的結果。
“還在焦急等待”
和小林的幸運不同，有的人仍在焦急等待。有購房者反映，目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知，仍按新利率執行。
概括而言，目前存在的情況是，盡管是同家銀行，不同支行的口徑卻有不同；而且針對不同樓盤，同家支行的回複也并不一樣。
“我就想知道，有沒有一個新舊利率執行的具體細則。”一位購房者小琴（化名）向記者感歎道。她是于今年6月9日開始搖号選房的，由于新房限簽，直到7月11日才完成網簽，同時和銀行簽了貸款合同，系統顯示7月13日貸款受理，但是到24日貸款還沒有審批通過，結果就隻能按照新利率執行。
“13日至24日期間，沒有要求（我們）補充什麼材料，直到最近，同意新利率後，貸款流程就很快了。”小琴稱。
對此，上海中原地産市場分析師盧文曦對記者表示，目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作，是以各家情況會有所不同，标準也不一樣，主要由銀行自身把控，可能不大會就此制定統一的執行細則。
除了貸款利率外，也有人正焦急等待着網簽。一位購房者表示，目前已經簽了草簽，付了首付，但還沒能搶到網簽。而協定上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理，不然就是違約，按照目前網簽的速度來看，不一定能完成。
認購了臨港首府的小玲面臨着相似的煩惱。“我是7月19日完成認購的，都一個月了，我們這個盤網簽隻簽了3套，不知道是什麼情況。”
小玲還告訴記者，她的貸款經理說可以按照老利率執行，但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽。“感覺貸款（利率）無所謂了，能網簽就行。”