已經是秋冬節了，對于浙江樓市來說，令人深感寒意。尤其是随着二手房貸收緊，以及房地産開發企業三條紅線迅速遏制企業融資，對于縣級城市樓市來說，真的是寒冬的到來嗎？
浙江省北部珍珠城嘉善
浙江共有90個區縣，位于浙江嘉興地區，樓市市場比較活躍，由于靠近大上海，在嘉興推廣了許多新上海人的居所，進而推動了嘉興縣級城市房地産市場。
在嘉興，與上海的主要邊界是嘉善縣和平湖城，海鹽縣離上海不遠。
浙江省北部珍珠城平湖
随着城鎮化程序的推進，也推動了嘉興縣級市的發展，縣級市的人口也在不斷增加，這些地區的産業正在逐漸更新。
對于嘉興來說，也許整個浙江的經濟總量将取代溫州，僅次于杭州和甯波。現在落戶嘉興，世界500強企業一直處于領先地位。
對一個城市固定資産升值的根本影響，在于人口支援、産業更新，也在于城市的土地供應。
浙江省北部珍珠城的海鹽
是以，我們結合這三點，讓我們了解一下浙江省嘉興地區的三個縣級市。
浙江省嘉善縣目前人口64萬，比10年前增加了7萬。嘉善縣整個管轄面積很小，隻有504平方公裡，也許隻有3到5個标準鄉鎮。
明亮的燈光和良好的
2020年，浙江省嘉善縣完成經濟總量655億元，這樣的經濟總量已超過嘉興南湖區和秀洲區，在整個嘉興地區9個地區（包括開放區和港區）中排名第三。
到2021年5月，主機闆上市公司數量已增至7家，在整個浙江縣級市中處于較高水準。
城市景觀
目前，嘉善縣的主要産業主要是木材、五金、機械、紡織服裝等傳統領域，但随着嘉善縣高新技術産業的推進，嘉善縣近年來逐漸在數位電子、光伏能源、精密機械等領域有效，這些産業已逐漸成為嘉善縣重要的支柱産業。
浙江省平湖市是嘉興區三個縣級市之一，平湖市與上海市金山區接壤。
根據第七次人口普查資料，平湖市目前常住人口為67萬，在嘉興地區七個區縣的總人口中排名第三。
城市夜景
平湖市的管轄面積很小，隻有536平方公裡，每平方公裡的人口轉換密度高達1250人。
2020年平湖市經濟總量達到597億，居嘉興區第五位，低于嘉善縣和南湖區。
随着經濟的發展，平湖市大力推進産業更新，現在平湖的主導産業主要是先進裝備制造和新材料，對于整個平湖地區，監管企業有700多家。
目前，平湖市上市企業超過5家，并随着平湖市加大上市企業培育力度，到2025年，平湖市上市企業可能達到10個以上目标。
城市的一角
浙江省海鹽縣，根據第七次人口普查資料，海鹽縣常住人口為45萬人，而海鹽縣的管轄面積僅為503平方公裡，換算人口密度，每平方公裡人口達到895人。
2020年，海鹽縣經濟總産值達到544億元，居整個嘉興地區第六位，高于秀州區。
目前，海鹽縣在主機闆上市的企業超過6家，而新三闆上市的企業超過13家，對于海鹽縣來說，随着未來上市企業的培育力度加大，海鹽闆塊在主機闆上的規模将越來越大。
海鹽核電城
從去年到今年，浙江省嘉興市的樓價漲幅過快，而對于這三個縣級市來說，房價也有很大比重的增長。
現在嘉善縣新房平均價格16.6萬套，二手房的平均價格也達到了15.8萬套，嘉善縣在建新房物業數量約為37套，相對而言，對于一個小縣級市來說，發展量如此之大。
現在平湖市的房價略低于嘉善縣，平湖市的新房價格在14.7萬套，而二手房價格達到15.4萬套，對于平湖市，開發房産數量統計，其中約41套。
生态宜居城市
海鹽縣應該是嘉興地區房價最低的地區，目前海鹽縣新房價格在11.9萬套，而二手房價格較低，隻有10.5萬套，海鹽縣在建房産數量達到35套以上。
雖然嘉興市從去年到今年漲幅過快，但三個縣級市的價格卻低于嘉興其他地區。
對于嘉興地區來說，人口最多的是桐鄉市和海甯市，這兩個地區的人口都是數百萬，這邊反映的是固定資産在一個城市房地産市場的價值，人口支援非常重要。
從經濟角度來看，海鹽縣、平湖市和嘉善縣與嘉興其他地區相比，經濟實力确實較弱，但個人所得并不低，位于這三個地區，個人所得基本在6萬元以上，遠高于全國平均水準，也高于浙江平均水準。
在過去的10年裡，嘉興地區發展迅速，總人口已經從300萬人轉移到500萬人，也許再過十年到嘉興地區，嘉興地區的人口規模很可能達到700多萬。
對于嘉善縣、平湖市和海鹽縣來說，未來融入大上海都市圈，可能提供很多，不僅有人口的湧入，還有産業的促進作用。
黃浦江， 上海
從地理上看，對于嘉善縣和平湖市的發展潛力，遠遠大于海鹽縣。
特别是嘉善縣，是上海江浙一體化的橋頭堡。
随着嘉興中心城區的擴大，加快浙江北部大城市建設，為嘉善縣、平湖市、海鹽縣，可能成為嘉興的城區之一。
随着長三角多層次軌道交通的建設，對于這三個縣級城市來說，未來或許還會有軌道交通穿梭。
上海高層綜合體
畢竟，未來杭州與上海的關聯将加速嘉興地區縣級市的蝴蝶式變化，促進嘉興地區城鎮化發展。
盡管目前樓市風起雲湧，但未來嘉興整體綜合實力正在不斷提高，經濟快速發展，對于這一地區的人口将繼續流入。
有大量的人融入大自然，未來樓市有一定的支撐，相對而言，嘉興地區任何現實都有很大的潛力。
新時代嘉興
但從短期來看，對于這三個縣級市房價大漲的可能性不高，但随着三個縣級市和嘉興中心城區的發展、融合發展，或許從中長期來看，這三個縣級市在未來的房價和中心城區房價沒有太大的差別。
嘉興地區是浙江發展最均衡的地區，對于這個地區的城鄉融合是國家模式。期待嘉善縣，平湖市，海鹽縣。
當然，如果這三個縣級市都要做個比較，那麼嘉善縣比平湖市好，平湖市比海鹽縣好。
個人見解，僅供參考。