臨近年尾，購房者最糾結的莫過于“要不要買房”。
但在今年，這個問題或許已經變為“能不能買房”
2021年，土地流拍成風，房企雷聲滾滾，二手房指導價和“”限跌令”相繼出台，還有終極大招房地産稅隐隐作動……全國樓市跌宕起伏，市場觀望情緒正濃，當下的購房者正陷入“既期待又害怕受傷害”的兩難境地。
是“等”，還是“買”？既是90後又是地産圈内人士的華仔果斷選擇後者。
從着手看房到簽訂合同，他隻花了兩個多月的時間就買下了人生第一套房。他的買房故事，相信能給正躊躇徘徊的各位帶來一些啟示。
01
看菜下碟 圈出範圍
“今年，是我在廣州工作的第三年。而買房，一直是我最重要的一個待辦事項。”
說起買房緣由，華仔表示自己來廣州以後一直都在珠江新城上班，每個月的租金和水電費在5000塊左右，這筆花銷不算小的。另一方面，公司交的公積金還挺高的，如果自己買了房月供壓力不算特别大。
“算了下賬，租房花銷和還月供的錢差不多的，買房還更劃算。”
除了不想再給房東打工，和大多數首次置業的購房者一樣，買房是因為“人生大事”——自己和女朋友很快就要“拉埋天窗”，當然要有一個屬于自己的小家。
說了就幹，幹得幹成。為了盡快選出合适房子，華仔為未來的家圈出了範圍——總價300萬左右，黃埔或者番禺，三房。
華仔坦言這個預算，合适的房源大多集中在黃埔和番禺，而他更偏向前者，一是因為自己曾在黃埔讀書，對區内環境比較熟悉和有感情。二是他個人更看好廣州東進多于廣州南拓，尤其是近幾年，黃埔發展顯然要比番禺更快、更具活力。“雖然很多人說番禺有十四五規劃作為利好，但我認為很多内容還是有待驗證”。他表示自己早就對所謂的利好司空見慣，廣州每個行政區都不缺利好規劃，重要的是執行力。
另外，他坦言身邊很同僚和朋友都買在黃埔，自己在耳濡目染下自然對黃埔更偏愛一些，并且想到以後大家都住附近，感覺也挺好的。
02
踩盤摸底 看中就買
而在新房和二手房之間，華仔表示自己算是被迫選的新房了。
今年6月，樓市還沒有現在那麼冷淡，當時300萬在新房市場上選擇不多，是以最初華仔是看的二手房為主，比如中海譽城和萬科幸福裡。因為是剛需，又是買的婚房，是以華仔和女朋友看房特别仔細，看了很多房源才在中海譽城看中一套。那天，現場還有另一位意向買家，賣家估計知道自己房源還挺搶手，最後臨時提高價格，剛好超出華仔購房預算。最後，由于華仔競争不過另一位購房者，最後沒有成功買下，也是經過這番波折，讓他開始把眼光轉向新房市場。
“現在回想起來，是幸運的。因為随着二手指導價的出台，二手房的市場很快陷入橫盤狀态，很多人在銀行的貸款都沒能按原計劃批下來。如果那位賣家當時沒有漲價，我們真的買下，估計貸款也是懸了，那我們的處境才真的是麻煩。”
調整過後，華仔對黃埔和番禺新房市場進行了一輪“摸底行動”，相繼看了黃埔的合生中央城、越秀山畔、保利羅蘭、祥龍天府、融創廣府、招商臻珑府，以及番禺的越秀星彙文玺，并根據自己居住需求和出行動線一一篩選。
比如合生中央城，他認為社群的各種配套都很不錯，學校也好，整體規劃比較完善，但是缺點也是非常明顯，社群離地鐵遠，開車都需要十分鐘，無法靠腿步行到達。“雖說是有小區巴士，但想到早高峰上班和晚高峰下班的畫面，光是想象就能把我勸退。”另外，由于他們買來是自住的，而且很有可能短期内也不會換房，是以物業也是華仔關注的焦點。“合生物業讓人不敢恭維，就擔心後期還要跟物業吵架。”
反觀越秀山畔，優點在于地鐵上蓋，不過缺點也是地鐵上蓋。“之前我在江門工作，鐵路就在住所旁邊，那種感覺相當于每天有個定時鬧鐘叫你起床。”同時，他擔還心地鐵對建築壽命的影響和噪音問題。“還有一點，雖然從越秀山畔去珠江新城可以地鐵直達，但那個路線可謂是山路十八彎，要轉很多次地鐵，到時候限流排隊入站都夠煩的。”
保利羅蘭，他認為這個項目的優缺點和合生中央城的類似，三期也是離地鐵比較遠，最近還有小道消息爆出他們三期産品與一二期是分開管理的，這是一個不确定性因素。
而黃陂闆塊的融創廣府，在華仔看來除了教育配套其他都是劣勢，考慮到自己在短期内不會要小孩，是以很快就把這個樓盤排除了。
至于番禺大學城的越秀星彙文玺，華仔坦言那邊文化氣息确實令人向往，這也是吸引他當時特意跑去看這個樓盤的原因。不過，這也讓他擔心未來居住氛圍的問題，“我是一個比較喜歡熱鬧的人，社群能有人氣是最好的。”
保利祥龍天彙則是他猶豫最久的一個項目，位置好近地鐵，開車去珠江新城也就30多分鐘，坐地鐵大概40多分鐘，開發商口碑和配套也不錯，當時吹風價是4.8萬/㎡。
最後，華仔選擇了招商臻珑府。他表示項目臨近13号線，而地鐵13号線和5号線是貫穿整個廣州東部的地鐵線，包括魚珠CBD、珠江新城都在這上面，而自己的生活範圍和工作軌迹也一直都是在5号線上。其次，樓盤對面就是舊改項目，相對來說看漲空間更大，“買房肯定還是希望它能漲的，不管是剛需還是投資，後期換置也不至于太難”。
不過，華仔認為最終吸引他成交的還是戶型和價格。當時他和女朋友一起看了78㎡三房戶型，得到的内幕消息是78㎡總價不會超過400萬，單價大概4.8萬/㎡，由于他們都太喜歡這個戶型，看過當場決定回去湊錢，咬咬牙也要買下來。萬萬沒想到，開售那天給了一個驚喜，最終價格隻要4.6萬/㎡，這讓他們決定馬上簽約。
“其實保利祥龍天彙和招商臻珑府的配套、位置和吹風價都差不多，前者甚至更靠近珠江新城，最終選擇後者一個是因為開盤時間問題，另一個是打心底更喜歡成熟的老黃埔吧。”
03
面對波動 淡然處之
從9月30号正式簽約至今，華仔看着廣州樓市經曆了近年來最冷清的金九銀十，越來越多樓盤加入降價促銷的隊伍中。自己雖然也在密切關注自家小區和周邊項目的價格變動，但心态還是比較平穩的。“房價在短期内有一定波動是正常的，房子是長線投資的産品，好的項目它的位置和資源擺在那裡，未來該漲還是漲的。”華仔認為，自己買的應該算低價了，畢竟這是開發商跟政府鬥智鬥勇很長時間也才敲定下來的限價天花闆價格。
目前，市場上有一種聲音說剛需剛改買房可以再等等，因為接下來房價可能會有一波回落。華仔作為剛剛置業的購房者，對此有着獨到的一番見解。
“既然是剛需，那就不存在等的時間。”
他以自己做比方，因為結婚，買房這件事是等不起的。在他看來，這種在短期内急需購房的人才是剛需，那些要觀望并抄底的人 更應該了解為投資客。
“你喜歡的東西，肯定還有别人喜歡，一旦錯過很可能就沒了。早上我還特意去問了銷售，目前78㎡已經沒貨，當時如果我們再等等，可能會錯失更多。”
在交流過程中，華仔始終強調，真正的剛需看到自己心怡的房子就應該果幹下手。“廣州房價，可能會回落一點點，但是絕不會出現大跌垮台的情況。對于剛需而言，每平方米便宜一兩千塊有多大差別呢？況且，很多人可能在未來十幾二十年都不會換房了，買一套掏空兩代人錢包的房子，選個合适的房源盡早入手才更重要。”
但在最後，華仔表示在目前市場環境中，還是要慎重選擇開發商，以免在交樓的時候出現重大問題。
從找房看房，到成為業主，華仔的買房經曆沒有曲折離奇，卻有一種更為難得的執行力。
每位購房者需求不一、經曆不同，他的買房故事和具體選擇未必有實際的參考作用。但是，作為首次置業者，面對紛擾的聲音能保持頭腦清晰，根據自身情況尋找比對房源，遇到合适的果斷出手，買完定離手不作他想，這過程中的笃定，對所有人來說都有重要借鑒意義。
都說剛需買房不易，然而大部分人遇到的“攔路虎”不是房價高、選擇少，而是因為遲疑和猶豫，才錯過一次次上車機會。
買房需要眼力，更需要執行力。希望今天的購房故事能給大家帶來一些啟迪，同時祝願各位都能在今年順利完成購房KPI，喜當業主。
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