临近年尾，购房者最纠结的莫过于“要不要买房”。
但在今年，这个问题或许已经变为“能不能买房”
2021年，土地流拍成风，房企雷声滚滚，二手房指导价和“”限跌令”相继出台，还有终极大招房地产税隐隐作动……全国楼市跌宕起伏，市场观望情绪正浓，当下的购房者正陷入“既期待又害怕受伤害”的两难境地。
是“等”，还是“买”？既是90后又是地产圈内人士的华仔果断选择后者。
从着手看房到签订合同，他只花了两个多月的时间就买下了人生第一套房。他的买房故事，相信能给正踌躇徘徊的各位带来一些启示。
01
看菜下碟 圈出范围
“今年，是我在广州工作的第三年。而买房，一直是我最重要的一个待办事项。”
说起买房缘由，华仔表示自己来广州以后一直都在珠江新城上班，每个月的租金和水电费在5000块左右，这笔花销不算小的。另一方面，公司交的公积金还挺高的，如果自己买了房月供压力不算特别大。
“算了下账，租房花销和还月供的钱差不多的，买房还更划算。”
除了不想再给房东打工，和大多数首次置业的购房者一样，买房是因为“人生大事”——自己和女朋友很快就要“拉埋天窗”，当然要有一个属于自己的小家。
说了就干，干得干成。为了尽快选出合适房子，华仔为未来的家圈出了范围——总价300万左右，黄埔或者番禺，三房。
华仔坦言这个预算，合适的房源大多集中在黄埔和番禺，而他更偏向前者，一是因为自己曾在黄埔读书，对区内环境比较熟悉和有感情。二是他个人更看好广州东进多于广州南拓，尤其是近几年，黄埔发展显然要比番禺更快、更具活力。“虽然很多人说番禺有十四五规划作为利好，但我认为很多内容还是有待验证”。他表示自己早就对所谓的利好司空见惯，广州每个行政区都不缺利好规划，重要的是执行力。
另外，他坦言身边很同事和朋友都买在黄埔，自己在耳濡目染下自然对黄埔更偏爱一些，并且想到以后大家都住附近，感觉也挺好的。
02
踩盘摸底 看中就买
而在新房和二手房之间，华仔表示自己算是被迫选的新房了。
今年6月，楼市还没有现在那么冷淡，当时300万在新房市场上选择不多，所以最初华仔是看的二手房为主，比如中海誉城和万科幸福里。因为是刚需，又是买的婚房，所以华仔和女朋友看房特别仔细，看了很多房源才在中海誉城看中一套。那天，现场还有另一位意向买家，卖家估计知道自己房源还挺抢手，最后临时提高价格，刚好超出华仔购房预算。最后，由于华仔竞争不过另一位购房者，最后没有成功买下，也是经过这番波折，让他开始把眼光转向新房市场。
“现在回想起来，是幸运的。因为随着二手指导价的出台，二手房的市场很快陷入横盘状态，很多人在银行的贷款都没能按原计划批下来。如果那位卖家当时没有涨价，我们真的买下，估计贷款也是悬了，那我们的处境才真的是麻烦。”
调整过后，华仔对黄埔和番禺新房市场进行了一轮“摸底行动”，相继看了黄埔的合生中央城、越秀山畔、保利罗兰、祥龙天府、融创广府、招商臻珑府，以及番禺的越秀星汇文玺，并根据自己居住需求和出行动线一一筛选。
比如合生中央城，他认为社区的各种配套都很不错，学校也好，整体规划比较完善，但是缺点也是非常明显，社区离地铁远，开车都需要十分钟，无法靠腿步行到达。“虽说是有小区巴士，但想到早高峰上班和晚高峰下班的画面，光是想象就能把我劝退。”另外，由于他们买来是自住的，而且很有可能短期内也不会换房，所以物业也是华仔关注的焦点。“合生物业让人不敢恭维，就担心后期还要跟物业吵架。”
反观越秀山畔，优点在于地铁上盖，不过缺点也是地铁上盖。“之前我在江门工作，铁路就在住所旁边，那种感觉相当于每天有个定时闹钟叫你起床。”同时，他担还心地铁对建筑寿命的影响和噪音问题。“还有一点，虽然从越秀山畔去珠江新城可以地铁直达，但那个路线可谓是山路十八弯，要转很多次地铁，到时候限流排队入站都够烦的。”
保利罗兰，他认为这个项目的优缺点和合生中央城的类似，三期也是离地铁比较远，最近还有小道消息爆出他们三期产品与一二期是分开管理的，这是一个不确定性因素。
而黄陂板块的融创广府，在华仔看来除了教育配套其他都是劣势，考虑到自己在短期内不会要小孩，所以很快就把这个楼盘排除了。
至于番禺大学城的越秀星汇文玺，华仔坦言那边文化气息确实令人向往，这也是吸引他当时特意跑去看这个楼盘的原因。不过，这也让他担心未来居住氛围的问题，“我是一个比较喜欢热闹的人，社区能有人气是最好的。”
保利祥龙天汇则是他犹豫最久的一个项目，位置好近地铁，开车去珠江新城也就30多分钟，坐地铁大概40多分钟，开发商口碑和配套也不错，当时吹风价是4.8万/㎡。
最后，华仔选择了招商臻珑府。他表示项目临近13号线，而地铁13号线和5号线是贯穿整个广州东部的地铁线，包括鱼珠CBD、珠江新城都在这上面，而自己的生活范围和工作轨迹也一直都是在5号线上。其次，楼盘对面就是旧改项目，相对来说看涨空间更大，“买房肯定还是希望它能涨的，不管是刚需还是投资，后期换置也不至于太难”。
不过，华仔认为最终吸引他成交的还是户型和价格。当时他和女朋友一起看了78㎡三房户型，得到的内幕消息是78㎡总价不会超过400万，单价大概4.8万/㎡，由于他们都太喜欢这个户型，看过当场决定回去凑钱，咬咬牙也要买下来。万万没想到，开售那天给了一个惊喜，最终价格只要4.6万/㎡，这让他们决定马上签约。
“其实保利祥龙天汇和招商臻珑府的配套、位置和吹风价都差不多，前者甚至更靠近珠江新城，最终选择后者一个是因为开盘时间问题，另一个是打心底更喜欢成熟的老黄埔吧。”
03
面对波动 淡然处之
从9月30号正式签约至今，华仔看着广州楼市经历了近年来最冷清的金九银十，越来越多楼盘加入降价促销的队伍中。自己虽然也在密切关注自家小区和周边项目的价格变动，但心态还是比较平稳的。“房价在短期内有一定波动是正常的，房子是长线投资的产品，好的项目它的位置和资源摆在那里，未来该涨还是涨的。”华仔认为，自己买的应该算低价了，毕竟这是开发商跟政府斗智斗勇很长时间也才敲定下来的限价天花板价格。
目前，市场上有一种声音说刚需刚改买房可以再等等，因为接下来房价可能会有一波回落。华仔作为刚刚置业的购房者，对此有着独到的一番见解。
“既然是刚需，那就不存在等的时间。”
他以自己做比方，因为结婚，买房这件事是等不起的。在他看来，这种在短期内急需购房的人才是刚需，那些要观望并抄底的人 更应该理解为投资客。
“你喜欢的东西，肯定还有别人喜欢，一旦错过很可能就没了。早上我还特意去问了销售，目前78㎡已经没货，当时如果我们再等等，可能会错失更多。”
在交流过程中，华仔始终强调，真正的刚需看到自己心怡的房子就应该果干下手。“广州房价，可能会回落一点点，但是绝不会出现大跌垮台的情况。对于刚需而言，每平方米便宜一两千块有多大区别呢？况且，很多人可能在未来十几二十年都不会换房了，买一套掏空两代人钱包的房子，选个合适的房源尽早入手才更重要。”
但在最后，华仔表示在当前市场环境中，还是要慎重选择开发商，以免在交楼的时候出现重大问题。
从找房看房，到成为业主，华仔的买房经历没有曲折离奇，却有一种更为难得的执行力。
每位购房者需求不一、经历不同，他的买房故事和具体选择未必有实际的参考作用。但是，作为首次置业者，面对纷扰的声音能保持头脑清晰，根据自身情况寻找匹配房源，遇到合适的果断出手，买完定离手不作他想，这过程中的笃定，对所有人来说都有重要借鉴意义。
都说刚需买房不易，然而大部分人遇到的“拦路虎”不是房价高、选择少，而是因为迟疑和犹豫，才错过一次次上车机会。
买房需要眼力，更需要执行力。希望今天的购房故事能给大家带来一些启迪，同时祝愿各位都能在今年顺利完成购房KPI，喜当业主。
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