文：園長
保利羅蘭的四期，是一個很讓人糾結的存在。
你說他不優秀吧，人家地段是妥妥的科學城區府中心，你說他優秀吧，這四期，卻又不近地鐵，還臨高速。
一對比起來，對羅蘭滿腔熱情，就有了一點小曲折，相親的是中富帥沒錯，但……卻是大戶人家庶出的少爺。
沒錯，就是這個feel倍糾結。
盤一盤基礎條件，其實羅蘭并不差。
羅蘭在科學城的核心幹線開創大道上，是個5000多戶的舊改大戶人家，看實景地圖，嗯嗯，區位很成熟。
科學城區府多年沒地出了，放的都是外圍的地塊以及舊改，位置根本不能跟核心比。附近2個盤大壯和鼎峰都是科學城标杆，早前價格飙到過6萬，如今就算有回落，也能站穩5萬+。
如果不是上半年普遍證沒滿2年，羅蘭的二手價格，也估計會緊跟鼎峰飄出六親不認的步伐，分掉科城和東荟城的風頭，你有科峻和東荟城國小，羅蘭有開發區二小——都是本土名校，從名頭上看，還真不一定能落下風。
羅蘭能讓大家糾結，當然是有底氣的。
科學城把最連片的成熟商業圈寵愛都給了開創大道，而羅蘭緊鄰開創大道，這些商業都在1.5公裡左右，左擁右抱，通通都可以寵幸。
以園長小短腿的步行時速，1.5公裡，估計20分鐘吧，上班有點不能忍，但是逛街，還是能忍的，畢竟現代婦女腰腹總是會有點沉澱，帶娃吃飯上教育訓練班，選擇多也歡樂多，多走走路，燃燒一下卡路裡，也是附帶的驚喜。
總體來說，羅蘭在地段上，足夠稀缺，在娛樂文化休閑教育上，也比較優秀，綜合得分還是OK。
但是，你也知道的但是，庶出條件肯定是要比嫡出略差一點的。羅蘭四期，距離地鐵約1.5公裡，新推出的這兩棟，最靠京港澳高速，可能會有噪音影響。
距離地鐵沒辦法改變，噪音，很看個人敏感度。
羅蘭四期比相比二期，做了退距150米，園長根據航拍圖比了一下，新推的5,6棟跟石橋新村小區略齊平，然後在百度地圖上，拉距是150米，大概跟二期的26棟左右距離相當。
園長個人在售樓部的感覺噪音并不很明顯（距離高速100多米），但是不知道實際高樓層影響。
有的同學問，二期做了全封閉，四期會不會也全封閉，但園長覺得，封閉的錢得開發商掏，已經比二期退了150米，是以要當他沒有，畢竟是買套房，吵不吵，建議去二期的26棟裡找個二手房看看感受一下，能接受再說。
配套和地段，是大家的愛點，而地鐵距離和噪音，是很多人的痛點，這也是羅蘭4期為什麼是庶出的原因了。
那嫁不嫁得呢？？
痛苦糾結的園長，思考了很久後，覺得：大戶人家的IP，還是有很強的加持能力的，至少在二手流量的入口上，能占據先機。
舉個例子，假設你去新塘看二手，第一時間肯定會先看鳳凰城，因為鳳凰城IP大，是以流量會先被鳳凰城吸引走，鳳凰城的各苑區先輪一年才到其他盤。
大社群雖然會有分化，但是總體的價值還是一榮俱榮的，比如說大壯鼎峰漲，羅蘭也必然漲，羅蘭二期好樓棟漲，四期沒道理落下，大家的幅度有差，但是步驟不會掉隊。
總體來說，羅蘭四期價值上沒什麼問題，大戶人家帶來的是地段和配套稀缺的加持，再加上首開的價格因素（這兩棟最近高速 價格也應該不會太貴），買了不會錯，建議自己去實測下噪音和地鐵距離，畢竟1.5公裡，你們的大長腿、共享單車和園長的小短腿沒法比哈。
好了，預約人數超500人，園長就給你們實測一下地鐵走路到四期的時間，不單獨發文了，大家一起來看直播，看看園長走路是不是帶風。
如果有羅蘭二期的業主小夥伴，願意帶我進去感受一下嗎？有的留言。