今年房地产市场投资热度持续走低，但香港地产富豪李兆基和李嘉诚却为了竞购一块地皮不惜斥资几百亿，最终以李兆基竞购成功收场，为何在这样的大环境下，香港富豪们还要大规模买地呢？
今年11月3日，香港的恒基地产发布了一份公告，表示公司已经拿下了香港三号商业地块，累计斥资508亿港币。
据了解此次恒基集团竞标的该地块总面积为4.7万平方米，最高使用年限是50年，其一平米的单价为33.87万港币。
值得一提的是，早在2019年的时候，香港另一个地产商新鸿基就曾以400亿的价格拿下了香港高铁站附近的一块地皮，如今恒基地产新拿下的地块，刷新了香港成交地皮的最高价格纪录。
而且此次恒基地产的李兆基是跟李嘉诚的长实集团竞争后才买下的该地块，这就证明两大香港房地产商都看中了这个三号商业地块，甚至价格一度被竞购到了508亿的标准，能让李兆基和李嘉诚同时看中，这个地块究竟有多好呢？
首先就要看这个地块的所在位置了，所有房地产项目的价格标准都是从位置出发，只要靠近商业、旅游景点、学校等基础设施，价格一般都不会便宜。
而这个三号商业地块位于香港中环新海滨民耀街，该地块北边就是以繁华著称的旺角，而西面就是香港大学，向东走还有维多利亚港和海底隧道，因此该地块堪称是香港为数不多的好位置。
其次就是香港的土地可以说是寸土寸金，由于大量的商业地段已经被开发完毕，所以留给开发商的土地已经所剩无几，而这一次竞标的三号商业地块，是从2019年新鸿基竞标完毕后，香港第一次出售的全新地块，同时根据香港土地规划来看，未来几年内都不会再规划新的开发地块了。
所以从两方面来看，这个三号商业地块一是位置好，二是资源稀缺，所以才会引来李兆基和李嘉诚等地产大老板争相竞购。
此次李兆基名下的恒基地产拿下了这块土地，未来该土地的规划大概也有了眉目，由于李兆基的公司一直都只开发高端住宅产品和商业街，因此该地块被拿下后，未来极有可能会向这两个项目发展。
可是怎么说李嘉诚也是做过中国和香港首富的人物，为何此次会在价格竞标上败给李兆基呢？
看到曾经身为中国首富的李嘉诚没有竞争过李兆基，不少人肯定是感到意外的，实际上李兆基能竞标这个地块，一方面是其投入的竞标成本比李嘉诚高，另一方面是其个人财富值不输李嘉诚，而且他一直没有对外公开实际资产，因此在竞购的过程中，谁也不知道李兆基下一步能够将价格提升到一个怎样的高度。
要知道李兆基的恒基地产市场总值仅为1千亿，但是其净资产高达3千亿左右，而且其名下的一个投资型公司市值就多达2千亿。
况且李兆基的个人资产业务还不仅仅是房地产，像香港的燃煤天然气供应都有李兆基投资入股的份额，从李兆基的煤气公司公布的数据来看，其每年的净利润已经突破了100亿元。
而且李兆基还拥有4个上市酒店，正是因为多渠道的营收，才会让李兆基的个人资产成为业内的一个谜。
因此这一次李嘉诚跟李兆基的竞购失败，很大一部分原因就是低估了李兆基的资产实力。
可能很多人会问，香港的房价已经很高了，李兆基此次拿下该地块真的能够销售盈利吗？如今香港的多数年轻人开始选择租房过日子，高昂的房价已经让他们望而却步，而李兆基又拿下这样一个大地块，建成后的房子价格势必也不会太低，其销售的压力也会很大。
未来李兆基的508亿港币是否能够回本盈利，其房地产业务是否还能持续积累财富呢？大家有什么好的看法吗？