今年房地産市場投資熱度持續走低，但香港地産富豪李兆基和李嘉誠卻為了競購一塊地皮不惜斥資幾百億，最終以李兆基競購成功收場，為何在這樣的大環境下，香港富豪們還要大規模買地呢？
今年11月3日，香港的恒基地産釋出了一份公告，表示公司已經拿下了香港三号商業地塊，累計斥資508億港币。
據了解此次恒基集團競标的該地塊總面積為4.7萬平方米，最高使用年限是50年，其一平米的單價為33.87萬港币。
值得一提的是，早在2019年的時候，香港另一個地産商新鴻基就曾以400億的價格拿下了香港高鐵站附近的一塊地皮，如今恒基地産新拿下的地塊，重新整理了香港成交地皮的最高價格紀錄。
而且此次恒基地産的李兆基是跟李嘉誠的長實集團競争後才買下的該地塊，這就證明兩大香港房地産商都看中了這個三号商業地塊，甚至價格一度被競購到了508億的标準，能讓李兆基和李嘉誠同時看中，這個地塊究竟有多好呢？
首先就要看這個地塊的所在位置了，所有房地産項目的價格标準都是從位置出發，隻要靠近商業、旅遊景點、學校等基礎設施，價格一般都不會便宜。
而這個三号商業地塊位于香港中環新海濱民耀街，該地塊北邊就是以繁華著稱的旺角，而西面就是香港大學，向東走還有維多利亞港和海底隧道，是以該地塊堪稱是香港為數不多的好位置。
其次就是香港的土地可以說是寸土寸金，由于大量的商業地段已經被開發完畢，是以留給開發商的土地已經所剩無幾，而這一次競标的三号商業地塊，是從2019年新鴻基競标完畢後，香港第一次出售的全新地塊，同時根據香港土地規劃來看，未來幾年内都不會再規劃新的開發地塊了。
是以從兩方面來看，這個三号商業地塊一是位置好，二是資源稀缺，是以才會引來李兆基和李嘉誠等地産大老闆争相競購。
此次李兆基名下的恒基地産拿下了這塊土地，未來該土地的規劃大概也有了眉目，由于李兆基的公司一直都隻開發高端住宅産品和商業街，是以該地塊被拿下後，未來極有可能會向這兩個項目發展。
可是怎麼說李嘉誠也是做過中國和香港首富的人物，為何此次會在價格競标上敗給李兆基呢？
看到曾經身為中國首富的李嘉誠沒有競争過李兆基，不少人肯定是感到意外的，實際上李兆基能競标這個地塊，一方面是其投入的競标成本比李嘉誠高，另一方面是其個人财富值不輸李嘉誠，而且他一直沒有對外公開實際資産，是以在競購的過程中，誰也不知道李兆基下一步能夠将價格提升到一個怎樣的高度。
要知道李兆基的恒基地産市場總值僅為1千億，但是其淨資産高達3千億左右，而且其名下的一個投資型公司市值就多達2千億。
況且李兆基的個人資産業務還不僅僅是房地産，像香港的燃煤天然氣供應都有李兆基投資入股的份額，從李兆基的瓦斯公司公布的資料來看，其每年的淨利潤已經突破了100億元。
而且李兆基還擁有4個上市酒店，正是因為多管道的營收，才會讓李兆基的個人資産成為業内的一個謎。
是以這一次李嘉誠跟李兆基的競購失敗，很大一部分原因就是低估了李兆基的資産實力。
可能很多人會問，香港的房價已經很高了，李兆基此次拿下該地塊真的能夠銷售盈利嗎？如今香港的多數年輕人開始選擇租房過日子，高昂的房價已經讓他們望而卻步，而李兆基又拿下這樣一個大地塊，建成後的房子價格勢必也不會太低，其銷售的壓力也會很大。
未來李兆基的508億港币是否能夠回本盈利，其房地産業務是否還能持續積累财富呢？大家有什麼好的看法嗎？