要回答这个问题，得先来全方位了解一下公寓的全周期购买成本。
1、便利成本：
大部分公寓产品因为没有封闭的厨房空间，无法做到天然气入户，只能通过电磁炉来解决做饭问题，对于习惯居家生活的群体，确实有些不便。此外，受限于设计规范的要求，公寓产品大部分无法设置阳台，没有生过阳台，也会带来不少麻烦。
2、融入成本：
个人落户，孩子入学，这也是每个刚需家庭生活中的刚需问题，这两项也是购买公寓无法解决的问题。
3、生活成本：
水电费、物业费这类是居住中最常见的成本，相较于住宅的民水民电，公寓大部分执行的是商业水电费的标准，大体上是住宅的2倍。物业管理大部分也是执行的商业管理服务费的标准，在基础成本上，会比住宅高出一截。好在，公寓类产品面积相对较小，这类成本相对可控。
4、交易成本：
当你在想出手公寓时，二手交易的税费，也是一笔不小的开销。相较于住宅征收的契税（根据持有套数不同，有一定的优惠）、个人所得税（0-1%）、印花税之外，公寓额外增加了土地增值税（总价的6%）、增值税（差额的5.6%）。同时，契税固定为3%，个人所得税固定为3%，无任何减免，综合交易成本相较于住宅高出一大截。
5、购买成本：
其实买公寓并不便宜，相较于住宅最低首付3层，最长可贷30年的情况，公寓产品最低首付5层，最长可贷10年，首付款，可月供其实并不低，对于供需家庭来讲，可能并未达到省钱的效果。
综合看来，对于刚需来讲，购买公寓不是首选方案。
#住宅买不起，刚需入手公寓可以吗#