要回答這個問題，得先來全方位了解一下較高價的電梯大廈的全周期購買成本。
1、便利成本：
大部分較高價的電梯大廈産品因為沒有封閉的廚房空間，無法做到天然氣入戶，隻能通過電磁爐來解決做飯問題，對于習慣居家生活的群體，确實有些不便。此外，受限于設計規範的要求，較高價的電梯大廈産品大部分無法設定陽台，沒有生過陽台，也會帶來不少麻煩。
2、融入成本：
個人落戶，孩子入學，這也是每個剛需家庭生活中的剛需問題，這兩項也是購買較高價的電梯大廈無法解決的問題。
3、生活成本：
水電費、物業費這類是居住中最常見的成本，相較于住宅的民水民電，較高價的電梯大廈大部分執行的是商業水電費的标準，大體上是住宅的2倍。物業管理大部分也是執行的商業管理服務費的标準，在基礎成本上，會比住宅高出一截。好在，較高價的電梯大廈類産品面積相對較小，這類成本相對可控。
4、交易成本：
當你在想出手較高價的電梯大廈時，二手交易的稅費，也是一筆不小的開銷。相較于住宅征收的契稅（根據持有套數不同，有一定的優惠）、個人所得稅（0-1%）、印花稅之外，較高價的電梯大廈額外增加了土地增值稅（總價的6%）、增值稅（差額的5.6%）。同時，契稅固定為3%，個人所得稅固定為3%，無任何減免，綜合交易成本相較于住宅高出一大截。
5、購買成本：
其實買較高價的電梯大廈并不便宜，相較于住宅最低首付3層，最長可貸30年的情況，較高價的電梯大廈産品最低首付5層，最長可貸10年，首付款，可月供其實并不低，對于供需家庭來講，可能并未達到省錢的效果。
綜合看來，對于剛需來講，購買較高價的電梯大廈不是首選方案。
#住宅買不起，剛需入手較高價的電梯大廈可以嗎#