1、商品房无法交付，致使商品房买卖合同的合同目的无法实现的，可以解除合同。（法律依据：《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。）
2、商品房买卖合同被确认解除，商品房担保贷款合同也被解除的，由开发商将收受的购房贷款和购房款的本息返还银行和买受人。（法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。）