最近一则短视频引起了网上的关注，视频发布者购买了一套Loft公寓，但是这套公寓却有9米高，手机里的视角好像是在一口井里往上看。这件事的魔幻程度，让网友们都纷纷感慨这么高的公寓活久见。
其实LOFT是英文词，本意是指在屋顶下，储物的阁楼。如今这类词都拿来专指小户型、高举架的公寓，这类公寓的面积小，但是层高比较高，适合做隔层设计。销售的时候只按照一层建筑面积收费，但是因为层高够高可以打隔层，因此买了Loft的朋友们都选择打隔层扩大使用面积。甚至有人专门为了使用面积大，多大几个隔层。
这次短视频里夸张的9米层高其实也是业主买房时候心理认为这样公寓的实际使用面积大，能够多打几层隔断，一算性价比认为这种九米的公寓比较合适才会买的。
这类房子起源于纽约一些贫困的艺术家的设计。很多艺术家囊中羞涩，只能在空况的厂房里生活或者办展览。由于没钱做装修，只能让工业建筑本身的部分裸露在外，与艺术品交织在一起，形成了另外一种工业艺术的美。在2000年之后传入了我国市场，这种极简开发的设计理念比较符合年轻人的审美，又因为买一层送一层、总价低、精装修、不限购不限贷、地铁旁的各种优势，好多的年轻人在手头宽裕后入手了loft。
但为什么很多资深的房产人都不推荐大家买Loft公寓呢，是因为Loft公寓的坏处只有买了的人才知道。
今天云蜗蜗就从两个方面分解下Loft公寓的另一面。
一、居住的属性来说：
1、产权年限50年，居住成本过高，住进去会发现公寓是商水商电。比你住通住房要多交不少的水电费。物业费比较高，很多时候可能还得再交一个电梯费。
2、隔音差，半夜很吵。通风、采光也不行。走进一栋公寓楼，你就如走进了宿舍，因为占地面积小，每户之间入户门的隔间是非常小的，而且布局上也类似学生宿舍是门对门的设计。通风就只能是单侧，采光也是同理，只有一侧有阳光。
3、有安全隐患。因为商住两用的属性，有些人买了公寓是出租给个人或者商户，如果你住在公寓里就会发现人群构成复杂，到上下班等电梯也很拥堵。
二、投资的属性来说
1、首付比例高，一般要房款的五成。贷款也有限制，不能使用公积金。利率也高。这就使得它比普通住宅贵上不少。
2、卖出的税费高，变现的利润低。超过两年交易要交百分之三的营业税和百分之二十的个人所得税。
3、融资属性差。一般普通住宅都可以抵押从银行拿到现金，但是公寓很难抵押。只有部分房产流通性好的城市才接受公寓的抵押。
但公寓也有公寓的好处，可以拆一赔三，也可做商业用处。但对于许多年轻的朋友针对解决居住问题，住宅还是更合适。公寓适合做投资。
如果有什么公寓相关的问题，可以给云蜗蜗留言讨论，我们帮您解答。