一、好地段的本质
好地段的本质就是地上优质附着物的稳定存在。怎么理解这句话呢？大家都知道小店不靠谱，很多撑不到一年就没了。而有些东西是不会轻易改变的，比如学校、医院、公园、地铁、桥梁、某些单位宿舍及办公楼等，这些附着物都非常稳定的存在，也许你的孙子出生的时候，很多学校、医院、公园都存在。大家基本不会考虑哪天海南大学不在海甸岛了这个话题，这就是所谓的附着物稳定性。而这些稳定附着物有些本身又具备优质特征，则形成了所谓的好地段论。
二、好生源的本质
好生源的本质就是因为好地段引起的某类特征的好生源聚集。好生源来源于曾经受益于学习好的家长成功经验形成的重视教育意识。主要分为三类:
1.教师、医生、公务员为代表的聚集区附近的片区，由于教师、医生、公务员普遍受益于读书带来的好处，他们深信读好书是关键，再加上师医公办公及宿舍的存在，导致天然的聚集，他们所在的片区就是天然的好生源片区。
2.以富人为代表的片区，他们有钱但不一定有时间，教育支出对他们来说不算什么，加上平时生意及关键事物接触到的师医公都普遍重视教育，知道守财不易，子女有一身本事才是出路，后面就算子女没有经商天赋，毕业于好学校的他们也能保证安稳生活，有退路。他们的眼光高人一等，不约而同的选择稀缺地段，使得某些区域变成富人区，比如海口湾。
3.以白领为主要代表聚集的片区。白领学历普遍较高，生活的接触中，他们的经验中只看到读书是唯一的出路，这也是更愿意不留退路吃苦耐劳的一批人。他们不接受老城区的脏乱差，更愿意选有名校分校所在的新区域，新建区域整齐干净，名校分校天然的信任感引起的聚集，会导致很多在主城区附近又有名校分校的新开发区域的优质生源聚集。典型的有美丽沙片区。
三、学区房会凉吗？
即使政策强力推进教育均衡化，保证了学校硬件的趋同，教师的轮岗保证了师资水平的统一，学区房也不会消失。因为好地段的天然存在及优质生源聚集的天然存在，会使得好学区永远存在。政策只能弱化，但不能消除。
