李先生表示，该物业已出具003期
如何向直系亲属赠送财产？
首先，什么是财产赠与？
财产赠与是一方（赠与人）自愿将其房屋赠予愿意接受的另一个人（受赠人）的民事法律行为。
财产赠与有两种，一种是直系亲属之间的赠与，即特定亲属之间的赠与，另一种是非直系亲属之间的赠与。
2. 哪些亲属关系可以被确定为财产赠与的直系亲属？
配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，孙子女，孙子女。
所谓直系亲属，是彼此有血缘关系的上下一代亲属，如配偶、父母（岳母、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、祖父母、孙子女（孙子女）及其配偶、曾祖父母、曾祖父母等。直系亲属包括：祖父，祖母;父亲，母亲;丈夫，妻子;子女（包括领养子女、继子女、非婚生子女）;
三、什么是房地产赠与流程？
通过房地产登记服务中心相关窗口提交材料，缴纳税款和登记费，收取纳税证明和发票，以及房地产权证。
四、房产赠与需要什么申请材料？
以北京地区为例：1、赠与人、受赠人有效身份证件;2、原产权证;3、赠与协议原件;4、双方关系证明（户口、出生证、结婚证等），或赡养义务关系证明;5、购置六区中央生产房和中央生产区其他区根据经济房产权管理的住房转让登记，提交《在北京中央单位购房产权变更登记通知书》原件;6月008日 4月11日 如果所购保障房在签订购买合同之日起上市，则由住房保障管理部门出具原上市销售意见（重点项目拆迁对接安置保障房除外）;
五、房产赠与需要符合购房条件吗？
是的，有必要检查受赠人是否有资格购买房屋，但共同财产权之间的赠与，给家庭中未成年子女的赠与不需要购买的资格不仅限于购买政策的影响。
6. 房屋赠与如何缴纳契税？
直系亲属之间的免费礼物，对承担直接赡养或赡养责任的受抚养人的赠与，赠与。
在这三种情况下，增值税，增值税附加费和个人所得税均无需缴纳增值税，契税征收3%，印花税征收0.05%。
七、房产满五个个案子会把房产送给直系亲属，去赠与还是买，哪一笔钱？
如果是公营房屋，考虑到赠与两年后不考虑出售的情况，而受赠人目前没有房间，可以考虑买卖手续，买卖手续可以去市场最低转让价款，交纳1%税和1。5%的契税，加上15.6倍建筑面积的土地出让费，如果赠与程序将支付3%的契税评估价格，（评估价格一般会高于市场指导价格）。
如果赠与的房子是商品房，或者受赠人有其他房产，或者短期内会考虑出售的情况，你，最好的选择是去房子赠与手续，因为家里有两套房子，商品房交易那么有20%的差额税，这个税会更多， 如果是给房产，后来出售，房产是按照原来的房子计算的，不会因营业税的转让而产生。
八、有房子名下有还不了银行贷款，可以给别人吗？
贷款必须偿还才能赠送房屋，房屋的受赠人必须具有购房资格。
九、二室限量赠送需要满足什么条件？如何充电
两件限量房礼需满足：1、房订或五年契税票;2、房屋的受赠人有资格享受北京市限购。住房补助金分为直系亲属和非直系亲属。非直系亲属赠送的礼品被视为出售，除与商品房同地征税外，需补足土地收入价差额35%，交易后将房屋转为商品房;直系亲属的礼物，需缴纳3%的契税，需要35%的土地收入价格来支付差额。
10. 直系亲属转售房屋应缴纳哪些税费
按照正常的商品房税，两年后的房子免征销售税（非普通住宅销售税），否则是5.6%的销售税，房子是五年，是你家唯一的房子，那么免征税，否则有20%的税差，契税90平方米以下， 首次购房1%，90平方米以上1.5%。
11.赠品物业选择赠送还是购买？
不一般，所以如果后续卖房，赠品的房子在卖满五个字的时候，也只需要缴纳契税，在这种情况下，赠与卖的差别是最小的。
最低补助金约为纳税申报表价格的3%（即您同意的房产的转让价格）。但是，在将其交给受让人之后，如果您想稍后转让财产，则个人所得税必须支付纳税申报表价格的20%。因此，不建议将这种情况用于赠款转移。
转让中还存在税差的问题，赠与是根据成本价格降低税基，购买和销售是根据买卖市场价格降低供款基数。需要根据财产和赠与的具体情况选择经过验证的转让方式。
如果使用交易，财产直接从赠与人转移到受赠人。税费约为退税价格的8%（卖方：1%个人所得税（房产证大于5年免征），销售税5.5%（房产证大于5年免征），买方：契据税1.5%，（以上税点按144平方米以下的普通住宅计算）。
李海涛是北京市专业房地产律师。