李先生表示，該物業已出具003期
如何向直系親屬贈送财産？
首先，什麼是财産贈與？
财産贈與是一方（贈與人）自願将其房屋贈予願意接受的另一個人（受贈人）的民事法律行為。
财産贈與有兩種，一種是直系親屬之間的贈與，即特定親屬之間的贈與，另一種是非直系親屬之間的贈與。
2. 哪些親屬關系可以被确定為财産贈與的直系親屬？
配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，孫子女，孫子女。
所謂直系親屬，是彼此有血緣關系的上下一代親屬，如配偶、父母（嶽母、嶽父母）、子女及其配偶、祖父母、祖父母、孫子女（孫子女）及其配偶、曾祖父母、曾祖父母等。直系親屬包括：祖父，祖母;父親，母親;丈夫，妻子;子女（包括領養子女、繼子女、非婚生子女）;
三、什麼是房地産贈與流程？
通過房地産登記服務中心相關視窗送出材料，繳納稅款和登記費，收取納稅證明和發票，以及房地産權證。
四、房産贈與需要什麼申請材料？
以北京地區為例：1、贈與人、受贈人有效身份證件;2、原産權證;3、贈與協定原件;4、雙方關系證明（戶口、出生證、結婚證等），或贍養義務關系證明;5、購置六區中央生産房和中央生産區其他區根據經濟房産權管理的住房轉讓登記，送出《在北京中央機關購房産權變更登記通知書》原件;6月008日 4月11日 如果所購保障房在簽訂購買合同之日起上市，則由住房保障管理部門出具原上市銷售意見（重點項目拆遷對接安置保障房除外）;
五、房産贈與需要符合購房條件嗎？
是的，有必要檢查受贈人是否有資格購買房屋，但共同财産權之間的贈與，給家庭中未成年子女的贈與不需要購買的資格不僅限于購買政策的影響。
6. 房屋贈與如何繳納契稅？
直系親屬之間的免費禮物，對承擔直接贍養或贍養責任的受撫養人的贈與，贈與。
在這三種情況下，增值稅，增值稅附加費和個人所得稅均無需繳納增值稅，契稅征收3%，印花稅征收0.05%。
七、房産滿五個個案子會把房産送給直系親屬，去贈與還是買，哪一筆錢？
如果是公營房屋，考慮到贈與兩年後不考慮出售的情況，而受贈人目前沒有房間，可以考慮買賣手續，買賣手續可以去市場最低轉讓價款，交納1%稅和1。5%的契稅，加上15.6倍建築面積的土地出讓費，如果贈與程式将支付3%的契稅評估價格，（評估價格一般會高于市場指導價格）。
如果贈與的房子是商品房，或者受贈人有其他房産，或者短期内會考慮出售的情況，你，最好的選擇是去房子贈與手續，因為家裡有兩套房子，商品房交易那麼有20%的差額稅，這個稅會更多， 如果是給房産，後來出售，房産是按照原來的房子計算的，不會因營業稅的轉讓而産生。
八、有房子名下有還不了銀行貸款，可以給别人嗎？
貸款必須償還才能贈送房屋，房屋的受贈人必須具有購房資格。
九、二室限量贈送需要滿足什麼條件？如何充電
兩件限量房禮需滿足：1、房訂或五年契稅票;2、房屋的受贈人有資格享受北京市限購。住房補助金分為直系親屬和非直系親屬。非直系親屬贈送的禮品被視為出售，除與商品房同地征稅外，需補足土地收入價差額35%，交易後将房屋轉為商品房;直系親屬的禮物，需繳納3%的契稅，需要35%的土地收入價格來支付差額。
10. 直系親屬轉售房屋應繳納哪些稅費
按照正常的商品房稅，兩年後的房子免征銷售稅（非普通住宅銷售稅），否則是5.6%的銷售稅，房子是五年，是你家唯一的房子，那麼免征稅，否則有20%的稅差，契稅90平方米以下， 首次購房1%，90平方米以上1.5%。
11.贈品物業選擇贈送還是購買？
不一般，是以如果後續賣房，贈品的房子在賣滿五個字的時候，也隻需要繳納契稅，在這種情況下，贈與賣的差别是最小的。
最低補助金約為納稅申報表價格的3%（即您同意的房産的轉讓價格）。但是，在将其交給受讓人之後，如果您想稍後轉讓财産，則個人所得稅必須支付納稅申報表價格的20%。是以，不建議将這種情況用于贈款轉移。
轉讓中還存在稅差的問題，贈與是根據成本價格降低稅基，購買和銷售是根據買賣市場價格降低供款基數。需要根據财産和贈與的具體情況選擇經過驗證的轉讓方式。
如果使用交易，财産直接從贈與人轉移到受贈人。稅費約為退稅價格的8%（賣方：1%個人所得稅（房産證大于5年免征），銷售稅5.5%（房産證大于5年免征），買方：契據稅1.5%，（以上稅點按144平方米以下的普通住宅計算）。
李海濤是北京市專業房地産律師。