温/米九辰一
大城市，一个名字很别致，产品也很简单，房地产也很简单，但是因为地理位置好，一度成为网红项目的高度关注点。
五一节期间，"大城市A4180多套房空无一人"的消息在新闻中仍然记忆犹新。
转眼间，3个多月过去了，大城市会焕然一新，在黄埔限价的背景下，价格可能会有惊喜，有几个粉丝傻傻的举动，但想先听听我们的意见。
好久没写评论，然后今天去一篇。
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很多"躺着赢"，既有优点也有缺点
从珠江新城地铁站、5号线到21号线，乘11站到苏苑站D下车。
从地铁入口，就是萝岗万达广场，里面的空调真的很酷。
穿过万达祥学商业街，再走一两百米，就来到了大帝城。从地铁站步行大约需要15分钟。当然，也可以走到马路外面，很宽敞，但是怕太阳。
大城市，房子以它的名字命名，通过简单的品味。
然而，无论名字多么朴实，多么糟糕，这座城市都非常关注。因为它有一张王牌，其他人无法带走 - 很多。
大庄名城位于科学城板块，这是黄浦区最成熟的热点板块，多家500强企业研发总部都设在这里，包括雪松控股、南方电网等，是广州东部上市公司，科技创造最密集的地区，也是广深科技创新走廊十大节点之一。
可以说，在地段中，大城市第二杀了黄埔区80%的财产。
项目距珠江新城20多公里，与南沙、增城相比，区位优势十分明显。但是，由于附近没有高速出入口，要开到大观路出口才能到达高速，而科城板红绿灯较多，高峰时段的行车、可达性仍有待加强。
乘坐地铁6号线和21号线换乘苏苑站约1公里，步行约15分钟。距离很不情愿，不爱走路的宝宝肯定不能爱上去。
镁姐测试，从珠江新城地铁站到项目，行程大约需要45分钟，但这是在非高峰时段。住在这个街区的朋友告诉我，在高峰时段乘坐地铁是不够的一个小时。
不过，二期地铁7号线在建，科丰路站，位于一期物业旁边南门旁边，销售表示预计将于2022年底开通。如果这条地铁线路开通，对大城市来说将是一个巨大的好处。
黄埔实验学校是华南师范大学附属的一所拥有九年历史的名校，预计将于今年9月正式开学。这意味着，主人的孩子的九年义务教育，基本上不用担心。据说很多人买了它，然后去上学。
然而，学校分为南北校区，两个校区均为36个班级。南校区离项目更近，北校区离项目更远，被分配到北校区的孩子上学会有一些麻烦。而且，由于大多数人在名校买盘子，再加上三孩政策的实施，以后的学位可能还不够。
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家庭型的中规矩
大庄名城属于老改市场，共三期，目前共推房19栋，其中8栋为回楼，11栋为33层商品房，容积率为4.5%，绿化率约为33%。
A5正准备在不久的将来推出，位于A4旁边。但是，A5距离大大道稍远，受噪音的影响应该较小。
这里插入一句话，前镁姐去看A3楼现场样板房，发现建筑空间有点窄，站在主阳台上向外看，视线距离对面邻居的外墙只有1米多，有点村里"握手楼"的视野。我不知道A5建筑物的间距是否会如此狭窄。
A5共有33层，覆盖约93/101/116/139公寓，三至四个房间，除了浮动窗户和室内花园外，没有过多的礼品区。
可以说，家居型内卷时代，大强城家居型比较恰到好处，没有大的硬伤，但没有很大的亮点：
橙色盒子位于A5内部
约92m2 3室2厅2卫
优点：主卧室设有转角窗，是一个小亮点;
缺点：公卫与主卧室门对面;
101m2户型是92m2较大的版本，这里就不多说了。
约116m2 4室2厅2卫
优点：南北对流双阳台，主阳台6.5米，四间开放式房间朝南，透气性好;
缺点：第二间卧室面积小，必须使用窗户扩大空间，主卧室门与对面的第二间卧室门相对，影响隐私。
约139.75m2 44室 2厅3卫
优点：单面，双阳台，整个房子南北对流（花园除外），非常透明;
缺点：南北两侧的卧室门是相对和私密的;
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自带168万平方业务，但经营不善
说到大城市，就不得不提自己的商业套餐——马路对面的大庄国际广场。
大庄国际广场
据公开资料显示，大庄国际广场占地面积29.8万平方，总建筑面积168万平方，由7个地块组成，质量相当于萝岗万达广场的四倍，据说是黄埔最大的商业城市综合体。
大庄国际广场对自己的规模非常有信心，2014年在宣传材料中强调"大庄国际广场的规模，天河城、太古汇、万菱汇、中国广场、郑家广场、华成汇"。
该项目涵盖商场、公寓、写字楼、酒店、商铺等产品，分三期建设，总投资据说高达52亿。
现在，七年过去了，巨无霸综合体的影响力远远小于下一个罗冈万达的影响力。有买公寓、租的写字楼几个朋友都说，投资、物业比较差，商场不能招到任何大品牌，很多小店进而撤。
一位朋友向我抛出了一个档位，在大庄国际广场租了几百套公寓写字楼，花了20多万装修，进门没多久，因为物业服务不满意，把绳子搬走了。
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这还不错，但并不好
总的来说，大城市的方方面面都可以，但总有一点点意义。就像班上一直是中学生一样，不是说哪里不好，而是不好。
位置不错，但目前离地铁站还是有点远，离高速路口也有距离，高峰时段的交通体验不是很好;
有著名的学校，但随着后期家庭的增加，存在学位供过于求的风险;
家居型不是大问题，但不足为奇，比较时机恰到好处;
自带巨无霸商业综合体，但运营水平不足，住房项目不够。
周润发曾经对刘德华说过，"去怒海"，你不玩这部剧，你就不会红了。因为，一部剧的幕后团队决定了它是否会是红色的。
住宅开发和商业地产领域的项目，不能说有多糟糕，但确实没有名字。
一位熟悉大庄集团的朋友透露，项目管理的老板很多亲戚，家族企业的意义比较强，专业化管理和经营水平不够。
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和周围的二手PK有点
与周边的住房供应相比，大城市的优势是体积大，是板块中为数不多的第一手房地产之一，对那些痴迷于新房的人来说很有吸引力。
那么，项目与周边二手房比较呢？
周边口碑较好的二手板块主要有新富港定丰、甲城山、万科东维拉城等。
新福港鼎丰在容积比较好，仅为2.4，依托山峦山、园林也不错，建筑间距宽，换万科物业响应良好后，对应小学为翔学小学，户区面积跨度更大，选择更多。
尹城山村与鼎丰村相同，更靠近区政府板块，对应小学为小学，这所学校在黄埔区排名第五，距离少年宫、图书馆等文化公共建设较近，但户型较大，总价较高，适合改善家庭。
不过，也有物业质量一般，停车费比较贵，商业配套问题少。
万科东维拉市因为对口的东维拉市小学"鸡"成为名校，去年的热度、房价也掀起了一波波。
可以说，东华市柯城山村大庄和鼎丰是同价位的近科城地产，在交通方面，主要依赖地铁、交通、公园、医疗等外部支撑大同小异。
在教育方面，由于引进九年制一直是一所名校，小升更确定，其他三所中学不得不撼动人数。
质量是最好的巅峰，科城、东维拉市的容积率也很低，居住舒适度会比强。
目前，新福港鼎丰、甲城山、万科东维拉城等上市价格在4.7-61000/之间。
三个月前，大庄城推出四栋楼房，共180套92-118平房三到四间，不到30秒就售罄。根据流出价表，平均价格在475，000至59，000 /flat之间。
地图：广州房地产
很多朋友觉得，新市场在大城市、价格有限等政策影响下，价格可能会有惊喜。
不过，大城市确实有一个骄傲而精致的首都，据说已经开封了冻结资本，两居室和三居室家庭冻结资本10万元，四居室式冻结资本30万元。
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