老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务典型案例（上）

本文选取人民法院案例库中的部分参考案例并围绕老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务这一主题整理了相关裁判规则、专家观点以及法律法规，供读者参阅。

本文原载于“法信”微信公众号

人民法院案例库案例

1. 依法加装电梯占用公共绿地对其他业主影响较小的，权利人有权请求其他业主停止阻挠施工、排除妨害——康某等人诉刘某等人排除妨害纠纷案

案例要旨：既有住宅增设电梯政策是落实《中华人民共和国无障碍环境建设法》的重要措施，是保障残疾人、老年人权益的重要抓手。当既有住宅有必要加装电梯且需占用公共绿地时，在占地的位置、面积合理的情况下，若加装行为不会导致他人采光、通行、安全等方面受到明显不利影响，相关业主应当秉持有利生产、方便生活的原则，给予电梯加装活动便利。本案充分践行了文明、和谐、法治的社会主义核心价值观，对构建自由平等、和谐友善邻里关系具有积极示范作用。

案号：（2022）川01民终11265号

审理法院：四川省成都市中级人民法院

2. 业主违法阻挠加装电梯施工应当依法承担赔偿责任——某公司诉钟某排除妨害纠纷案

案例要旨：老旧小区加装电梯易引发邻里间矛盾，双方应本着和谐、友善的原则相互沟通和协商。在加装电梯方案设计过程中，高低楼层业主可在充分协商后确定方案，尽可能从技术上减少或避免对低层业主的影响。在加装电梯方案的公示审批过程中，低层业主应当合理行使自己的异议权，在法定的批前公示时间内向相关行政部门提出主张，从而实质性解决加装电梯方案争议。在加装电梯方案无法从技术手段上避免影响且获得行政许可的情况下，低楼层业主应当通过协商补偿或者诉讼等方式合理主张权利。法院判决对低楼层业主擅自采取各种行为粗暴阻挠电梯施工作出否定性评价，倡导低楼层业主应采取合法合理的方式维护自身权利，而不是粗暴干涉甚至以置自己于危险境地的手段阻挠施工，对于构建和谐共处、团结互助的邻里关系具有积极引导意义。

案号：（2022）粤01民终16535号

审理法院：广东省广州市中级人民法院

裁判规则

1. 依法加装电梯的业主有权请求相邻楼业主停止妨害加装电梯的行为——徐某等六人诉范某排除妨害纠纷案

案例要旨：加装电梯经过本幢房屋相关业主表决同意，业主系依据合法有效的既有住宅增设电梯开工备案通知单进行施工，他人实施阻碍加装电梯的行为，侵犯了业主合法权益，业主有权要求其停止阻碍行为。

审理法院：江苏省无锡市中级人民法院

案例来源：最高人民法院发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例

2. 经民主决策以合理方式在老旧小区加装电梯受法律保护——方某某、黄某某诉周某、陈某某等物权保护纠纷案

案例要旨：经民主决策以合理方式在老旧小区加装电梯受法律保护。老旧小区加装电梯涉及广大群众的出行方便，关系到社会的和谐稳定。即便加装电梯确实给低层住户的居住环境带来一定的变化，但在整体上不妨碍采光、通行、通风等相应权利的情况下，低层住户对小区加装电梯的行为，应负有一定的容忍义务。

案例来源：最高人民法院发布第二批人民法院大力弘扬社会主义核心价值观典型民事案例

3. 业主对加装电梯的表决、审批符合法律规定且不会对其他业主对建筑物专有部分的权利造成损害，其他业主不得阻挠小区加装电梯的施工——向某等诉邓某等排除妨害纠纷案

案例要旨：业主对加装电梯的表决、审批符合法律规定，且从预加装电梯的施工位置以及各业主的房屋位置等现场情况来看，电梯的加装不会对其他业主对建筑物专有部分的权利造成损害，其他业主不得阻挠小区加装电梯的施工。

审理法院：湖南省张家界市中级人民法院

案例来源：《人民法院报》2023年4月12日第3版

4. 低楼层住户应当本着友睦邻里、互谅互让精神对待公共通行区域范围内的加装电梯工程——陈某、卢某等诉焦某相邻关系纠纷案

案例要旨：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，在老旧单元楼加装增设外置电梯的规划设计方案符合标准、业主共同决定、职能部门审批通过的情形下，低楼层住户有合理的容忍义务，应当本着友睦邻里、互谅互让的精神对待公共通行区域范围内的加装电梯工程，而不能擅自阻扰、妨碍、破坏加装电梯的正常施工。

审理法院：湖北省襄阳市中级人民法院

案例来源：《人民法院报》2022年11月2日第3版

5. 小区住户作为不动产的相邻权利人，对加装电梯有适度容忍义务——郑某某等诉彭某、江某排除妨害纠纷案

案例要旨：小区住户作为不动产的相邻权利人，对加装电梯有适度容忍义务，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

案例来源：湖北省高级人民法院发布社会主义核心价值观十大典型案例

6. 低层住户对单元加装电梯行为应当负一定容忍义务——何某与陈某等相邻关系纠纷案

案例要旨：在整体不妨碍通风、采光及日照等相关权利情况下，低层住户对单元加装电梯行为应当负一定容忍义务。

审理法院：广东省清远市清城区人民法院

案例来源：广东省高级人民法院发布广东法院贯彻实施民法典典型案例

全文转载自微信公众号“华政民商”