老舊小區加裝電梯情形下業主的容忍義務典型案例（上）

本文選取人民法院案例庫中的部分參考案例并圍繞老舊小區加裝電梯情形下業主的容忍義務這一主題整理了相關裁判規則、專家觀點以及法律法規，供讀者參閱。

本文原載于“法信”微信公衆号

人民法院案例庫案例

1. 依法加裝電梯占用公共綠地對其他業主影響較小的，權利人有權請求其他業主停止阻撓施工、排除妨害——康某等人訴劉某等人排除妨害糾紛案

案例要旨：既有住宅增設電梯政策是落實《中華人民共和國無障礙環境建設法》的重要措施，是保障殘障人士、老年人權益的重要抓手。當既有住宅有必要加裝電梯且需占用公共綠地時，在占地的位置、面積合理的情況下，若加裝行為不會導緻他人采光、通行、安全等方面受到明顯不利影響，相關業主應當秉持有利生産、友善生活的原則，給予電梯加裝活動便利。本案充分踐行了文明、和諧、法治的社會主義核心價值觀，對建構自由平等、和諧友善鄰裡關系具有積極示範作用。

案号：（2022）川01民終11265号

審理法院：四川省成都市中級人民法院

2. 業主違法阻撓加裝電梯施工應當依法承擔賠償責任——某公司訴鐘某排除妨害糾紛案

案例要旨：老舊小區加裝電梯易引發鄰裡間沖突，雙方應本着和諧、友善的原則互相溝通和協商。在加裝電梯方案設計過程中，高低樓層業主可在充分協商後确定方案，盡可能從技術上減少或避免對低層業主的影響。在加裝電梯方案的公示審批過程中，低層業主應當合理行使自己的異議權，在法定的批前公示時間内向相關行政部門提出主張，進而實質性解決加裝電梯方案争議。在加裝電梯方案無法從技術手段上避免影響且獲得行政許可的情況下，低樓層業主應當通過協商補償或者訴訟等方式合理主張權利。法院判決對低樓層業主擅自采取各種行為粗暴阻撓電梯施工作出否定性評價，倡導低樓層業主應采取合法合理的方式維護自身權利，而不是粗暴幹涉甚至以置自己于危險境地的手段阻撓施工，對于建構和諧共處、團結互助的鄰裡關系具有積極引導意義。

案号：（2022）粵01民終16535号

審理法院：廣東省廣州市中級人民法院

裁判規則

1. 依法加裝電梯的業主有權請求相鄰樓業主停止妨害加裝電梯的行為——徐某等六人訴範某排除妨害糾紛案

案例要旨：加裝電梯經過本幢房屋相關業主表決同意，業主系依據合法有效的既有住宅增設電梯開工備案通知單進行施工，他人實施阻礙加裝電梯的行為，侵犯了業主合法權益，業主有權要求其停止阻礙行為。

審理法院：江蘇省無錫市中級人民法院

案例來源：最高人民法院釋出老舊小區既有住宅加裝電梯典型案例

2. 經民主決策以合理方式在老舊小區加裝電梯受法律保護——方某某、黃某某訴周某、陳某某等物權保護糾紛案

案例要旨：經民主決策以合理方式在老舊小區加裝電梯受法律保護。老舊小區加裝電梯涉及廣大群衆的出行友善，關系到社會的和諧穩定。即便加裝電梯确實給低層住戶的居住環境帶來一定的變化，但在整體上不妨礙采光、通行、通風等相應權利的情況下，低層住戶對小區加裝電梯的行為，應負有一定的容忍義務。

案例來源：最高人民法院釋出第二批人民法院大力弘揚社會主義核心價值觀典型民事案例

3. 業主對加裝電梯的表決、審批符合法律規定且不會對其他業主對建築物專有部分的權利造成損害，其他業主不得阻撓小區加裝電梯的施工——向某等訴鄧某等排除妨害糾紛案

案例要旨：業主對加裝電梯的表決、審批符合法律規定，且從預加裝電梯的施工位置以及各業主的房屋位置等現場情況來看，電梯的加裝不會對其他業主對建築物專有部分的權利造成損害，其他業主不得阻撓小區加裝電梯的施工。

審理法院：湖南省張家界市中級人民法院

案例來源：《人民法院報》2023年4月12日第3版

4. 低樓層住戶應當本着友睦鄰裡、互諒互讓精神對待公共通行區域範圍内的加裝電梯工程——陳某、盧某等訴焦某相鄰關系糾紛案

案例要旨：不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、友善生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系，在老舊單元樓加裝增設外置電梯的規劃設計方案符合标準、業主共同決定、職能部門審批通過的情形下，低樓層住戶有合理的容忍義務，應當本着友睦鄰裡、互諒互讓的精神對待公共通行區域範圍内的加裝電梯工程，而不能擅自阻擾、妨礙、破壞加裝電梯的正常施工。

審理法院：湖北省襄陽市中級人民法院

案例來源：《人民法院報》2022年11月2日第3版

5. 小區住戶作為不動産的相鄰權利人，對加裝電梯有适度容忍義務——鄭某某等訴彭某、江某排除妨害糾紛案

案例要旨：小區住戶作為不動産的相鄰權利人，對加裝電梯有适度容忍義務，應當按照有利于生産、友善生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

案例來源：湖北省進階人民法院釋出社會主義核心價值觀十大典型案例

6. 低層住戶對單元加裝電梯行為應當負一定容忍義務——何某與陳某等相鄰關系糾紛案

案例要旨：在整體不妨礙通風、采光及日照等相關權利情況下，低層住戶對單元加裝電梯行為應當負一定容忍義務。

審理法院：廣東省清遠市清城區人民法院

案例來源：廣東省進階人民法院釋出廣東法院貫徹實施民法典典型案例

全文轉載自微信公衆号“華政民商”