近40%城市二手房降价7月全国房价涨幅整体回落张露

在监管政策效应和紧缩政策的释放下，房地产交易在7月份降温。8月16日，国家统计局官网发布了2021年7月70个大中城市商品房销售价格变化情况。数据显示，2021年7月，70个大中城市商住销售价格环比、同比涨幅整体下降，其中新增住房、北向涨价回落，青岛、海口等领涨;全国二手房价格全面下跌，深圳出现"连续三连跌"。

业内分析人士表示，目前住房政策以收紧为导向，以及信贷收紧，其中不少因素对房地产市场有一定的负面影响，因此市场成交等指标出现降温，基本符合预期，成交预期下滑将持续。

一、二、三线城市新房涨幅全线下降

根据国家统计局的数据，7月份一线城市新商品房销售环比增长0.4%，较上月下降0.3个百分点。四个一线城市新增房价环比涨幅收窄或持平，表明一线城市涨价受到遏制。7月份，二三线城市新增房价也呈现增长下降趋势。

"这三种类型的城市都看到了收益的收窄，这表明他们现在面临着降温的可能性。特别是从7月份的交易数据来看，各类大城市交易市场弱于预期，也容易带动价格上涨收窄。益聚研究所智库研究主任严跃进告诉广州日报。

不过，记者也发现，在热门城市新增住房增速得到控制，青岛、海口、银川新房均环比上涨1%，领跑全国。闫跃进表示，过去曾有过"南强北弱"的说法，但6月济南和7月青岛的数据，也显示一些北方城市房价也出现炒作现象。房价投机，如海口和银川，也可能意味着近期政策收紧的可能性更大。

二手房价格降温全国，深圳出现"三连跌"

二手房价格也进入了降温通道。根据国家统计局的数据，7月份一线城市二手住宅销售环比增长0.4%，比上月下降0.3个百分点。北京、上海、广州二手房价格纷纷下跌，而深圳成为二手房价格下跌的唯一一线城市。同时，记者注意到，深圳二手房价格自今年5月以来已连续三个月环比下跌。

"深圳房价连续第三个月下跌，7月份二手房价格环比下跌0.4%，降幅进一步扩大。这凸显了深圳密集持续监管的效果正在开始显现。特别是年初推出的二手房参考价格体系，在打击虚假高位上市价格、非法提高杠杆率、引导市场预期方面效果十分明显。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，深圳是全国房地产市场，深圳监管的成效如何，直接决定了监管效果对全国其他城市、市场预期以及政府建设长效机制的决心和信心。

二三线城市二手房市场也处于下滑阶段。

"7月份，41个城市的二手房数量环比上升，创下今年以来的新低;26个城市的二手房价格跌至今年以来的最高水平。李玉佳告诉记者，二手房能较好地代表市场运行趋势，止涨趋势的原因显而易见，房价下跌的城市较多，在于：一是近几个月来，银行整体收紧了二手房贷款，利率明显上升;其次，近期不少城市全面启动二手房参考价，复核价格，打击虚假高位挂牌价，导致二手房杠杆率大幅降低，房价自然难以支撑。

前途：

房价增长将继续面临控制

据中原房地产统计，1-7月房地产调控累计达到352次，平均每月50多项房地产调控，反映出房地产政策的严格趋势。

从政策出台来看，本轮监管对房地产行业整体的监管态度更加坚决，全方位的监管手段，涉及银行贷款集中度、企业三红线、按揭购买等方面，房企在各类融资和投资方面进一步受到限制。

其中，金融监管手段也在不断涌现。根据央行7月份的金融统计数据和社会融资规模数据，居民短期贷款和中长期贷款环比略有增长。"在一系列监管措施和房地产周期的综合作用下，居民新增中长期贷款的下行趋势可能已经形成，下半年居民中长期贷款增速持续放缓也就不足为奇了。"中信证券表示。

对于售后市场，业内普遍认为，市场有望延续下行趋势。

"新房价格调控将全面上线，热点城市对预售许可管理非常严格，说明新房涨价趋势不会改变。李玉佳表示，同时，热点城市对二手房的调控将继续下去，二手房参考价格体系、挂牌审核制度将全面实施，建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期和新房价。

闫跃进认为，下半年房地产市场控制依然严密，市场降温的概率加大。未来房地产调控将呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期地方政府正在及时发现问题，解决问题，促进市场健康发展;二是调节"颗粒度"明显单薄，即不断针对各种钻井政策漏洞，全方位"修补";三是针对人才购买环节、意向登记环节、本地户籍购置环节，比如刚刚升温炒作行为，要集中打架。

温：张璐，《广州日报》全媒体记者