楼市组合大招：政策什么不是重点，态度才是重点！

成都楼市观察员

2024-05-17 16:31发布于四川房产领域创作者

就在刚才不久，都收到了调整首付比例以及贷款利率的通知。

似乎大家对这些都已经习以为常了，觉得无关紧要。毕竟嘛，楼市调控政策没有一千，也不低于八百了。

调整过去，调整过来，无非就是那么几方面，也无非是一会儿收紧，一会儿放松。

大家都很淡定了，也开始不怎么吃这一套了。就像从小到大的逆反心理，老师给你说要好好学习，长大了报效祖国，结果往往是不好好学习的偏多，翻墙逃课泡吧打游戏的比比皆是。

楼市新政

放在楼市，道理其实差不多的。

上面说楼市过热了，大家要慎重，先不要着急买房。谁听得进去呢？

在楼市火热得时候，你看下劝得住几个购房者？买涨不买跌，似乎已经是成了人的共性了。

上面说楼市过冷了，多出台些催购政策，大家踊跃买房，又有谁听得进去呢？

楼市过冷，你看看大家是不是都犹豫和谨慎了很多，不着急，一点也不着急，就是不着急。

但今天的这个事情有点不一样，所以观察员觉得，应该写点东西出来，为大家做参考。

和以往的各种调控政策出台不同的一点，是这次是组合大招，并且涉及到的是最根本，最购房者最切身的一面。

以往的各种救市政策，总给人一种拖拖拉拉，犹抱琵琶半遮面的矜持，就像挤牙膏一样，总是一次挤一点。

这里面涉及的其实是上面的态度，一种始终谨慎对待楼市，始终小心翼翼试探，不敢泰国放开的态度。

然后这次的调整，包括未来几天大概率还会出正在酝酿的政策，首先就感觉到了不拖拉，不唯唯诺诺的感觉了。

犹抱琵琶半遮面

本根变化在哪里？

根本变化其实体现的在于态度，在于对楼市的认知！

以前始终还是认为，担心房地产相关体量过大，尾大不掉超出管控。但是现在是真的切身感觉到了房地产支柱行业的重要性。以前说的什么经济压舱石，支柱行业，民生之本之类的，现在的才开始终于明白了。

大家不要觉得这些是既得利益者的夸张话语，房地产过去、现在、未来依旧是经济的压舱之石，只会更加精简，不会消失。或者换个更通俗的比喻，除了类似中国自古几千年来的盐铁专营这些涉及基本民生的项目，没有哪一个可以私人掌控的行业，会再比房地产体量大，涉及范围广，牵扯人数多的。

所以，这次的楼市调控，以及正在酝酿的接下来的楼市政策，大家要慎重对待了，此时不同往日，根本上的态度，已经转变！

根本转变

想告知大家的第二点，是关于楼市调控，很多人觉得总是与想法背道而驰的感觉。

很多人，都有这种感觉，楼市调控似乎总是与大众背道而驰。

你说你在火热的时候，搞啥子限购限售嘛，在冷淡的时候，吞吞吐吐的搞啥子促销又有啥用，大家都学精了，根本不吃你这套。

会有这种感觉，本质来讲，是因为站的角度不一样。

普通人买房，在乎的是本人切身的感受和利益，而掌控者而言，在乎的是整体楼市的走向和态势。购房者更多的在乎短期的，切身的利益，而掌控者更多的是在乎长期的，或者说这种短期利益能够长久下去。短时间来看，两种角度是冲突的，但是长期来看，还是要跟着大势走，这是不冲突的。

这里面还有个问题，就是延迟效应。

很多人说，要逆着大势而行，反而更好。

其实这种看法是错误的，不是大势不好，而是短期内跟大势逆行，见效快些。但是一旦大势成型，那个时候就知道顺势而行的重要性了。可惜的是，大势往往不是一时半会儿能成型的，即便是有效的政策，从政策出台到真正见效，中间再怎么也有一两个月左右的时限。

于购房者而言，在这一两个月时间内，思考清楚自身需求，并作出合理选择，是最重要的！

然而，过往的无数现实告诉我们，往往是过于冷漠或者过于焦虑，要么在这时间之前匆忙决定，要么拖到这时效之后盲目上车，才往往是大流。

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