樓市組合大招：政策什麼不是重點，态度才是重點！

成都樓市觀察員

2024-05-17 16:31釋出于四川房産領域創作者

就在剛才不久，都收到了調整首付比例以及貸款利率的通知。

似乎大家對這些都已經習以為常了，覺得無關緊要。畢竟嘛，樓市調控政策沒有一千，也不低于八百了。

調整過去，調整過來，無非就是那麼幾方面，也無非是一會兒收緊，一會兒放松。

大家都很淡定了，也開始不怎麼吃這一套了。就像從小到大的逆反心理，老師給你說要好好學習，長大了報效祖國，結果往往是不好好學習的偏多，翻牆逃課泡吧打遊戲的比比皆是。

樓市新政

放在樓市，道理其實差不多的。

上面說樓市過熱了，大家要慎重，先不要着急買房。誰聽得進去呢？

在樓市火熱得時候，你看下勸得住幾個購房者？買漲不買跌，似乎已經是成了人的共性了。

上面說樓市過冷了，多出台些催購政策，大家踴躍買房，又有誰聽得進去呢？

樓市過冷，你看看大家是不是都猶豫和謹慎了很多，不着急，一點也不着急，就是不着急。

但今天的這個事情有點不一樣，是以觀察員覺得，應該寫點東西出來，為大家做參考。

和以往的各種調控政策出台不同的一點，是這次是組合大招，并且涉及到的是最根本，最購房者最切身的一面。

以往的各種救市政策，總給人一種拖拖拉拉，猶抱琵琶半遮面的矜持，就像擠牙膏一樣，總是一次擠一點。

這裡面涉及的其實是上面的态度，一種始終謹慎對待樓市，始終小心翼翼試探，不敢泰國放開的态度。

然後這次的調整，包括未來幾天大機率還會出正在醞釀的政策，首先就感覺到了不拖拉，不唯唯諾諾的感覺了。

猶抱琵琶半遮面

本根變化在哪裡？

根本變化其實展現的在于态度，在于對樓市的認知！

以前始終還是認為，擔心房地産相關體量過大，尾大不掉超出管控。但是現在是真的切身感覺到了房地産支柱行業的重要性。以前說的什麼經濟壓艙石，支柱行業，民生之本之類的，現在的才開始終于明白了。

大家不要覺得這些是既得利益者的誇張話語，房地産過去、現在、未來依舊是經濟的壓艙之石，隻會更加精簡，不會消失。或者換個更通俗的比喻，除了類似中國自古幾千年來的鹽鐵專營這些涉及基本民生的項目，沒有哪一個可以私人掌控的行業，會再比房地産體量大，涉及範圍廣，牽扯人數多的。

是以，這次的樓市調控，以及正在醞釀的接下來的樓市政策，大家要慎重對待了，此時不同往日，根本上的态度，已經轉變！

根本轉變

想告知大家的第二點，是關于樓市調控，很多人覺得總是與想法背道而馳的感覺。

很多人，都有這種感覺，樓市調控似乎總是與大衆背道而馳。

你說你在火熱的時候，搞啥子限購限售嘛，在冷淡的時候，吞吞吐吐的搞啥子促銷又有啥用，大家都學精了，根本不吃你這套。

會有這種感覺，本質來講，是因為站的角度不一樣。

普通人買房，在乎的是本人切身的感受和利益，而掌控者而言，在乎的是整體樓市的走向和态勢。購房者更多的在乎短期的，切身的利益，而掌控者更多的是在乎長期的，或者說這種短期利益能夠長久下去。短時間來看，兩種角度是沖突的，但是長期來看，還是要跟着大勢走，這是不沖突的。

這裡面還有個問題，就是延遲效應。

很多人說，要逆着大勢而行，反而更好。

其實這種看法是錯誤的，不是大勢不好，而是短期内跟大勢逆行，見效快些。但是一旦大勢成型，那個時候就知道順勢而行的重要性了。可惜的是，大勢往往不是一時半會兒能成型的，即便是有效的政策，從政策出台到真正見效，中間再怎麼也有一兩個月左右的時限。

于購房者而言，在這一兩個月時間内，思考清楚自身需求，并作出合理選擇，是最重要的！

然而，過往的無數現實告訴我們，往往是過于冷漠或者過于焦慮，要麼在這時間之前匆忙決定，要麼拖到這時效之後盲目上車，才往往是大流。

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