真香，这波政策很实在！楼市随时可能热起来

老羊说楼市

2024-05-18 13:45发布于陕西房产领域创作者

真香！这政策给的实在......

又是一轮“史诗级”救市，央妈连发三条急电：

1、降首付，首套最低15%，二套最低25%。

2、降公积金利率，首套2.85%，二套3.325%。

3、降商贷利率，取消全国层面首套、二套贷款利率下限，由各级机构因城施策。

上车门槛低了，上车成本小了，可以刺激更多“想上未上”的人群出手。

那么现在到底是否能够行动买房了呢？我们试着来聊一下自己的看法。

中国有句古话：识时务者为俊杰！与趋势为敌，最终受伤的总会是个人。

那现在的趋势是什么？就是挽救楼市，是关乎未来“国运”的问题。

在很久之前的文章中就在强调，楼市崩塌对谁都没有好处，这两年的房地产低谷期足以说明很多问题。

而在近两年多来，关于房地产领域的政策变化很频繁，同时也从消极转向积极，所以我们应该清晰地认识到，楼市迎来新周期将是必然。

当下楼市面临的问题，其实也没有想象中复杂，总结一下大概几点：

▎图片源自网络

一、对楼市未来信心的丧失；各城市巨大的二手存量，在市场下行阶段从“持有增值”变成“卖出变现”，二手市场房源供应变大，形成“价格踩踏”。

在买涨不买跌的买房逻辑之下，楼市观望情绪严重，几乎每一次利好发布，大家最关心的都是是不是到了抄底的时候了？

由此可知，市场需求还在，只不过大量的需求在保持克制，都在蛰伏伺机而动。

解决方案：各地有国资收购二手存量房改造保障房模式；我们把其视作“升级版”城改，刺激改善需求。

▎图片源自《家在御锦城》公众号

二、对房企品牌信心的丧失；恒大、碧桂园等等曾经的行业“头牌”纷纷陷入窘境，引发的是停工、烂尾等大量的维权事件；

同时行业内还频繁出现“企业债务违约”、“降标”等问题也引发了大量关注，使得购房者对开发商没有信心，到底谁是优质房企？谁是良心房企？

这一点需要行业内的各大品牌、参与者们共建，重塑行业形象的问题。

解决方案：在出险房企方面有保交楼、房企白名单等政策支持；同时在产品限制、公摊等方面作出优化；目前不少城市都在推进试点现房销售，当然这需要一个是漫长的过程。

▎高新CID龙湖云河颂实拍

不过在市场倒逼下，各项目在开盘前都开会有实景展示区开放，是行业内对产品呈现方面做出的一大进步。

▎图片源自网络

三、对自身发展信心的丧失；这主要来源于购房者个人，收入方面的不稳定与房价比例失调，让很多人不敢也不愿意“加杠杆”，这部分也是市场上最刚需的那一批，背后更深层次的是就业问题。

解决方案：通过宏观调控进行调节，比如最近的“超长期”国债2024年计划推出1万亿元规模，对于整个经济环境的影响必然会非常强烈。

在不断的利好中楼市随时都可能热起来，个人建议有需求可以考虑行动起来了。

最后，也想问大家一个问题，在强大的政策导向下，你是相信楼市“崩塌”还是“上涨”呢？

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个人观点，仅供参考