真香，這波政策很實在！樓市随時可能熱起來

老羊說樓市

2024-05-18 13:45釋出于陝西房産領域創作者

真香！這政策給的實在......

又是一輪“史詩級”救市，央媽連發三條急電：

1、降首付，首套最低15%，二套最低25%。

2、降公積金利率，首套2.85%，二套3.325%。

3、降商貸利率，取消全國層面首套、二套貸款利率下限，由各級機構因城施策。

上車門檻低了，上車成本小了，可以刺激更多“想上未上”的人群出手。

那麼現在到底是否能夠行動買房了呢？我們試着來聊一下自己的看法。

中國有句古話：識時務者為俊傑！與趨勢為敵，最終受傷的總會是個人。

那現在的趨勢是什麼？就是挽救樓市，是關乎未來“國運”的問題。

在很久之前的文章中就在強調，樓市崩塌對誰都沒有好處，這兩年的房地産低谷期足以說明很多問題。

而在近兩年多來，關于房地産領域的政策變化很頻繁，同時也從消極轉向積極，是以我們應該清晰地認識到，樓市迎來新周期将是必然。

當下樓市面臨的問題，其實也沒有想象中複雜，總結一下大概幾點：

▎圖檔源自網絡

一、對樓市未來信心的喪失；各城市巨大的二手存量，在市場下行階段從“持有增值”變成“賣出變現”，二手市場房源供應變大，形成“價格踩踏”。

在買漲不買跌的買房邏輯之下，樓市觀望情緒嚴重，幾乎每一次利好釋出，大家最關心的都是是不是到了抄底的時候了？

由此可知，市場需求還在，隻不過大量的需求在保持克制，都在蟄伏伺機而動。

解決方案：各地有國資收購二手存量房改造保障房模式；我們把其視作“更新版”城改，刺激改善需求。

▎圖檔源自《家在禦錦城》公衆号

二、對房企品牌信心的喪失；恒大、碧桂園等等曾經的行業“頭牌”紛紛陷入窘境，引發的是停工、爛尾等大量的維權事件；

同時行業内還頻繁出現“企業債務違約”、“降标”等問題也引發了大量關注，使得購房者對開發商沒有信心，到底誰是優質房企？誰是良心房企？

這一點需要行業内的各大品牌、參與者們共建，重塑行業形象的問題。

解決方案：在出險房企方面有保交樓、房企白名單等政策支援；同時在産品限制、公攤等方面作出優化；目前不少城市都在推進試點現房銷售，當然這需要一個是漫長的過程。

▎高新CID龍湖雲河頌實拍

不過在市場倒逼下，各項目在開盤前都開會有實景展示區開放，是行業内對産品呈現方面做出的一大進步。

▎圖檔源自網絡

三、對自身發展信心的喪失；這主要來源于購房者個人，收入方面的不穩定與房價比例失調，讓很多人不敢也不願意“加杠杆”，這部分也是市場上最剛需的那一批，背後更深層次的是就業問題。

解決方案：通過宏觀調控進行調節，比如最近的“超長期”國債2024年計劃推出1萬億元規模，對于整個經濟環境的影響必然會非常強烈。

在不斷的利好中樓市随時都可能熱起來，個人建議有需求可以考慮行動起來了。

最後，也想問大家一個問題，在強大的政策導向下，你是相信樓市“崩塌”還是“上漲”呢？

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個人觀點，僅供參考