内容摘要：青浦西片区房源集，青西片拥有示范区最好的医疗设施资源，高负氧离子，环境优美。
一、区位
青浦区规划上形成了“一城两翼”的空间格局。“一城”为青浦新城，“两翼”分别指以徐泾虹桥主城区为核心的青东片区和以淀山湖为核心的青西片区。
本期文章我们将聚焦青浦“美丽蝴蝶”的“西翼”青西片品质房源，青浦西片区主要包括朱家角、金泽和练塘。
二、品质房源
本期青西片品质房源集主要展示5套，房型有双拼、联排、叠加等，价格区间在698万元-999万元。涉及海上湾然景轩、恒大御澜庭、颐湾丽庭、朱家角一号和鸿玺郡。
1、海上湾然景轩(联排边套/上实5期）
小区板块：朱家角滨湖片区
建筑面积：228平方米（地上185平方米+地下43平方米）
房源户型：4房2厅4卫（3房朝南）
房源售价：980W
建造时间：2022年
亮点：边套，花园160平方米，纯别墅小区、三面环水
然景轩，2022年交付的次新纯别墅小区，上实在朱家角的收官之作！户型设计新颖（大面宽）、用材优良（大理石+锰镁合金顶，有效防水防漏），栋距宽，花园大！物业管理规范，服务到位！
2、恒大御澜庭（双拼别墅）
小区板块：朱家角滨湖片区
建筑面积：197平方米（地上142平方米+地下55平方米）
房源户型：3房2厅4卫
房源售价：920W
建造时间：2018年
亮点：花园200平方米、临河
（开发商精装，中央空调）
恒大御澜庭，2018年交付，位于淀山湖大道旁，出行便捷。稀缺临河大花园双拼别墅，自带双车位。开发商精装交付，且主卧赠送超大露台。
三、颐湾丽庭（联排西边套）
小区板块：朱家角新镇片区
建筑面积：347平方米（地上3层250平方米，地下1层97平方米）
房源户型：5房2厅4卫
房源售价：999W
建造时间：2016年
亮点：临水大花园、预留电梯井，直通地下车库，赠送2个大露台，纯别墅小区
（毛坯）
颐湾丽庭，2016年交付的纯别墅区，朱家角新镇片区，小区人车分流，安全系数高。赠送挑空、中庭和露台，并预留电梯井，得房率高。地下室直通车库，入户便捷。
4、朱家角一号（下叠边套）
小区板块：朱家角新镇片区
建筑面积：220平方米（地上2层150平方米，送地下2层约70平方米）
房源户型：4房2厅3卫
房源售价：698W
建造时间：2017年
亮点：超大花园200平方米
（毛坯）
朱家角一号，2017年交付，地理位置优越，距离17号线朱家角站仅1.3公里。小区人车分流，安全系数高。赠送地下室、中庭和露台（包括天台），得房率不低于200%。
5、鸿玺郡（联排）
小区板块：朱家角新镇片区
建筑面积：288平方米（地上202平方米+地下86平方米）
房源户型：4房2厅3卫（可以做到）
房源售价：900W
建造时间：2016年
亮点：性价比高，纯别墅小区
（毛坯）
鸿玺郡，2017年交付的纯别墅小区，朱家角新镇片区。新中式建筑风格，户型大气，赠送挑空、中庭和露台，得房率高。
三、区域背景
青浦西片区坐拥中国三座历史文化古镇，朱家角、金泽、练塘。
这里将以生态涵养为前提，肩负着打造国家战略长三角一体化示范区先行启动区（朱家角、金泽）光荣使命。
是华为全球最大的研发中心所在地。
是淀山湖世界级湖区重要核心承载区。
是示范区优质医疗资源集聚区。
是上海市负氧离子最高的区域之一。
四、教育资源
这次房源涉及主要公办学区有：绿舟幼儿园、朱家角第二幼儿园、朱家角小学、朱家角中学。
民办方面，青浦西片区也是青浦著名民办学校最集中的区域之一，这里汇集了宏润博源、兰生学校、平和双语、五浦汇实验。
同时，近期计划或建设中的还要三所公办学校，分别是位于泰安公寓的九年一贯制学校（根据读者爆料，该学校项目已于本月16日正式开工），海上湾鹭居西侧的13-07地块小学，绿舟路南侧的19-03地块初中（详见附图）。
更多朱家角基础教育规划资料请查阅我们往期文章。
延伸阅读：
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五、商业设施
朱家角古镇硬件设施全面提档，现正在冲刺国家5A级景区申报工作，定居古镇边，闲暇之余漫步在江南古镇，品品茶道，真是别有一番风味。
另外，位于古镇内的中南朱里雅集。目前，这里品牌已完成全面升级。
还有位于17号线淀山湖大道站的万达茂商圈等。
六、医疗资源
面向长三角示范区，青西片朱家角镇域内未来将聚集四大三甲医院，是整个示范区未来医疗设施最好、最集中的区域，这四所医院分别是：长三角互联网医院、红房子医院、中山医院新城院区（建设中）和儿童医院（规划）。
七、交通设施
G50沪渝高速东西向过境朱家角镇，并设置朱枫公路收费站；其北侧有国道沪青平公路。
轨道交通方面，运营中17号线和建设中的示范区线均规划设置了朱家角站（详见附图）。
八、人口增量因子
人口增量是地区房价走势的重要研判依据之一，随着未来华为等重大项目的建成运营，规划预计导入人口高达5万人左右。
另外，上述三甲医院的医护人员多数也会选择就近置业，及很多民办学校孩子家长选择陪读，上述因素都会对当地的楼市产生正向加持作用。
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资料：青浦区政府网、大青浦房谈
编辑：大青浦房谈
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