内容摘要：青浦西片區房源集，青西片擁有示範區最好的醫療設施資源，高負氧離子，環境優美。
一、區位
青浦區規劃上形成了“一城兩翼”的空間格局。“一城”為青浦新城，“兩翼”分别指以徐泾虹橋主城區為核心的青東片區和以澱山湖為核心的青西片區。
本期文章我們将聚焦青浦“美麗蝴蝶”的“西翼”青西片品質房源，青浦西片區主要包括朱家角、金澤和練塘。
二、品質房源
本期青西片品質房源集主要展示5套，房型有雙拼、聯排、疊加等，價格區間在698萬元-999萬元。涉及海上灣然景軒、恒大禦瀾庭、頤灣麗庭、朱家角一号和鴻玺郡。
1、海上灣然景軒(聯排邊套/上實5期）
小區闆塊：朱家角濱湖片區
建築面積：228平方米（地上185平方米+地下43平方米）
房源戶型：4房2廳4衛（3房朝南）
房源售價：980W
建造時間：2022年
亮點：邊套，花園160平方米，純别墅小區、三面環水
然景軒，2022年傳遞的次新純别墅小區，上實在朱家角的收官之作！戶型設計新穎（大面寬）、用材優良（大理石+錳鎂合金頂，有效防水防漏），棟距寬，花園大！物業管理規範，服務到位！
2、恒大禦瀾庭（雙拼别墅）
小區闆塊：朱家角濱湖片區
建築面積：197平方米（地上142平方米+地下55平方米）
房源戶型：3房2廳4衛
房源售價：920W
建造時間：2018年
亮點：花園200平方米、臨河
（開發商精裝，中央空調）
恒大禦瀾庭，2018年傳遞，位于澱山湖大道旁，出行便捷。稀缺臨河大花園雙拼别墅，自帶雙車位。開發商精裝傳遞，且主卧贈送超大露台。
三、頤灣麗庭（聯排西邊套）
小區闆塊：朱家角新鎮片區
建築面積：347平方米（地上3層250平方米，地下1層97平方米）
房源戶型：5房2廳4衛
房源售價：999W
建造時間：2016年
亮點：臨水大花園、預留電梯井，直通地下車庫，贈送2個大露台，純别墅小區
（毛坯）
頤灣麗庭，2016年傳遞的純别墅區，朱家角新鎮片區，小區人車分流，安全系數高。贈送挑空、中庭和露台，并預留電梯井，得房率高。地下室直通車庫，入戶便捷。
4、朱家角一号（下疊邊套）
小區闆塊：朱家角新鎮片區
建築面積：220平方米（地上2層150平方米，送地下2層約70平方米）
房源戶型：4房2廳3衛
房源售價：698W
建造時間：2017年
亮點：超大花園200平方米
（毛坯）
朱家角一号，2017年傳遞，地理位置優越，距離17号線朱家角站僅1.3公裡。小區人車分流，安全系數高。贈送地下室、中庭和露台（包括天台），得房率不低于200%。
5、鴻玺郡（聯排）
小區闆塊：朱家角新鎮片區
建築面積：288平方米（地上202平方米+地下86平方米）
房源戶型：4房2廳3衛（可以做到）
房源售價：900W
建造時間：2016年
亮點：成本效益高，純别墅小區
（毛坯）
鴻玺郡，2017年傳遞的純别墅小區，朱家角新鎮片區。新中式建築風格，戶型大氣，贈送挑空、中庭和露台，得房率高。
三、區域背景
青浦西片區坐擁中國三座曆史文化古鎮，朱家角、金澤、練塘。
這裡将以生态涵養為前提，肩負着打造國家戰略長三角一體化示範區先行啟動區（朱家角、金澤）光榮使命。
是華為全球最大的研發中心所在地。
是澱山湖世界級湖區重要核心承載區。
是示範區優質醫療資源集聚區。
是上海市負氧離子最高的區域之一。
四、教育資源
這次房源涉及主要公辦學區有：綠舟幼稚園、朱家角第二幼稚園、朱家角國小、朱家角中學。
民辦方面，青浦西片區也是青浦著名民辦學校最集中的區域之一，這裡彙集了宏潤博源、蘭生學校、平和雙語、五浦彙實驗。
同時，近期計劃或建設中的還要三所公辦學校，分别是位于泰安較高價的電梯大廈的九年一貫制學校（根據讀者爆料，該學校項目已于本月16日正式開工），海上灣鹭居西側的13-07地塊國小，綠舟路南側的19-03地塊國中（詳見附圖）。
更多朱家角基礎教育規劃資料請查閱我們往期文章。
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五、商業設施
朱家角古鎮硬體設施全面提檔，現正在沖刺國家5A級景區申報工作，定居古鎮邊，閑暇之餘漫步在江南古鎮，品品茶道，真是别有一番風味。
另外，位于古鎮内的中南朱裡雅集。目前，這裡品牌已完成全面更新。
還有位于17号線澱山湖大道站的萬達茂商圈等。
六、醫療資源
面向長三角示範區，青西片朱家角鎮域内未來将聚集四大三甲醫院，是整個示範區未來醫療設施最好、最集中的區域，這四所醫院分别是：長三角網際網路醫院、紅房子醫院、中山醫院新城院區（建設中）和兒童醫院（規劃）。
七、交通設施
G50滬渝高速東西向過境朱家角鎮，并設定朱楓公路收費站；其北側有國道滬青平公路。
軌道交通方面，營運中17号線和建設中的示範區線均規劃設定了朱家角站（詳見附圖）。
八、人口增量因子
人口增量是地區房價走勢的重要研判依據之一，随着未來華為等重大項目的建成營運，規劃預計導入人口高達5萬人左右。
另外，上述三甲醫院的醫護人員多數也會選擇就近置業，及很多民辦學校孩子家長選擇陪讀，上述因素都會對當地的樓市産生正向加持作用。
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資料：青浦區政府網、大青浦房談
編輯：大青浦房談
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