中国人民银行和住房公积金管理中心密集发布了一系列利好房地产行业的新政策、旨在进一步降低购房者的贷款成本、为整个楼市市场注入新的活力。这无疑让众多购房者松了一口气、对于整个行业来说也是一剂及时雨。具体都有哪些重磅新政呢?它们将给楼市带来哪些实质性变化?让我们拭目以待。
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您是否还记得几年前房价遥不可及时的窘境?那时、首付款比例之高、贷款利率之高、令不少人望而生畏。如今、在一系列利好新政的助推下、购房终于有了走出阴霾的曙光。
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最受关注的莫过于首付款比例的调整了。央行和银保监会联合发文、居民家庭购买首套商品住房时、最低首付款比例下调到不低于15%。而对于购买二套的、最低首付款比例亦降至25%。可以说、这是有史以来最宽松的首付款比例、意味着购房者的资金压力将大幅减轻。
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紧接着又一重磅消息随之而来——商业性个人住房贷款利率下限取消。以往、各银行不得低于一定的利率下限发放房贷、但如今却可以自主定价。这无疑将促使贷款利率进一步下探、进而降低购房成本。
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公积金贷款利率也将进一步下调。具体来看、5年期以下和5年期以上首套房公积金贷款利率将分别调整为2.35%和2.85%、较此前相比均降低0.25个百分点。对于购买第二套的买家、公积金贷款利率的下限也将随之下调。
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种种利好政策集中出台、昭示着政府进一步筑牢住房市场发展基础的决心。对于小老百姓来说、这无疑是一个重大利好、不仅首付压力进一步降低、贷款利息负担也将大幅减轻。以一笔100万元、30年期公积金贷款为例、新政策实施后、每月供款金额将减少135元、30年可累计省下约4.8万元。
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不难看出一系列新政将加速去化房地产库存、特别是对于拉动刚性和改善型住房需求将发挥重要作用。从业内人士的表态来看、新政出台后、购房者入市热情必将大增。或许、前些年整个行业一蹶不振的景象即将彻底扭转。
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光靠利好政策远远不够。要真正从低谷中走出来、诚信建设、产品创新、服务提升等各方面均需要楼市发力。或许这才是新政给予整个行业发展的最大机遇、只要抓住了、必将重拾昔日的活力与风采。
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拭目以待房地产市场的变革与蝶变。一个新时代的到来、意味着美好生活蓝图的重新勾勒。
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