首套房商贷首付降至最低15%！公积金贷款利率下调至历史最低！

京房字

2024-05-17 13:50发布于北京北京城市规划和房地产平台旗下京房字官方账号

各位粉丝：

房地产大动作来了！

刚刚央行和金融监管总局发布通知，调整商贷最低首付比例，首套房商贷最低首付比例下调为不低于15%，这也创下了有史以来首付比例最低记录！二套房首付比例最低为25%。

同时，两部委也联合发布通知，取消全国层面的商贷利率政策下限，各地可自主确定是否设定利率下限。

此外，央行还宣布，下调公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率降至2.85%，二套房贷利率降至3.325%！

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两部委上一次调整商贷首付是在去年8月底，首套房贷最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套房贷首付比例统一调整为不低于30%。

而今天发布的通知中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

15%的首付比例这在历史上还从来没有见过，可见这次的力度之大。

大家肯定都非常关心北京是否会实施。

和之前一样，此次两部委也表示，各地根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房贷款最低首付款比例下限。

那上次8月底两部委调整首付比例来说，北京则是在12月14日发布的通知，调整首付比例。

调整后北京首套住房贷款最低首付比例为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%。显然是要更高一些。

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今天，商贷的贷款利率政策今天也进行了调整。

两部委表示，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

具体到各银行，则是根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

也就是说，将来全国层面上已经没有了商贷利率的“限制线”了，各地可以根据自身情况，自行确定还设不设限、设多少。

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此外，今天央行终于下调了公积金贷款利率。

最近一段时间，关于公积金贷款利率下调的呼声很高，我们几乎每天都看到这样的粉丝留言。

根据央行发布的通知，从明天起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。

调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

央行上一次调整公积金贷款利率是在前年10月1日，下调了0.15个百分点。相比之下，这次0.25个百分点的力度更大。而且公积金贷款利率也再度创下了历史最低记录。

此次调整后，以首套房，贷款100万元、贷款期限25年、采用等额均还方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4794.29元减少到4664.46，减少了129.83元。

一般来说，在央行发布利率调整后，北京住房公积金也会发布一个具体落实的通知，细化落实调整。

而且公积金下调贷款利率，还能惠及之前已经办完贷款、正在还贷的家庭，他们的利率和月供也将下调。

从以往的经验上看，已有正在还贷的公积金贷款，今年年内仍会执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

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