首套房商貸首付降至最低15%！公積金貸款利率下調至曆史最低！

京房字

2024-05-17 13:50釋出于北京北京城市規劃和房地産平台旗下京房字官方賬号

各位粉絲：

房地産大動作來了！

剛剛央行和金融監管總局釋出通知，調整商貸最低首付比例，首套房商貸最低首付比例下調為不低于15%，這也創下了有史以來首付比例最低記錄！二套房首付比例最低為25%。

同時，兩部委也聯合釋出通知，取消全國層面的商貸利率政策下限，各地可自主确定是否設定利率下限。

此外，央行還宣布，下調公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套公積金貸款利率降至2.85%，二套房貸利率降至3.325%！

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兩部委上一次調整商貸首付是在去年8月底，首套房貸最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套房貸首付比例統一調整為不低于30%。

而今天釋出的通知中，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

15%的首付比例這在曆史上還從來沒有見過，可見這次的力度之大。

大家肯定都非常關心北京是否會實施。

和之前一樣，此次兩部委也表示，各地根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主确定轄區各城市首套和二套住房貸款最低首付款比例下限。

那上次8月底兩部委調整首付比例來說，北京則是在12月14日釋出的通知，調整首付比例。

調整後北京首套住房貸款最低首付比例為30%；二套住房貸款最低首付比例，購買城六區外住房為40%，購買城六區内住房為50%。顯然是要更高一些。

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今天，商貸的貸款利率政策今天也進行了調整。

兩部委表示，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

央行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區内各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主确定是否設定轄區内各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準（如有）。

具體到各銀行，則是根據各省級市場利率定價自律機制确定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理确定每筆貸款的具體利率水準。

也就是說，将來全國層面上已經沒有了商貸利率的“限制線”了，各地可以根據自身情況，自行确定還設不設限、設多少。

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此外，今天央行終于下調了公積金貸款利率。

最近一段時間，關于公積金貸款利率下調的呼聲很高，我們幾乎每天都看到這樣的粉絲留言。

根據央行釋出的通知，從明天起，公積金貸款利率下調0.25個百分點。

調整後，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。

央行上一次調整公積金貸款利率是在前年10月1日，下調了0.15個百分點。相比之下，這次0.25個百分點的力度更大。而且公積金貸款利率也再度創下了曆史最低記錄。

此次調整後，以首套房，貸款100萬元、貸款期限25年、采用等額均還方式為例，此次公積金利率調整後，月供額将從之前的4794.29元減少到4664.46，減少了129.83元。

一般來說，在央行釋出利率調整後，北京住房公積金也會釋出一個具體落實的通知，細化落實調整。

而且公積金下調貸款利率，還能惠及之前已經辦完貸款、正在還貸的家庭，他們的利率和月供也将下調。

從以往的經驗上看，已有正在還貸的公積金貸款，今年年内仍會執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

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