16日早盘，两市股指盘中震荡上扬，截至午间收盘，沪指涨0.48%报3134.97点，深证成指涨0.83%，创业板指涨1.14%。盘面上，受政策面“暖风”频吹提振，地产、大金融板块今日盘中走势强劲。地产板块更是有多只个股涨停！
近期，房地产迎来新一轮政策优化期，政治局会议提及“综合研究消化存量房产和优化增量住房”。在中央定调之下，地方层面的房地产市场政策进入密集优化调整期，包括调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购等。
在此背景下，多个城市如北京、成都、深圳、杭州、佛山、南京、西安、惠州接连放出楼市利好。最新的如15日深夜，合肥突然发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。《通知》推出对购房者单套补贴金额最高不超过10万元以及买房送户口等多项利好。杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
此外，近期市场还传出另一个让人振奋的利好传闻，指相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，该方案可能会让银行提供贷款。
地产板块方面，多家券商认为行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复，板块后市可期，可关注其中优质房企。
华泰证券研报提出，整体而言，政策面激发楼市需求、稳市场态度坚决，落地层面，多地均对现行政策进行优化，后续调整政策的城市范围将进一步扩大，有望推动市场信心和基本面修复，为板块提供估值修复空间。
国金证券指出，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。
国联证券表示，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖。同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。建议关注核心区域土储丰富、融资通道畅通的央地国企，以及具备改善性产品塑造能力的优质房企。
大金融板块方面，中国银河证券表示，社融增长不及预期主要受基数以及政府债发行节奏较慢影响，后续随着万亿超长期国债发行，大金融板块存在改善契机。信贷投放持续面临需求端偏弱的格局；另外，监管导向上弱化信贷增速，更加重视金融支持质效，减少资金空转。短期来说银行资产端扩张会受影响，中长期将推动信贷结构优化和经营模式的转型，引导行业更好地适应经济高质量发展的需求。结合基本面、股息率和估值因素，继续看好银行板块配置价值。
来源：读创财经综合
审读：孙世建
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