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这3个证件,比房产证还重要,千万别弄丢!

这3个证件,比房产证还重要,千万别弄丢!

房产证有多重要?房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。

1.对于买卖来讲:没有房产证就不能上市交易。

2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。

然而有四个证件比房产证更重要,具体是什么?咱们一起来了解一下:

这3个证件,比房产证还重要,千万别弄丢!

01.

购房合同一旦丢失,就不可能再签

购房合同是购房者在缴纳购房款(首付或全款)后,与开发商正式签订的法律文件。

该合同不仅说明了房屋所有权,同时最重要的是,购房合同里明确记载了商品房的具体状况、面积、付款方式、交付时间、质量标准以及后期一系列相关责任的划分等重要信息。

这3个证件,比房产证还重要,千万别弄丢!

如果购房者在后续的房子交付过程当中出现了质量或者延期交付的问题,那么这份合同就成为了购房者维护自己合法权益的重要凭证。

因此,对于购房者来说,买房以后的购房合同是万万不能丢失的。

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不过,签订房屋买卖合同也必须注意几点:

①看合同中的土地性质:一定要看清土地是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。目前法律只是规定住宅到期可自动续期,其他非住宅性质土地一般需缴费续期。

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②看清楚房屋用途:现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。公寓能否作为学区房,目前教育部门没有明确答复,因此为了孩子入学购房的要特别慎重。

此外,商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。这些附件的内容也要看清楚,避免权益受损。

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02.

购房发票很重要

购房发票,就是不动产全款发票。如果按揭购房,就会有首付款发票,等按揭款放款后,可向开发商索要不动产全款发票。

不动产发票是地税部门的发票,专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的。也就是说,开发商开的不动产发票,其实是买方与开发商交易的重要凭证,包括房屋的基本信息、购买价格、卖方和买方的信息,证明了买方房屋交易的合法性和真实性。

此外,购房发票不仅可以作为购房者享受相关税收优惠政策的重要凭证,还可以在未来转让房地产或继承时提供法律依据。

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如果购房发票丢失,将带来的影响:

①办房产证很麻烦:如果没有购房发票,则意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。

②提取公积金还贷麻烦:没有购房发票就无法正常提取公积金用于偿还房贷。

③落户麻烦:有些城市支持购房落户口,办理落户手续时,购房发票也是必要材料之一,没有发票很难办。

④出售房屋缴税麻烦。如果没有购房发票,卖房子也比较麻烦,一些情况下,卖房成本可能更高。

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购房发票丢了怎么办?

如果丢失了首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不影响以后办房产证、取公积金、落户;

如果丢失的是全款发票,可以向发票开具方申请让其出具说明,明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息,或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账,但是不可以重复开具发票。

不过显然这过程不会太容易,不排除人家不愿意配合,为避免麻烦,建议妥善保管。

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03.

房屋贷款合同

绝大多数人并非全款购房,而是在支付首付后,向银行贷款以支付剩余款项。通常,购房贷款大多是在申请银行的贷款时,就要和银行签订一份贷款合同。只有签订了贷款合同,银行才会给予购房者办理贷款手续,不然银行是不会放款的。

而且,贷款合同中明确罗列了贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键细项。

因此,房屋贷款合同的重要性不容忽视,签订时也需要仔细检查,毕竟这将直接影响购房者的还款和债务。

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切记!一旦这个合同签署,那么就具备法律效力!在此之后,如果购房者未能按照合同的约定来按时还款,就会面临法律责任,银行不仅有权通过法律手段来追回欠款,甚至会将违约者纳入黑名单,甚至房屋被抵押等等。

如果将来贷款归还完全,该合同就会废止。

值得注意的是,如果购房者想要提前将贷款尾款全部还清,也需要携带好贷款合同。包括近两年大陆lpr利率持续下调,此前按照定额利率还房贷的人,如果也想享受低利率,也是需要携带贷款合同去银行进行调整的。

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当然,如果贷款合同不慎丢失也不用太慌,因为贷款合同是可以补办的,只需要带上有效身份证件去到当初经办贷款的银行,让其重新复制一份原合同的复印件即可。

不过,现实在办理过程中,很难说不会遇到阻力。

而且,如果你要提前还贷,又不慎丢了贷款合同,站在银行的角度当然更希望你持续借贷,这种情况下,可能银行会拖延办理还贷时间。所以,这个合同的重要性还是不容忽视的。

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结语:

即使有一些可以补办,过程也会比较复杂,甚至会遇上各种阻力。因此建议大家一定要妥善保管好!​

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