日前，常州勤业板块万科瑧湾汇新一批房源的备案价公示。
此次主要涉及的是13#楼，共50套毛坯高层房源，备案建筑面积约11203.38㎡，整体备案均价约29151元/㎡。
具体来看，13#楼总高25F，主力户型建面约225㎡，备案单价区间约26494元/㎡-31823元/㎡，备案总价区间为576万元-714万元。
具体价格见下图（滑动查看）：
万科瑧湾汇位于京杭古运河沿岸，是钟楼区较为典型的高改新房，从立面、社区配套到户型等均可圈可点。
立面上，曲线立面、高窗墙比配以金属线条、270°环景视野，都使得这个项目与运河畔的自然景观更为融合。
接轨国际潮流的建筑立面和美学表现力，让瑧湾汇在常州楼市中具备非常强烈的“IP”属性。
△万科瑧湾汇实景图
社区配套上，由于此前万科瑧湾汇已顺利完成了两批次交付，几乎所有的生活场景已经全部实景呈现。
比如，在社区的南区有一座规模庞大、器材丰富的森玩之丘。万科根据各年龄段成长需求，设立了学步区、儿童滑梯、植物迷宫、攀爬架、活动环等各主题空间，就像一个微缩版的大型儿童游乐场。
△万科瑧湾汇实景图
此外，“臻club”的会所服务体系，更让项目在物理属性上增添了一份高端楼盘的精神归属。
户型设计上，万科瑧湾汇起步户型就是143㎡，是常州市场上非常纯粹的高改产品。220㎡以上户型占比达到50%以上，且不乏约6.3米的客厅挑高云墅产品，面向城市塔尖圈层。
伴随着高端人居需求的进阶，万科瑧湾汇也在产品上继续内卷。
比如说，针对不同的人居需求，在同一面积段设计不同的户型。此次公示备案价的13#楼，就分别设计了河景户型及园景户型。
△万科瑧湾汇实景图
为了将河景优势放大，河景户型在设计时将广角边厅排布在北侧，且在景观辐射面布局了多个阳台，实现运河资源更大化。
而园景户型则不同，公区的北侧、南侧及西侧均规划了阳台，多点扩大景观视野及采光面。
同样的面积段，却能实现不同的人居生活，给购房者更大的选择空间。
值得注意的是，万科瑧湾汇所在的老城厢也是城市更新的重点区域。
缩小范围来看，周边的运河两岸集聚了较高的文旅项目，待这些项目陆续完成改造、建造，整个区域的城市界面将大幅提升。
隔运河对望，即基于工业遗存重新打造的文旅新地标——520玫瑰车站。项目集聚了求婚塔台、玫瑰站台、玫瑰专线、婚庆礼台等景观点，也引进了餐饮品牌打造多元化体验。
△玫瑰车站实景
东北侧不远处即常州重点文旅项目大观楼及止园项目所在地。项目将以“三吴第一楼”大观楼和“中国园林蓝本”止园的复建为契机，打造集城市景观、展览陈列、文化消费于一体的“新地标”。
△大观楼及止园建设工程项目效果图
此外，运河两岸的航仪厂、酱品厂都规划打造全新的文商旅融合项目。
一方面，大观楼这样高能级文旅资源的导入，无疑将为整个区域带来更多契机。另一方面，待完成改造，联袂成片的文旅项目，也将加速焕新运河两岸，营造连续又多元的潮流街区。
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