日前，常州勤業闆塊萬科瑧灣彙新一批房源的備案價公示。
此次主要涉及的是13#樓，共50套毛坯高層房源，備案建築面積約11203.38㎡，整體備案均價約29151元/㎡。
具體來看，13#樓總高25F，主力戶型建面約225㎡，備案單價區間約26494元/㎡-31823元/㎡，備案總價區間為576萬元-714萬元。
具體價格見下圖（滑動檢視）：
萬科瑧灣彙位于京杭古運河沿岸，是鐘樓區較為典型的高改新房，從立面、社群配套到戶型等均可圈可點。
立面上，曲線立面、高窗牆比配以金屬線條、270°環景視野，都使得這個項目與運河畔的自然景觀更為融合。
接軌國際潮流的建築立面和美學表現力，讓瑧灣彙在常州樓市中具備非常強烈的“IP”屬性。
△萬科瑧灣彙實景圖
社群配套上，由于此前萬科瑧灣彙已順利完成了兩批次傳遞，幾乎所有的生活場景已經全部實景呈現。
比如，在社群的南區有一座規模龐大、器材豐富的森玩之丘。萬科根據各年齡段成長需求，設立了學步區、兒童滑梯、植物迷宮、攀爬架、活動環等各主題空間，就像一個微縮版的大型兒童遊樂場。
△萬科瑧灣彙實景圖
此外，“臻club”的會所服務體系，更讓項目在實體屬性上增添了一份高端樓盤的精神歸屬。
戶型設計上，萬科瑧灣彙起步戶型就是143㎡，是常州市場上非常純粹的高改産品。220㎡以上戶型占比達到50%以上，且不乏約6.3米的客廳挑高雲墅産品，面向城市塔尖圈層。
伴随着高端人居需求的進階，萬科瑧灣彙也在産品上繼續内卷。
比如說，針對不同的人居需求，在同一面積段設計不同的戶型。此次公示備案價的13#樓，就分别設計了河景戶型及園景戶型。
△萬科瑧灣彙實景圖
為了将河景優勢放大，河景戶型在設計時将廣角邊廳排布在北側，且在景觀輻射面布局了多個陽台，實作運河資源更大化。
而園景戶型則不同，公區的北側、南側及西側均規劃了陽台，多點擴大景觀視野及采光面。
同樣的面積段，卻能實作不同的人居生活，給購房者更大的選擇空間。
值得注意的是，萬科瑧灣彙所在的老城廂也是城市更新的重點區域。
縮小範圍來看，周邊的運河兩岸集聚了較高的文旅項目，待這些項目陸續完成改造、建造，整個區域的城市界面将大幅提升。
隔運河對望，即基于工業遺存重新打造的文旅新地标——520玫瑰車站。項目集聚了求婚塔台、玫瑰站台、玫瑰專線、婚慶禮台等景觀點，也引進了餐飲品牌打造多元化體驗。
△玫瑰車站實景
東北側不遠處即常州重點文旅項目大觀樓及止園項目所在地。項目将以“三吳第一樓”大觀樓和“中國園林藍本”止園的複建為契機，打造集城市景觀、展覽陳列、文化消費于一體的“新地标”。
△大觀樓及止園建設工程項目效果圖
此外，運河兩岸的航儀廠、醬品廠都規劃打造全新的文商旅融合項目。
一方面，大觀樓這樣高能級文旅資源的導入，無疑将為整個區域帶來更多契機。另一方面，待完成改造，聯袂成片的文旅項目，也将加速煥新運河兩岸，營造連續又多元的潮流街區。
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