近日
由中建八局承建的
昆泰大厦改造项目全面交付
打造朝外大街地标建筑
助力北京东二环区域
商业重构和整体提质升级。
改造前
改造后
项目位于北京市朝阳区
是朝阳区朝外街道
最先启动升级改造的重点工程
总建筑面积约4.6万平方米
改造完成后的昆泰大厦将焕发年轻活力
以办公、商业与文化体验的
复合型空间为主体
引入艺术展厅、创意零售
文创潮玩、康体运动等新兴商业业态
打造创意工作空间
健康城市绿洲及城市文化地标。
攻坚克难 品质履约
面对异形悬挑结构改造、包钢粘钢
加大截面、碳纤维加固等
多种形式加固改造重难点
项目团队运用城市更新特色技术
将精益建造理念融入施工
通过静力拆除方式组合、设置中间拆除转换层
砼结构优化为钢结构等方式
科学组织、高效施工
实现项目顺利履约。
项目中庭改造体量大、节点复杂
危险系数和技术难度高
项目团队对中庭拆除施工进行模拟
采用“先回顶、再加固、后拆除”的结构拆除顺序
充分满足设计要求
并将施工效率提高30%
项目团队通过模型计算和专家论证
设计优化中庭钢结构体系
采用超大宽高比扁箱梁以及屋面大型悬挑钢梁
悬挂受力形式、超大面积弧形玻璃
实现超大净高采光中庭的设计意图。
BIM助力 高效建造
楼体1-18层外檐结构造型更换
拆除和新建工程量大、施工周期长
项目团队通过BIM技术进行施工推演
提出设置中间保留层的设想
巧妙解决传统顺序施工工期长的弊端
实现竖向分段同步施工
大大缩短了关键工序
为后续分部工程的及时插入提供了必要条件。
作为改造工程
项目原有机房布局固定且老化
结构楼板承重能力不足
项目团队综合运用BIM技术
进行排布和受力计算。
采用靠墙布置设备
合理排布管道等方式
增大管道排布空间和检修空间
通过增设顶板钢梁
设置钢网格抱梁支架和落地支架等方式
确保支架受力稳固、整体结构安全
同时结合功能性、美观度要求
增设表前阀方便检修
采用压花铝壳包覆管道
精心打造标准化机房工程。
项目机电工程业态众多
项目团队严格按照“三大空间”组织施工
积极协同各专业队伍
就交叉施工重难点反复研讨
制定多种施工方案和应急预案
累计完成了近50000米电缆敷设
约4000套灯具、近500台电箱的安装调试
助力项目完美履约。
空间设计 时尚活力
项目室内空间设计
简约时尚、充满活力
其中峡谷区钢楼梯高度达18米
用红色氟碳烤漆喷涂工艺进行装饰
打造出一条别具匠心的流线。
大堂穿孔铝板采用国内较为先进的
单层双色工艺
穿孔效果保证既透光又遮光
避免大堂因太阳光照过强而产生眩目现象。
电梯厅小棱纹铝板具有
正弦波流畅柔和线条
造型独具一格
但安装难度较大
项目团队通过固定铝板模数确立拼接基础块
参照榫卯结构建立牢固的拼接
利用二遍漆料喷涂处理拼缝痕迹
最终在确保美学效果的条件下完成铝板安装。