近日
由中建八局承建的
昆泰大廈改造項目全面傳遞
打造朝外大街地标建築
助力北京東二環區域
商業重構和整體提質更新。
改造前
改造後
項目位于北京市朝陽區
是朝陽區朝外街道
最先啟動更新改造的重點工程
總建築面積約4.6萬平方米
改造完成後的昆泰大廈将煥發年輕活力
以辦公、商業與文化體驗的
複合型空間為主體
引入藝術展廳、創意零售
文創潮玩、康體運動等新興商業業态
打造創意工作空間
健康城市綠洲及城市文化地标。
攻堅克難 品質履約
面對異形懸挑結構改造、包鋼粘鋼
加大截面、碳纖維加強等
多種形式加強改造重難點
項目團隊運用城市更新特色技術
将精益建造理念融入施工
通過靜力拆除方式組合、設定中間拆除轉換層
砼結構優化為鋼結構等方式
科學組織、高效施工
實作項目順利履約。
項目中庭改造體量大、節點複雜
危險系數和技術難度高
項目團隊對中庭拆除施工進行模拟
采用“先回頂、再加強、後拆除”的結構拆除順序
充分滿足設計要求
并将施工效率提高30%
項目團隊通過模型計算和專家論證
設計優化中庭鋼結構體系
采用超大寬高比扁箱梁以及屋面大型懸挑鋼梁
懸挂受力形式、超大面積弧形玻璃
實作超大淨高采光中庭的設計意圖。
BIM助力 高效建造
樓體1-18層外檐結構造型更換
拆除和建立工程量大、施工周期長
項目團隊通過BIM技術進行施工推演
提出設定中間保留層的設想
巧妙解決傳統順序施工工期長的弊端
實作豎向分段同步施工
大大縮短了關鍵工序
為後續分部工程的及時插入提供了必要條件。
作為改造工程
項目原有機房布局固定且老化
結構樓闆承重能力不足
項目團隊綜合運用BIM技術
進行排布和受力計算。
采用靠牆布置裝置
合理排布管道等方式
增大管道排布空間和檢修空間
通過增設頂闆鋼梁
設定鋼網格抱梁支架和落地支架等方式
確定支架受力穩固、整體結構安全
同時結合功能性、美觀度要求
增設表前閥友善檢修
采用壓花鋁殼包覆管道
精心打造标準化機房工程。
項目機電工程業态衆多
項目團隊嚴格按照“三大空間”組織施工
積極協同各專業隊伍
就交叉施工重難點反複研讨
制定多種施工方案和應急預案
累計完成了近50000米電纜敷設
約4000套燈具、近500台電箱的安裝調試
助力項目完美履約。
空間設計 時尚活力
項目室内空間設計
簡約時尚、充滿活力
其中峽谷區鋼樓梯高度達18米
用紅色氟碳烤漆噴塗工藝進行裝飾
打造出一條别具匠心的流線。
大堂穿孔鋁闆采用國内較為先進的
單層雙色工藝
穿孔效果保證既透光又遮光
避免大堂因太陽光照過強而産生眩目現象。
電梯廳小棱紋鋁闆具有
正弦波流暢柔和線條
造型獨具一格
但安裝難度較大
項目團隊通過固定鋁闆模數确立拼接基礎塊
參照榫卯結建構立牢固的拼接
利用二遍漆料噴塗處理拼縫痕迹
最終在確定美學效果的條件下完成鋁闆安裝。