外立面修补粉刷、小区景观提升、美丽楼道建设……“三旧”变“三新”，听的是社情民意，解的是急难愁盼，暖的是居民心坎。徐汇区枫林街道聚焦居民最忧、最盼的民生问题，让辖区居民的美好愿景照进现实！
红旗教师公寓位于斜土路2200弄47-55号，始建于2002年，有400余户居民。近年来，已有二十多年房龄的小区出现了墙面空鼓脱落、单元门入口陈旧、路面坑洼、局部屋顶和外墙面渗水等诸多情况，小区老旧规划与居民实际需求也有了较大差距，“三旧”变“三新”改造工程被提上了日程。今年以来，枫林街道在区房管局的大力支持下，从红旗教师公寓环境美化、房屋修缮、功能完善等方面持续发力，让老旧小区焕新颜！
小区改造方案来自居民最迫切诉求
为了让小区改造不仅面子“靓”，也要“里子”美，安康居民区党总支每周定期召开居务联席会议，街道城建中心、业委会、物业、施工单位、监理单位和社区代表悉数参与其中，形成共商、共议机制，最快速度解决居民的迫切诉求。
“我们从小区居民最关心、最直接、最现实的问题出发，优化细化小区改造方案，让小区居民后期能真切地感受到实实在在的变化和成效。”安康居民区党总支书记季慧芳告诉记者。“之前有邻居反映，旧的空调围栏锈迹斑斑有很大的安全隐患，我们业委会把诸如此类的问题都记录下来，开会时集中讨论。”业委会成员吕家乾回忆道。施工方在得知居民需求后，会同设计单位将围栏的更新改造纳入小区整体工程。
经过五个多月的紧张施工，红旗教师公寓外立面改造已基本完成，49-55号楼顶重新铺设了防水隔热层，高层楼栋空调外机护栏进行了更换。目前，雨污水分流、小区中央景观、楼间景观建设都在有条不紊地推进中。
改造前
改造后
智囊团出实招，为加梯按下“加速键”
“我老伴腿脚不好，之前每天爬楼梯成了最头疼的问题，再过不久我们就能用上电梯了！”家住54号楼的余阿婆开心地说。红旗教师公寓除了有26层的高楼，也有6层的多层住宅楼，不少老人回家爬楼成了一个问题。在了解到加梯需求之后，安康居民区党总支迅速开启一轮居民征询工作。
小区内多为一梯二户、三户房型，较之普遍的一梯四户，每户需分担的资金多了不少，为此，有些居民在征询初始就悄悄打起“退堂鼓”。
“要打消别人顾虑，我们自己先得成为专家。”吴文骥作为党员志愿者，带头学习政策实务并自发逐户走访，终获“破冰”——“装电梯是多出了些钱，但政府给到每户的补贴也多了，何况出行方便，房价保值，最得益的还是我们自己！”
邻里纽带的缔结为加梯按下“加速键”，通过同步设计、同步施工，让小区正在实施的“三旧”变“三新”工程与加装电梯发挥“叠加效应”，一次性解决居民的居住需求。截至目前，在区房管局和枫林街道的支持下，红旗教师公寓54号楼电梯将于6月初交付使用，50号、55号楼已签订加梯工程合同，更多居民“一键到家”的迫切期盼得以实现。
群策群力，协商共治“全过程”
无障碍设施（效果图）
“美丽蜕变”需要由外而内，更需在许多细节上下功夫。一天，吴文骥带着设计图纸找到季慧芳：“我觉得多层住宅的入户门前没有无障碍设施太不方便了。”上一级台阶对于很多人来说是轻而易举的事，但对于残疾人和老年人来说却不是件容易的事。他的建议得到了安康居民区党总支的重视，季慧芳马上带着物业、施工方去现场测量评估，通过了解相关政策和标准，确保无障碍设施的建设符合要求。
不久后，多层住宅的无障碍设施就将增设完成。小小的举措，不起眼的细节，为社区增添了浓浓的人文关怀。
“安净楼道”工作成果
针对楼道堆物这一治理“顽疾”，居民们发挥“主场优势”共同参与“安净楼道”行动，“三驾马车”同向发力解决“谁来认定”“谁来实施”两大难题，楼内居民群策群力，将全过程人民民主贯穿于全阶段，“修缮一栋，治理一栋，提升一栋”的“常态美”效应正逐渐显现。
红旗教师公寓的改造还在持续“刷新”，雨污分流、管线入地、小区景观、停车位调整、服务设施等改造提升正在有序推进中……改造后的小区会是什么样，效果图先睹为快。
小区主入口（效果图）
中央景观区（效果图）
休闲健身区（效果图）
记者：王永娟
编辑：宁平英
校对：耿洁玉
审校：韦丽