从2021年开始，大陆就从原来的棚改货币化安置变成了旧改。
所谓的旧改，就是指在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行改造，比如粉刷外墙、加固楼梯和过道，更换老旧管道和线路，加装电梯，以及增加居民健身点，添置小区绿化，开设社区老人活动室等。
总之，旧改政策实施之后，老旧小区的居民生活环境有了极大的改善。
不过，棚改变成旧改之后，从此老房一拆迁的占比就开始大幅下降，从原来的大规模拆建，降到了20%的拆迁。
而且，拆迁的目标主要包括三种类型的房子：
第一种，市政建设用地上的老房子。比如市政用地要建设主题公园或地铁枢纽站，以及拓宽主要马路等，老房子位于这些规划区内，必然影响建设，拆除就不可避免。
第二种是，开发商要征用的土地上的房子。比如开发商要建造商场、商品房等，不过一般开发商征地会选择城镇中心区。
一方面这种地段的老房子楼层不高、住户少，补偿更低。另一方面，好地段的房子，价格更高，利润空间更大。
第三种，像预制楼板房这样的危房，就是在经历了几十年风雨之后，房子的结构已经损坏，通过旧改也无法得到修缮，只能把这类房子进行拆除重建。
那么，什么是预制板楼房呢？预制板楼房又为什么会成为危房呢？2024年，预制板楼房会不会“全拆”？新规下，又有哪2种方式安置居民呢？咱们一起来看看：
01.
什么是预制板楼房
预制板楼房起源于上世纪的70、80年代，当时是由国有单位自行建造的职工住房，用以福利分房给职工居住的。
而国有单位为了节省成本和加快建房速度，就把房子组成部分先建成一块块的构件，然后再到施工现场进行拼装起来。
如此一来，就能够实现在短时间内满足很多人的住房需求，因此，预制板楼房在那个年代成为了当时的主要建筑工艺形式。
预制板楼房的优点是建造成本较低，而且建造的速度快，能很快满足人们对住房的需求。
但缺点是隔音、隔热、防水性能较差，而且预期使用寿命只有30-50年。
02.
预制板楼房成为危房或“全拆”
虽然预制板楼房在过去能够在极短的时间内满足人们的住房需求，解决了大家的住房问题，但是经历了几十年的风吹雨打之后，如今预制板楼房已经是问题不断：
1.预制板的楼房结构已经老化
一旦预制板楼房出现结构老化，单纯靠旧改粉刷外墙、加固楼梯和过道等，已经没什么效果了，而且，有些预制板楼房甚至已经出现了电线老化，火灾隐患更大，这种情况下，就只能拆除重建。
2.无法抵御自然灾害
预制板楼房年久失修，虽然还能勉强住人，但是由于建造时更注重节约成本，房屋质量堪忧，一旦遇上地震和洪水等自然灾害，可能马上就会变成危房甚至倒塌。所以这样的预制板楼房也是不得不进行拆除的。
除了这些问题导致的危房必然采取拆迁解决以外，如今已经有地区开始针对预制板楼房全部列入到拆迁范围。
比如浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列。这也意味着，随着时间的推移，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。
03.
被拆迁的居民如何安置？
就目前来看，一般有两种解决方案：
1.原拆原建。就是让老房子居民先搬出来，地方政府给予租房补贴，在外面租房过渡2年。等到原址新房建成，原老房居民再按照原来的居住面积再搬回来居住。
2.实物安置。就是老房子居民被地方政府安置到修建好的安置房子里，这样就可以免除在外租房过渡，老房拆迁规划一出来，居民基本上就可以落实新房，改善居住条件。
此外，还有一些地区已也会采取票房安置。这种安置方式，就是被拆迁人不直接领取安置款，而是用获得的房票来买房，抵扣相应的房款。
而且“房源池”一般是开发商暂时没卖掉的新建商品房。
此外，房票安置也有优惠，如果你获得房票安置后，并在约定时间内（一般12个月内）拿着房票去买指定的商品房，就可以给予一定票面的奖励，一般介于5%-10%之间，有的甚至高达12%，而且，如果票面金额使用超90%的，剩余房票余额还可以提取现金。
当然，房票安置也不是强制性的，如果约定时间还没去置换，那么，可给现金补偿，但奖励部分没有了。
总之，在旧改新规之下，预制板房居民虽然居住条件都能得到改善，但是要想通过获得拆迁补偿款实现一夜暴富，那已经是不可能的了。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
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