如果要用一个词语来形容我们的楼市历史，那用沧海巨变来形容也不为过。比如说，我们八零后、九零后现在住在商品房小区里，觉得很正常不过。但是，如果我告诉你，第一个商品房小区是在1979年才出现，距今不过40余年，你是不是也很吃惊。
历史背景
在改革开放前，国家是福利分房制度，即政府或单位负责为职工提供住房。现在很多电视剧都对那段时间的分房问题有过描述，单位大院也是那个年代的社区故事。
进入市场经济后，福利分房制度就面临政府投入、建设效率、分配公平诸多问题。从1980年开始，国家开始逐步推行住房制度改革，提出了“三三制”补贴售房政策，即政府、单位、个人三者各负担公房售价的三分之一。随后，住房政策逐渐转向“提租补贴”，即提高房租，增加工资，变暗贴为明补，促进住房商品化。
最终的文件是1998年的房改文件，国务院下发了《关于进一步深化城市住房制度改革加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，实行住房分配货币化，确定了房地产的市场化进程。我之前写过开发商风云故事录，后来很多的百强房企都是1988年-2020年开始开始发家的。
摸石头过河
那会很多事情是摸着石头过河，不是一蹴而就的，住房制度改革也是这样。实际上，作为改革的试验田，深圳在1979年就开始了住房商品化改革的试点，成为了中国大陆一大个商品房小区，是深圳城市历史和住房改革历史上浓墨重彩的一笔。
骆锦星，深圳房管局的最早的副局长。在1979年，他接到一个重点任务，要在一年之内为支援深圳的干部们建起150套宿舍。但当他去财政局要500万的建设款时，财政局局长却告诉他，连5万都难拿，更别提500万了。
1979年的中国，土地管理非常严格，法律不允许土地买卖、出租或转让。但深圳作为改革开放的前沿阵地，就是要打破常规，搞创新。
当时省委领导叫我们要走政策边缘，我们就想了一个变通的法子，叫补偿贸易――我们出地，港商出钱合作建房，利润双方分成。这毕竟这是违反宪法的，为了找到一些依据，我还专门找了“祖师爷”列宁，在《列宁选集》“住宅问题”一节中，列宁引用恩格斯的话论说道：住宅、工厂等等，至少是在过渡时期未必会毫无代价地交给个人，或协作社使用。同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租―――虽然是用改变过的形式―――转交给社会。我把这个想法给市委书记张勋甫汇报时，他也说，马克思和恩格斯在《共产党宣言》中还说“剥夺地产，把地租用于国家支出”，你们就先干着试试看吧。
那会吸引港资是解决资金的一个重要方向，骆锦星也想到了这个办法。他在得到市委书记张勋甫的同意后，与港商刘天就展开了谈判。
1979年末，双方达成了协议：深圳市政府提供土地使用权，港商出资建房，利润按深圳政府85%、港商15%的比例分配。 这份协议虽然简陋，连公章都没盖，但它却开启了中国土地制度改革的先河。
这个小区就是后来深圳罗湖的东湖丽苑，当时合作成立的项目公司就是现在的深圳特区房地产公司。而香港商人的操盘也让我们这边开了眼界。
住宅区的设计图纸刚出来，土地还没有动工，香港合作方刘天就已经开始在香港卖房，均价2730元/平方米。这个价格还不到香港楼价的一半，还由深圳方面承诺，一次性付款，优惠9.5折，同时提供购房入户，每家大约配备3个户口名额。
在超低售价和卖房送户口政策的加持下，吸引了5000多人排队购房，最后还是抽签摇号，最终一次性售罄。深圳这边完成了盖房任务，还分到了大额的开发利润。
而这也让我们看到了土地的巨大价值。于是，伴随着轰轰烈烈的城市化进程、波澜壮阔的三十年房楼市开发史也开始了。