随着社会发展的不断变快，征地拆迁已经变得非常普遍，尤其是面对农改城时，征地拆迁已经变得不可或缺了，但是在征地拆迁中，很多农民朋友都会觉得为什么自己获得的钱这么少，或者征地拆迁后买一套附近的房子都买不起，其中的原因很多朋友不太清楚，北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊在征地拆迁中，到底运用什么样的评估方法能做到不吃亏。
律师解读
征地拆迁一般要经历几个阶段，首先是对征收范围的确定，然后对征收范围内的房屋进行认定，之后作出房屋征收决定以及征收补偿方案，其次是房屋征收价值评估，最后是房屋征收部门与被征收人签订征收补偿协议。在这五个阶段中，对于房屋征收价值的评估能够在最后我们与征收部门对征收价格谈判时起到作用，所以运用好的评估方法才能真正做到不吃亏。
一、选择合适的评估方法
1.市场比较法：这是最常用的评估方法，通过比较近期类似地段、相同或类似用途的房屋交易价格，调整差异因素后确定被拆迁房屋的价值。确保评估时选取的参照物具有可比性，且交易价格真实可靠。
2.收益法：适用于有稳定租金收入或预期收益的商业、工业或住宅类房产。通过计算未来净收益的现值来评估价值。确保收益预测合理、折现率准确。
3.成本法：基于重建或重置成本减去折旧来评估价值。要确保成本数据准确，折旧计算合理，不低估建筑物的实际状况和剩余经济寿命。
4.假设开发法：适用于待开发土地或有增值潜力的房产，预测未来开发完成后的市场价值，扣除相关开发成本和税费后得出当前价值。需关注市场前景、规划条件、开发周期等因素的合理性。
二、参与评估价格的全过程
1.积极配合评估机构：提供完整、真实的房屋权属证明、建筑结构、面积、装修情况等资料，以便评估师准确掌握房屋信息。
2.监督评估过程：在评估现场，确认评估人员是否全面勘查房屋，是否考虑了所有影响价值的因素（如朝向、楼层、景观、特殊设施等）。
3.查阅初步评估报告：及时获取并详细审查初步评估报告，核对其内容是否准确无误，如有异议，及时提出书面质疑并要求解释或修正。
三、行使复核和申请鉴定的权利
如果出现对评估结果不满意情况，可以依法申请复核。许多地方规定被征收人对评估结果有异议的，可以向原评估机构申请复核，或者另行委托其他评估机构重新评估。如对复核结果仍有异议，按照法定程序申请专家委员会鉴定，甚至通过行政复议或行政诉讼途径解决争议。同时在行使复核和申请鉴定的同时，我们一定不要放弃谈判，在征收过程中时刻保持谈判的进行，是征收单位和被征收人之间能够进行谈话的重要途径之一，如果我们被征收人紧盯复核和鉴定不放，很有可能错过与征收单位谈判的机会，最终也可能导致我们本来能获得更多的利益，因而变少。
综上，我们可以清晰地看出，评估方法多种多样，需要找到最符合您房屋情况的一种评估方法才能真正做到不吃亏，但是就算评估方法找对了，由于征地拆迁涉及的范围非常广、其中程序的复杂性，以及征收单位可能存在的违法行为，都可能在征地拆迁过程中给您带来许许多多的麻烦，如果您遇到了这样的麻烦不知道该如何解决，联系专业的律师，让我们来帮您解决。
史主任提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。