随着社會發展的不斷變快，征地拆遷已經變得非常普遍，尤其是面對農改城時，征地拆遷已經變得不可或缺了，但是在征地拆遷中，很多農民朋友都會覺得為什麼自己獲得的錢這麼少，或者征地拆遷後買一套附近的房子都買不起，其中的原因很多朋友不太清楚，北京京康律師事務所史西甯主任律師想跟大家聊一聊在征地拆遷中，到底運用什麼樣的評估方法能做到不吃虧。
律師解讀
征地拆遷一般要經曆幾個階段，首先是對征收範圍的确定，然後對征收範圍内的房屋進行認定，之後作出房屋征收決定以及征收補償方案，其次是房屋征收價值評估，最後是房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協定。在這五個階段中，對于房屋征收價值的評估能夠在最後我們與征收部門對征收價格談判時起到作用，是以運用好的評估方法才能真正做到不吃虧。
一、選擇合适的評估方法
1.市場比較法：這是最常用的評估方法，通過比較近期類似地段、相同或類似用途的房屋交易價格，調整差異因素後确定被拆遷房屋的價值。確定評估時選取的參照物具有可比性，且交易價格真實可靠。
2.收益法：适用于有穩定租金收入或預期收益的商業、工業或住宅類房産。通過計算未來淨收益的現值來評估價值。確定收益預測合理、折現率準确。
3.成本法：基于重建或重置成本減去折舊來評估價值。要確定成本資料準确，折舊計算合理，不低估建築物的實際狀況和剩餘經濟壽命。
4.假設開發法：适用于待開發土地或有增值潛力的房産，預測未來開發完成後的市場價值，扣除相關開發成本和稅費後得出目前價值。需關注市場前景、規劃條件、開發周期等因素的合理性。
二、參與評估價格的全過程
1.積極配合評估機構：提供完整、真實的房屋權屬證明、建築結構、面積、裝修情況等資料，以便評估師準确掌握房屋資訊。
2.監督評估過程：在評估現場，确認評估人員是否全面勘查房屋，是否考慮了所有影響價值的因素（如朝向、樓層、景觀、特殊設施等）。
3.查閱初步評估報告：及時擷取并詳細審查初步評估報告，核對其内容是否準确無誤，如有異議，及時提出書面質疑并要求解釋或修正。
三、行使複核和申請鑒定的權利
如果出現對評估結果不滿意情況，可以依法申請複核。許多地方規定被征收人對評估結果有異議的，可以向原評估機構申請複核，或者另行委托其他評估機構重新評估。如對複核結果仍有異議，按照法定程式申請專家委員會鑒定，甚至通過行政複議或行政訴訟途徑解決争議。同時在行使複核和申請鑒定的同時，我們一定不要放棄談判，在征收過程中時刻保持談判的進行，是征收機關和被征收人之間能夠進行談話的重要途徑之一，如果我們被征收人緊盯複核和鑒定不放，很有可能錯過與征收機關談判的機會，最終也可能導緻我們本來能獲得更多的利益，因而變少。
綜上，我們可以清晰地看出，評估方法多種多樣，需要找到最符合您房屋情況的一種評估方法才能真正做到不吃虧，但是就算評估方法找對了，由于征地拆遷涉及的範圍非常廣、其中程式的複雜性，以及征收機關可能存在的違法行為，都可能在征地拆遷過程中給您帶來許許多多的麻煩，如果您遇到了這樣的麻煩不知道該如何解決，聯系專業的律師，讓我們來幫您解決。
史主任提醒
拆遷是一個長期鬥争，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正确的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。是以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。