最近，外地人来杭狂买老破小引发热议，就连看客都分成了“信”与“不信”的两派阵营。
有人认为可能就是“博拆迁”or原拆原建，有人则认为他是在买房出租保值。
也正因如此，大众的目光又转移到了市中心的那些老破小身上，尤其是那些有望拆迁、价格又低的稀缺房源，就成了部分人眼中的“香饽饽”。
这不，最近文晖板块，就有个被传“待拆”小区惊现了百万元房源，而且还不是人人嫌弃的走破户型，网友更是直言“这么便宜，不会有硬伤！”
这是一套位于杭锅新村西区15幢3楼的房源，挂牌价仅103万，但面积只有34.36㎡，折合均价约3万元/㎡。
截图自：贝壳找房
单看均价算不上便宜，但得益于其小面积，才使得总价更可控，也更容易吸引到客户，目前该房源正处于租赁状态，而小凤凰实探时租客也不在家，无法看到房源内部。
但从户型图来看，房间内拥有独立的厨房和卫生间，并非老破小中常见的走破，日常生活倒是比较便利的，而且还是朝南户型，据悉目前租金价格大约在2000元+/月。
截图自：贝壳找房
随后，小凤凰还参观了其邻居家的房间，一套同朝向、总面积相近的走破房，厨房卫生间位于走廊斜对角。室内虽然比较拥挤，但是朝南采光还算好。住在这的是一对老夫妻，他们说：“住在这二十多年了，不搬走就是因为离上班的地方很近。这里墙体很厚的，隔音还挺好的。”
据中介介绍，15幢建设年份较久，大约在上个世纪70年代所建，而其内部也确实有着强烈的时代印记。
入门处比较低矮，小凤凰甚至还要稍微弯腰才能通过；楼梯上的电线错综复杂，应该是所有人家的网线都安装在这里。目测一层大概有几十户人家，唯一的光源是两端的窗户，因此即便是晴天，楼道也是一片漆黑，一侧堆满了各家的杂物，只能堪堪通过一个人。
中介小A表示：“这一幢是比较旧的，还有一套新一点，大概是90年代的，50多方，145万。”
诚如其所言，另一幢一层只有三户，更加明亮，室内为两室一厅一厨一卫一阳台格局，空间比较阔绰，只有卫生间比较狭小需要侧身进入，客厅墙体有些许裂缝但不算明显。
整体来看，杭锅新村的房子都比较破旧，目前，小区里正在对外立面重新粉刷。不过也是因为正在进行立面改造让小凤凰对于“拆迁”传闻，又增添了一丝怀疑。
工人正在粉刷立面
小A说：“拆迁是一直在传的，之前传的猛的时候，还有客户在这里买了4、5套房，就是投资打算拆迁的。”
但谈及可信度时，小A也很无奈，表示自己也不清楚究竟会不会拆，毕竟现在老旧小区以旧改或者原拆原建为主。
不过，杭锅新村一侧的杭氧宿舍，在几幢房子的墙体上倒是写着红色的大大的拆字，看着更像“待拆”模样，但目前仍有居民在住。
杭氧宿舍墙体上写的拆字
小A说：“这个写了很久了，但一直没拆。不过也是因为这个，杭氧的价格还比杭锅更高一些。”
贝壳找房数据显示，杭氧宿舍目前共有10套在售，挂牌均价约3.6万元，最高甚至有挂牌5万元/㎡+的。去年11月，杭氧宿舍一套约48㎡的房源以单价4万+成交，算是2021-2023年价格最高的一套。
截图自：贝壳找房
要知道，杭氧宿舍比杭锅新村还要更破旧一些，但是价格更高的原因就在于“拆迁”传闻。
2021年，因为一则土地房屋征收计划表中明确写着杭氧宿舍，传闻应声而起，随之上扬的还有当时房源的挂牌价。看房的人多了，也真的有房东直接不卖了，而当时来买房的都是投资客，都想博一个“拆迁”。详情可见《杭氧宿舍到底怎么拆？投资客闻风而动，房东一夜猛涨几十万》。
但时光荏苒，闻风涨价的杭氧宿舍至今还未等到拆迁，墙上的“拆”字都已经褪色。而在去年，杭氧迎来了老小区燃气改造，既有改造恐怕离拆迁之路愈发遥远。
杭氧宿舍现状
相比杭氧宿舍，杭锅新村的拆迁更像是空穴来风，中介说：“可能是因为这边只剩下这一片没拆，大家都觉得总有一天会拆迁的。”
其实，抛开拆迁而言，杭氧宿舍和杭锅新村的地段是真的优秀。地处文晖，直线距离1公里范围内有杭氧地铁站、嘉里城、武林之星博览中心、东新公园、拱墅区体育中心等等，配套丰富。周边更是有和品、望庐、馥源庭等小区，城市建面比较新颖。
杭锅新村边上的和品
并且，这些次新小区二手房大多在7万+，与老旧小区价格悬殊，对于预算不足又想入住市中心的家庭而言，选择一个配套醇熟、环境相对优良的老旧小区未必不行。
实际上，市中心的百万元房，并非只有杭锅新村这一个个例。
三塘沁园目前就有三套总价在百万以下的房源在售，一套93万，两套98万，都是约34㎡户型。
截图自：贝壳找房
凑巧的是，两套98万房源都是先涨后降，甚至幅度也是几乎一致，最初挂牌都是110万，经历两番涨价后到达120万，随后一共降价22万元，即便是相比挂牌价也是跌了12万。12万看似不多，但是针对其本就不高的总价，也相当于下跌了一成，甚至要是再谈谈还能下降一些。
其实这类老破小降价至百万是情理之中，居住品质本就堪忧，而且因为较小的面积，受众也比较少，除非有优质学区吸引宝爸宝妈，又或者真的拆迁吸引投资客，否则在市场众多房源中只能默默沉寂。
对他们而言，破价，或许是唯一的出路，或者，苦等一个原拆原建......
责任编辑/吉利
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