晋级城市副中心、被纳入东方枢纽规划，川沙近期频繁登上新闻头条和本地热搜，已经成为最炽手可热的区域之一。
在定位能级提升后，人口与产业都会同步增加，也必定会涌现出大幅增长的商业消费需求。川沙的商业现状如何，又将会有哪些新的变化呢？
副中心+东方枢纽
浦东人口数量第二的街镇
川沙新镇位于浦东中部，虽然距离市中心较远，但其位置被上海国际度假区、东方枢纽包围，因而也得到了诸多利好。
近期的2024浦东新区土地市场座谈会宣布，至2035年，浦东将新增世博-前滩城市主中心和张江、金桥、川沙3个城市副中心，川沙的定位能级得到提升。
不仅如此，4月15日公示的《东方枢纽及周边地区专项规划》草案中，张江和川沙都被纳入了东方枢纽专项规划。川沙等区域将引入高等级的文化、体育及学校设施，为地区提供高品质、高能级的公共服务。川沙城市副中心将以国际旅游、生态休闲为特色打造文旅型城市副中心。
先看一组数字。人口方面，据2021年12月浦东月度统计数据，川沙新镇实有人口334393人；而在2023年浦东年鉴数据中，川沙新镇常住人口169944人。两个数据中，川沙新镇都在浦东各街镇中排名第二，仅次于三林镇。川沙站也是上海2024年第一季度工作日早高峰进站客流全市第12名，仅次于彭浦新村站、沈杜公路站等人口大区。
川沙存量人口数量已经非常可观，不像部分新兴商圈亟需解决客流导入的难题，也为区域产业和商业发展奠定了基础。
川沙也吸引了华润、陆家嘴等开发商，新建了一系列商品房社区，且都位于商业核心的川沙路沿线，为区域导入了增量的家庭客群。例如华润置地·观宸润府和4月22日刚入市的陆家嘴·锦绣云澜。前者总户数约700多户，后者总建筑面积约19.8万平方米，将为川沙新镇提供1064套高品质商品住宅和128套保障型住房。
另一方面，川沙新镇在2022年财政收入24.02亿元，规上工业总产值118.4亿元，都在浦东各街镇中排名第7，而其土地面积则位列第3。目前川沙新镇已有华兴数字、拜龙科技、雅科贝思、康耐特、三一科技等科技企业。
虽然产值不算突出，但川沙已经显现出强劲的上升态势。2023年川沙新镇的财政总收入首次突破30亿元大关，同比增长25.6%，创造了历史新高。招商引资也同步提升，新增注册企业1077家，同比增长 98.34%，并成功引进集成电路装备重点企业卡贝尼项目。
本地商业形态传统
客流人气依然不俗
作为人口基数庞大的新镇，川沙具备有稳定的日常消费。目前，川沙主要有两个商圈组团，分别位于国际旅游度假区和川沙路一带。在上海商业空间布局规划中，前者为市级商业中心，后者则是地区级商业中心，都已发展数年，相对成熟。
正如其定位的差异，国际旅游度假区以全市和全国的广域游客消费为主，商业具有较强的目的性和文旅属性。正是由于川沙距离上海市中心核心商圈距离较远，川沙新镇的商业则更内向型，偏向满足本地消费。两个商圈相距约5公里，在业态品牌和客群上都形成了互补。
国际旅游度假区的商业以迪士尼小镇和比斯特上海购物村为主。迪士尼小镇是度假区内的商业街区，聚集了30多个零售和餐饮品牌，大多为迪士尼定制店和主题店，例如乐高旗舰店、泡泡玛特、阿迪达斯三叶草等。
迪士尼小镇服务来自全国各地的游客，客流量居高不下。多年以来，迪士尼小镇经营相对稳定，去年有TOP TOY“潮玩机械工厂”、EVISU、尚莲·越泰料理等少量新店开业。
比斯特上海购物村是邻近迪士尼园区的奥特莱斯商业，开业以来逐步引入新品牌、开辟新区域，目前已有超200家品牌入驻。不仅有丰富的购物品牌可供选择，依湖而建的自然环境和配套的户外儿童乐园，也在每个周末节假日吸引大量家庭前来。
相比之下，川沙本地商圈更为传统。
区域内大多商业集中在川沙路沿线，尤其是北部的川环南路一带。这里不仅拥有高流量的轨道交通2号线川沙站和多个公交始发站点，是川沙的交通枢纽地区，也是最成熟和热闹的区域。与此同时，该区域也是川沙现有的商业中心，百联川沙购物中心、绿地东海岸、恒越生活广场等多个商场都集聚于此。
整体来看，川沙近5年都没有新开大型商业，整体业态相对老旧，但客流与营业情况却大多不错。现有商场多数都定位社区商业，餐饮和配套业态占据主力，服务就近消费。只有百联川沙购物中心为区域级购物中心，也是目前川沙新镇最具规模、也最成熟的商业项目。
百联川沙购物中心紧邻2号线川沙站，项目建筑面积9.3平方米，地下一层至地上5层为商业楼层，东方商厦百货、拥有IMAX影厅的SFC上影影城、联华超市、星河部落电玩城、洛克公园等涵盖各个业态的主力店。零售方面也有MUJI、优衣库、耐克、阿迪达斯等零售大店，基本能够满足川沙区域的各类消费需求。而东方商厦也在川沙地区呈现出百货在黄金饰品、化妆品和鞋包的品类优势。
不过，2017年开业的百联川沙购物中心虽然成熟，但开业7年的商业空间和场景已相对老旧。而一街之隔的绿地东海岸国际广场则是2010年开业，开放式的商业型态引入了大量餐饮、儿童培训、生活配套和娱乐业态，零售相对较少，在形态上类似浦东联洋的大拇指广场，虽然建筑已显得老旧，但客流人气依然不俗。
靠近浦东国际机场还有上海佛罗伦萨小镇。2015年开业的佛罗伦萨小镇打造了欧洲风格的奥特莱斯，不仅占地13万平方米，拥有超过300个品牌入驻，也是3a级旅游景区。项目二期还开设了近2000平米的儿童乐园，满足市民游客的购物和体验需求。
除此之外，川沙地区还有2020年开业的266新天地、2005年建成的恒越生活广场、2013年开业的界龙生活广场等数个项目，都是2万平方米左右的配套商业。整体来看，川沙区域的消费力旺盛，但现有商业业态分布不均衡，随着区域能级的整体提升，对新型商业来说仍有较大的空间。
能级提升
注入商业新活力
以城市副中心的定位能级，引领浦东中部发展。目前来看，川沙的产业和商业都需要持续注入新的资源。
如前文所述，区域存量商业大多集聚在川沙路北侧的地铁川沙路站附近，而在向南距离1公里处，陆家嘴集团的大型综合体项目已经陆续竣工。据悉，项目总体量达近52万方，包括住宅陆家嘴·锦绣云澜、办公川沙企业中心、商业川沙九六广场和人才公寓等多个组团，为川沙注入大批具有活力的产业办公和住宅客群。
有别于川沙时间久远的存量办公楼宇，川沙企业中心带来了高品质的甲级写字楼与研发楼，项目一期、二期项目地上总面积22万平方米，为川沙新镇的招商引资和产业导入提供了新载体。
有趣的是，虽然项目周边拥有大量住宅社区，但陆家嘴集团并没有选择社区商业条线“陆X坊”，而是引入了另一个产品“九六广场”。浦东东方路的九六广场以开放式商业形态和丰富的品质餐饮而闻名。在大体量商业环伺的世纪大道商圈，九六广场依然是区域目的性聚餐消费的首选，开放式广场的音乐、戏剧演出也极具特色，满足商务办公和家庭需求。
由此可见，川沙九六广场也将沿袭九六广场“有温度℃的欢聚地”定位，通过餐饮、体验等特色业态，超越商业体量的能力，吸引整个川沙的消费客群。川沙九六广场预计在今年开业，商业体量约3.5万平方米，采用多首层的设计理念和下沉庭院空间，赋予街区漫步式的消费体验，并过一座人行天桥串联住宅和西侧的川沙企业中心商办楼。
业态方面，项目将吃、购、娱、教全覆盖，引入各类生活方式集成店，并打造川沙特色农产市集。可以预见，九六广场特色的文化演出活动或许也将会在川沙重现。值得一提的是，川沙九六广场还将打造川沙地区首个裸眼3D大屏，以高辨识度的地标，成为川沙强目的性的聚会地。
结语
事实上，无论是同在浦东的张江、金桥，还是和虹桥、莘庄等其他新晋城市副中心相比，川沙的商业能级与商业形态都并不出众。除了今年将开业的川沙九六广场，川沙也需要更多的开发商加入，多个新兴商业来逐步撬动片区的消费结构改变。
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