晉級城市副中心、被納入東方樞紐規劃，川沙近期頻繁登上新聞頭條和本地熱搜，已經成為最熾手可熱的區域之一。
在定位能級提升後，人口與産業都會同步增加，也必定會湧現出大幅增長的商業消費需求。川沙的商業現狀如何，又将會有哪些新的變化呢？
副中心+東方樞紐
浦東人口數量第二的街鎮
川沙新鎮位于浦東中部，雖然距離市中心較遠，但其位置被上海國際度假區、東方樞紐包圍，因而也得到了諸多利好。
近期的2024浦東新區土地市場座談會宣布，至2035年，浦東将新增世博-前灘城市主中心和張江、金橋、川沙3個城市副中心，川沙的定位能級得到提升。
不僅如此，4月15日公示的《東方樞紐及周邊地區專項規劃》草案中，張江和川沙都被納入了東方樞紐專項規劃。川沙等區域将引入高等級的文化、體育及學校設施，為地區提供高品質、高能級的公共服務。川沙城市副中心将以國際旅遊、生态休閑為特色打造文旅型城市副中心。
先看一組數字。人口方面，據2021年12月浦東月度統計資料，川沙新鎮實有人口334393人；而在2023年浦東年鑒資料中，川沙新鎮常住人口169944人。兩個資料中，川沙新鎮都在浦東各街鎮中排名第二，僅次于三林鎮。川沙站也是上海2024年第一季度工作日早高峰進站客流全市第12名，僅次于彭浦新村站、沈杜公路站等人口大區。
川沙存量人口數量已經非常可觀，不像部分新興商圈亟需解決客流導入的難題，也為區域産業和商業發展奠定了基礎。
川沙也吸引了華潤、陸家嘴等開發商，建立了一系列商品房社群，且都位于商業核心的川沙路沿線，為區域導入了增量的家庭客群。例如華潤置地·觀宸潤府和4月22日剛入市的陸家嘴·錦繡雲瀾。前者總戶數約700多戶，後者總建築面積約19.8萬平方米，将為川沙新鎮提供1064套高品質商品住宅和128套保障型住房。
另一方面，川沙新鎮在2022年财政收入24.02億元，規上工業總産值118.4億元，都在浦東各街鎮中排名第7，而其土地面積則位列第3。目前川沙新鎮已有華興數字、拜龍科技、雅科貝思、康耐特、三一科技等科技企業。
雖然産值不算突出，但川沙已經顯現出強勁的上升态勢。2023年川沙新鎮的财政總收入首次突破30億元大關，同比增長25.6%，創造了曆史新高。招商引資也同步提升，新增注冊企業1077家，同比增長 98.34%，并成功引進內建電路裝備重點企業卡貝尼項目。
本地商業形态傳統
客流人氣依然不俗
作為人口基數龐大的新鎮，川沙具備有穩定的日常消費。目前，川沙主要有兩個商圈組團，分别位于國際旅遊度假區和川沙路一帶。在上海商業空間布局規劃中，前者為市級商業中心，後者則是地區級商業中心，都已發展數年，相對成熟。
正如其定位的差異，國際旅遊度假區以全市和全國的廣域遊客消費為主，商業具有較強的目的性和文旅屬性。正是由于川沙距離上海市中心核心商圈距離較遠，川沙新鎮的商業則更内向型，偏向滿足本地消費。兩個商圈相距約5公裡，在業态品牌和客群上都形成了互補。
國際旅遊度假區的商業以迪士尼小鎮和比斯特上海購物村為主。迪士尼小鎮是度假區内的商業街區，聚集了30多個零售和餐飲品牌，大多為迪士尼定制店和主題店，例如樂高旗艦店、泡泡瑪特、阿迪達斯三葉草等。
迪士尼小鎮服務來自全國各地的遊客，客流量居高不下。多年以來，迪士尼小鎮經營相對穩定，去年有TOP TOY“潮玩機械工廠”、EVISU、尚蓮·越泰料理等少量新店開業。
比斯特上海購物村是鄰近迪士尼園區的奧特萊斯商業，開業以來逐漸引入新品牌、開辟新區域，目前已有超200家品牌入駐。不僅有豐富的購物品牌可供選擇，依湖而建的自然環境和配套的戶外兒童樂園，也在每個周末節假日吸引大量家庭前來。
相比之下，川沙本地商圈更為傳統。
區域内大多商業集中在川沙路沿線，尤其是北部的川環南路一帶。這裡不僅擁有高流量的軌道交通2号線川沙站和多個公交始發站點，是川沙的交通樞紐地區，也是最成熟和熱鬧的區域。與此同時，該區域也是川沙現有的商業中心，百聯川沙購物中心、綠地東海岸、恒越生活廣場等多個商場都集聚于此。
整體來看，川沙近5年都沒有新開大型商業，整體業态相對老舊，但客流與營業情況卻大多不錯。現有商場多數都定位社群商業，餐飲和配套業态占據主力，服務就近消費。隻有百聯川沙購物中心為區域級購物中心，也是目前川沙新鎮最具規模、也最成熟的商業項目。
百聯川沙購物中心緊鄰2号線川沙站，項目建築面積9.3平方米，地下一層至地上5層為商業樓層，東方商廈百貨、擁有IMAX影廳的SFC上影影城、聯華超市、星河部落電玩城、洛克公園等涵蓋各個業态的主力店。零售方面也有MUJI、優衣庫、耐克、阿迪達斯等零售大店，基本能夠滿足川沙區域的各類消費需求。而東方商廈也在川沙地區呈現出百貨在黃金飾品、化妝品和鞋包的品類優勢。
不過，2017年開業的百聯川沙購物中心雖然成熟，但開業7年的商業空間和場景已相對老舊。而一街之隔的綠地東海岸國際廣場則是2010年開業，開放式的商業型态引入了大量餐飲、兒童教育訓練、生活配套和娛樂業态，零售相對較少，在形态上類似浦東聯洋的大拇指廣場，雖然建築已顯得老舊，但客流人氣依然不俗。
靠近浦東國際機場還有上海佛羅倫薩小鎮。2015年開業的佛羅倫薩小鎮打造了歐洲風格的奧特萊斯，不僅占地13萬平方米，擁有超過300個品牌入駐，也是3a級旅遊景區。項目二期還開設了近2000平米的兒童樂園，滿足市民遊客的購物和體驗需求。
除此之外，川沙地區還有2020年開業的266新天地、2005年建成的恒越生活廣場、2013年開業的界龍生活廣場等數個項目，都是2萬平方米左右的配套商業。整體來看，川沙區域的消費力旺盛，但現有商業業态分布不均衡，随着區域能級的整體提升，對新型商業來說仍有較大的空間。
能級提升
注入商業新活力
以城市副中心的定位能級，引領浦東中部發展。目前來看，川沙的産業和商業都需要持續注入新的資源。
如前文所述，區域存量商業大多集聚在川沙路北側的地鐵川沙路站附近，而在向南距離1公裡處，陸家嘴集團的大型綜合體項目已經陸續竣工。據悉，項目總體量達近52萬方，包包覆宅陸家嘴·錦繡雲瀾、辦公川沙企業中心、商業川沙九六廣場和人才較高價的電梯大廈等多個組團，為川沙注入大批具有活力的産業辦公和住宅客群。
有别于川沙時間久遠的存量辦公樓宇，川沙企業中心帶來了高品質的甲級寫字樓與研發樓，項目一期、二期項目地上總面積22萬平方米，為川沙新鎮的招商引資和産業導入提供了新載體。
有趣的是，雖然項目周邊擁有大量住宅社群，但陸家嘴集團并沒有選擇社群商業條線“陸X坊”，而是引入了另一個産品“九六廣場”。浦東東方路的九六廣場以開放式商業形态和豐富的品質餐飲而聞名。在大體量商業環伺的世紀大道商圈，九六廣場依然是區域目的性聚餐消費的首選，開放式廣場的音樂、戲劇演出也極具特色，滿足商務辦公和家庭需求。
由此可見，川沙九六廣場也将沿襲九六廣場“有溫度℃的歡聚地”定位，通過餐飲、體驗等特色業态，超越商業體量的能力，吸引整個川沙的消費客群。川沙九六廣場預計在今年開業，商業體量約3.5萬平方米，采用多首層的設計理念和下沉庭院空間，賦予街區漫步式的消費體驗，并過一座人行天橋串聯住宅和西側的川沙企業中心商辦樓。
業态方面，項目将吃、購、娛、教全覆寫，引入各類生活方式內建店，并打造川沙特色農産市集。可以預見，九六廣場特色的文化演出活動或許也将會在川沙重制。值得一提的是，川沙九六廣場還将打造川沙地區首個裸眼3D大屏，以高辨識度的地标，成為川沙強目的性的聚會地。
結語
事實上，無論是同在浦東的張江、金橋，還是和虹橋、莘莊等其他新晉城市副中心相比，川沙的商業能級與商業形态都并不出衆。除了今年将開業的川沙九六廣場，川沙也需要更多的開發商加入，多個新興商業來逐漸撬動片區的消費結構改變。
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