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作者 | 槐城律师 孙伟
孙伟
辽宁槐城律师事务所
合同纠纷、民事诉讼、劳动争议
签过合同的人都知道一个常识。
“订金”和“定金”一字之差，法律效力却天壤之别。
订金只是一个习惯用语，并非法律概念。
一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定。
定金具有担保合同履行的性质。
根据《民法典》第587条规定，定金交付以后，债务人履行债务的，定金一般抵作价款或者收回。
如果给付定金的一方不履约，致使合同目的不能实现，则无权请求返还定金；
收受定金的一方不履约，则应当双倍返还定金。
以上规则称之为“定金罚则”，一般适用于合同履行中的违约。
不知道大家有没有遇到过，定金交付后，如果双方未能就合同条款达成一致，最终合同没签成。
这种情况下，还能不能适用定金罚则呢？
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能否适用定金罚则
取决于？
有这样一个案例：
2021年9月，苏某、魏某协商一致，苏某将其名下商铺出租给魏某，双方初步达成了口头协议。
同月，魏某向苏某交付定金5000元。
后来，双方对于商铺租期、租赁费、店铺装修费用的承担等相关问题，未达成一致意见，导致最终未成功签订书面租赁合同。
双方就定金问题多次沟通，苏某拒绝向魏某返还定金。
魏某则要求苏某双倍返还定金，二人为此闹到了法院。
法院审理后认为，苏某、魏某提供的证据，均不能证实对方存在恶意磋商、无理拒绝对方签订合同的情形，故本案不适用定金罚则，苏某应将收取魏某的定金5000元予以退还。
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定金罚则适用
有3个条件
(点击图片，找律师问一下)
一般情况下，适用定金罚则是有条件的：
一、适用定金罚则的前提是定金合同应当合法有效，定金已实际交付。
二、交了定金，如果有证据证明一方是故意借合同条款磋商失败的理由，拒不订立合同的，可以适用定金罚则。
反之，不适用定金罚则。
三、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
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槐城律师建议
针对定金问题与风险，结合案例和实务经验，槐城律师提醒和建议大家：
一、“定金”可以适用定金罚则，“订金”则不适用。
二、支付定金时可以签订预约合同，约定何种情况下可以没收定金，何种情况下应该退定金，何种情况下应该双倍返还定金等。
三、根据商品房买卖司法解释相关规定，商品房买卖合同中，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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适用法律：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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