最近，石家庄市住房和城乡建设局面向社会公开征求关于《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》的反馈意见，那么此次管理试行办法对于物业公司来说会产生哪些约束作用呢？
记者了解到，此试行办法是为了规范和加强物业服务管理工作，维护业主合法权益。记者注意到，除出现捆绑收费、限水限电等问题，可能会被列入拟退出项目名单外，试行办法中还特意指出公共收益收支情况未在小区醒目位置进行公示的，也是违规行为。记者在走访中发现，这样的现象还真不少。
记者在石家庄市裕华区某小区内看到，单元门口有各式各样的广告投放。不过，小区居民纷纷表示从来不知道这笔钱是怎么处理的。
按照《中华人民共和国民法典》相关规定，小区公共部位的广告收益属全体业主，对于公共收益收支情况需在小区醒目位置进行公示。那么小区里这些随眼可见的广告，物业公司是否收取了费用？这些费用又是怎么使用的？物业公司对于“公共收益收支情况公示”又是怎样执行的呢？
为了弄清楚这些问题，记者找到小区物业公司，工作人员表示，这是厂家给配套的系统，只是用给业主提供便利服务，他们物业没有收费，而对于收益的广告公司，物业收取一个占位置的费用。当记者提出能不能提供每年公示的相关图片时，物业工作人员并没有拿出“投放小区广告位”获得“公共收益收支情况公示”的相关图片。
像这种情况，在很多小区都不同程度的存在，而物业的这样行为其实就是违规行为，按照《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》的规定，会被列入拟退出项目名单。除此之外，像捆绑收费、限水限电、收取装修押金、装修保证金等违规行为，都将会被列入拟退出项目名单，对于这样的举措，很多市民的反馈意见是“很好”。
本次《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》向社会公开征求意见的时间为：2024年4月10日-2024年5月10日，相关意见可通过“电子邮件和书面信件”的方式予以反馈。
此外记者还注意到，此次与《石家庄市物业服务企业退出项目名单管理试行办法》同时在石家庄市住房和城乡建设局官网公布并向社会公开征求意见的，还有《石家庄市物业服务企业信用信息管理办法》。该《管理办法》中，对“物业服务企业信用信息采集、公布和等级评定”等内容有着详细的规定。而这两个“办法”通过后，未来在实操中会有相辅相成的叠加效果。
河北地质大学法政学院副教授
葛丽明：
这次石家庄市住建部门面向社会公开征求物业服务企业“退出机制”和“构建信用信息体系建设”方面的意见，我认为这是政府部门对民生关切的积极回应，这两部意见稿可以形成合力，发挥更大的法律能效。通过物业信用体系建设，把提供优质服务的物业公司打造品牌，促使他们更珍惜物业公司自己的良好声誉；对那些长期不规范服务、不整改的物业企业，通过这种机制给以警示、惩戒，为石家庄地区打造一个友好竞争、服务优质、高质量发展的物业市场。这是政府部门对民生关切的一次积极回应，我们也期待管理办法早日落地实施。（胡金娜 侯建民 报道）
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内容来自《今日资讯》
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