3月豪宅热卖，4月的广州楼市有啥新爆点？
讲真，小阳春这批新开盘的项目，要论节奏还是中海大境。
不仅仅因为它首开爆红，更重要是有风声传出，项目马上就要加推。
掐指一算，这个盘开盘到现在，还不到半个月。
能这样光速补货，侧面印证了中海大境实火。这个盘的后劲，属实有点猛。
｜中海大境售楼部实拍
大境“第二弹”，比首开更精彩
当然，大境第二波加推的范围，还有价格、户型等细节，暂时还没有确切消息。
不过楼市君前两天刚去过现场，不妨给大家预测一波。
先说结论，我觉得中海大境的“第二弹”，会比上次开盘更精彩。
一方面，这次中海肯定不止是加推，应该会放出更多猛料。
很多人冲着地段、景观去买大境，反而忽略了这个中轴大盘还有园林、泛会所等核心配套。
刚好楼市君拿到了不少独家谍照，提前分享给大家。
就这么说吧，光看效果图就非常有料。未来真正落地，期待值肯定会更高。
| 泛会所内部效果图，以实际交付为准
另一方面，接下来加推，大概率是“小户型+楼王”的搭配。
很好理解，项目小户型本来就少，首波开盘直接秒光，这次加推肯定会补货。
具体会推哪一栋呢？我看6栋就很不错。
这栋楼位置确实好，离园林核心功能泛会所和泳池最近，而且跟3栋、5栋错开。视野上除了正对园林景观，部分户型还能看到上涌果树公园。
另外，这里离11号线地铁站最近，主打一个方便。
楼市君现场拍到，6栋目前正在建地库。按这进度，加推应该没跑了。
｜6栋位置大致示意图
另外还有一点很关键，6栋主打户型正好是首波开盘被抢光的断货王。
其中，03户型与此前10栋02户型一样，做到了南北对流+双阳台，货量也只有34套。
01/02户型则是全盘首推产品，四开间朝南，还有双跨大阳台。
楼市君看过样板间看过，无论空间格局还是细节设计，比很多同面积产品更合理且人性化。如果想买，建议列入心愿清单。
｜01/02户型样板间实拍
|广州楼市发布 摄
至于楼王加推，其实也在很多人的预料之中。
毕竟，270平户型是首波开盘的流量C位。卖得最贵，还是被抢购，目前好楼层被消化得差不多了。
如果这次加推这个户型，真就验证了大境客群的实力，确实够“壕”。
这次产品进化，把很多人震住了
对于上面这些户型，楼市君最想深度安利的，还是大境270平的楼王。
不光买家喜欢，很多业内人士也觉得它的产品力和设计理念，拉高了广州大平层天花板。
把别墅才有的庭院，直接搬进大平层
按照大家的传统认知，别墅和大平层代表终极改善的不同形态，二者关联不大。
中海大境开创的，是第三种路线——别墅平层化。
它将以往别墅才有庭院内置到L型阳台，并且直接在空中花园内种树造景。
｜270平样板间实拍
|广州楼市发布 摄
当你站在客厅，能感受到叠水景观带着自然野趣扑面而来。
既给生活增添几分绿意，又打破隔阂，让室内景观与海珠湿地绿洲融为一体。
即便你身居高层，也能满足有天、有地、有花园的院落情结。
空间可定制，生活不被他人定义
公共区域之外，中海大境的270平户型，还特别留出可定制的X空间。
这里的承重墙更少，能完美适配各种家庭结构和多元生活场景。
来看下面这张户型图，如果客户有需求，从3空间到6空间的改造都不在话下。
不同的定制X空间，既能对外开放，又可以做成适合个人独处的小世界。
这样的生活才更走心，够随性。
居住平权，将享受升级贯彻到底
除了灵动百变，中海大境对终极改善的理解也有更多思考——将居住平权进行到底。
为此，项目对所有次卧开间、进深都进行了数十次场景模拟。
最终的呈现效果是，每个房间不仅能放下1.8米床，还能留出大量自由空间。
部分次卧尺度，甚至比市面上一些主卧更奢阔。
｜270平样板间实拍
|广州楼市发布 摄
这种平权还体现在，中海不只照顾女主人，也为男士衣帽间留出充分的空间。
男女主人可以同时收纳衣物饰品，品味同频，共享满满的尊贵感。
｜270平样板间实拍
|广州楼市发布 摄
另外，270平的部分户型(1栋01单位)还有机会改成全套房设计。
这就是中海的远见，客户可以不用，但它一定会提前给出最佳方案。
满配生活，品质细节超前考量
重塑居住场景的同时，中海大境给到业主的，还有最省心的满配生活。
全屋双向流新风系统高效排风，让房子在2小时内不断“深呼吸”，室内空气焕然一新。
为保证用水健康，延长使用周期，中海大境弃用传统材料，改为全屋埋入不锈钢水管。
此外，项目特别配置大金卫生间专用空调，集排气+制冷+制暖+防霉防潮等功能于一身。
｜项目270平样板间实拍
厨房内，煲汤三眼灶、博世蒸烤一体机、大金厨房专用空调等配置，堪称“全副武装”。
类似这些彩蛋还有很多很多，想真正看完，你恐怕要来样板间二刷、三刷。
太多细致入微的设计，你自己装修肯定想不到。一旦你用过，就再也回不去了。
｜项目270平样板间实拍
不夸张地说，无论空间延展，还是生活的每一个触点，中海大境都提前想到了。
它能做到这些，究其原因，离不开项目贯穿始终的操盘理念——创造进化论。
一方面，是在创造中进化。别人也在做的，中海大境做得更好，更领先。
另一方面，是在进化中创造。其他人没做过的，中海大境敢于创新，颠覆传统。
还有大招！园林泛会所谍照首曝
产品之外，中海大境对创造进化论的演绎，还聚焦在它对园林和泛会所的打造。
透过一组组谍照，我们能发现这个项目身上，藏着一条非常有意思的暗线：
以自然为根，寻找生活的宁静与生生不息。
整个社区的公共空间，随处可见自然的符号。
它们从不夸张地追求奢华，更多的是营造自然、自由、自在的环境，让人回归内心的平静。
与自然共融，公园里的归家体验
空中俯瞰中海大境，它不光靠近国家级湿地绿洲，更像是从自然中生长出来。
这主要得益于两个独到布局：
一方面，项目特别做了“去围墙化”设计。
做法很复杂，既要把围墙变成绿植的一部分，隐藏建筑边界，又要在江岸线打造生态公区。
效果有多震撼？远远望去，建筑与生态区高度融合，形成极佳的观景台。
家的感觉，不仅停留在小区里，还延伸到楼下绿道、滨江湿地等空间；
| 效果图仅供参考，以实际交付为准
另一方面，在社区内部，项目精心打造了四大植物主题空间。
作为业主专享的花园绿洲，这里的园林体量足足约2万平。
不仅有花期与颜色各异的绿植，更特别营造山、水、林、谷等不同形态的环境。
生态资源如此密集叠加，只为带给业主更多亲近自然的松弛感。
| 园林分区概念示意，以实际交付为准
不止是全维功能，更是场景革新
光有生态元素还不够，园林更重要是既好看又好用，这也正是中海大境的强项。
一方面，围合式园林不仅藏风聚气，景观优势也很明显。
整个社区内部，形成了东西约200米、南北最长约100米的超阔视野。
这里每栋楼都拥有一线景观，从俯瞰海珠国家湿地公园、社区园林到对望广州塔，每一户推窗都能直面美景。
｜围合式布局示意图
另一方面，对习惯运动的朋友来说，中海大境是真正的“梦中情房”。
住在这里，你再也不必为了运动特意出趟远门，因为小区楼下就有超多选择。
约800米滨水跑道，合计约800米的小区内环氧步道，加上篮球、羽毛球等场地，充分照顾大家的健康诉求。
就算再忙，业主也能抽出时间，提升健身锻炼的频次。
| 运动绿道设计概念示意，以实际交付为准
至于小孩子的成长环境，中海大境也比很多豪宅想得更精细。
这里的活力儿童场，特别做成自然形态的溪谷花园，将景区级体验带到社区。
比起堆叠器材，中海更鼓励孩子们在父母帮助下主动探索自然，激发好奇心。
｜园林内部效果图，以实际交付为准
此外，项目园林内还特别增加疗愈花园、山谷客厅等创意空间。
生活在这样的环境中，无论颐养修心，还是会客交流，总有一种别样的惬意。
园林都做得如此惊艳，泛会所的部分，中海大境带来的惊喜同样非常值得期待。
这一次，中海力邀全球知名的CCD团队操刀设计。
上海前滩华尔道夫酒店，深圳平安金融中心等不少地标的室内设计，均出自于CCD手笔。
借助世界级大师的妙笔，中海大境也是全力以赴，打造真正的城市级会客厅。
| 泛会所概念效果图，以实际交付为准
会呼吸的美学馆，究竟有多惊艳？
比起传统会所将人约束在室内，这座城市会客厅更像一座“会呼吸的美学馆”。
这里有自然光与鲜氧肆意流淌，加上大量的森系元素，让人忍不住沉醉其中。
整个泛会所空间的核心设计语言，聚焦于一棵“生命之树”。
通过提取不同状态的自然符号，生动演绎“诞生-启发-邂逅-体验”的故事线。
身处绿意盎然的环境，整个人也自然而然地放松。
泳池和健身房，虽说是在下沉式庭院，却一改地下空间的封闭体验，完全沐浴在阳光下。
在如此明亮通透的场地运动，充分拥抱自然，享受更淋漓尽致的畅快。
| 泛会所内部效果图，以实际交付为准
二楼会客厅本来就在走廊尽头，不仅环境私密，观景视野也是最好的。
与知己友邻在此畅聊一番，谈笑之间，说不定就能达成重要合作。
即便什么都不做，只想放空自己，面对窗外美景也能卸下心防，享受自在生活。
| 泛会所内部效果图，以实际交付为准
类似这些大大小小的功能空间，在泛会所内部其实多达十几处。
种类足够丰富，今后运营起来，更会比一般会所精彩N倍。
业态功能升级，运营模式颠覆传统
更关键的是，所有泛会所内部享受到的尊贵体验，只属于业主。
据了解，其内部业态与功能，都是经过大量调研而来的。
大多数豪宅会所因空间所限，配套往往偏商业化，中海大境则完全不必考虑类似问题。
这里外部资源足够丰富，附近既有万达、合生等大众商业，满足基本生活需求；又有自身配建的滨水商业，主打高端、精致和时尚业态。
| 滨水商业效果图(过程稿）
因此，项目泛会所功能与周边商业差异互补，体验更纯粹、私密、静谧，只为少数人而设。
值得一提的是，未来对泛会所的运营和服务，中海大境也会颠覆传统。
| 泛会所内部效果图，以实际交付为准
只能说，像中海大境这样的“六边形豪宅”，不光外在配套极其丰富，精神内核也非常宏大。
我们现在看到的，或许也只是它的冰山一角。更多大招，后续还会呈现。
以这个红盘的实力，未来推新大概率价格也会往上调。
尤其小户型本来在项目就很少，海珠在售小面积四房的新盘，基本都是小地块。
楼市君特地查了下数据，周边某新盘去年网签均价就已接近8.7万/平。
反而是中海大境，小户型首开价最高才8万/平，可见开发商确实让利很多。
| 142平户型样板间实拍
| 广州楼市发布 摄
接下来加推补货，中海大境会涨多少？会不会把原来的“差价”追平？
对于项目的“第二弹”，你觉得会重点推哪些户型？