当前楼市的成交仍以“以价换量”为主，但凡卖掉房子的人，即使以很低价格卖出成交，仍会觉得未来价格可能还会更低，觉得自己还是卖在了高点。
不过，也有不少人笃定，市场已经跌了两年半了，随着国家对物价目标涨幅的定调，以及对楼市的多项政策支持，房价将在下半年开始逐步上涨，三类房下半年或迎来价值暴涨，届时，那些自以为卖了高价的人，很可能后悔。
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楼市调整2年多
为啥依旧觉得恢复不起来？
此轮楼市调整，很多人都觉得和当初2014年的状况是一样的。同样是库存消化难，大家都不看好市场，同样是各种措施也提振不了信心，降价也不见收效。
于是就出台了棚改货币化拆迁，路径是以棚改货币化拆迁带来的购房需求作为“涨价”去库存的支撑。仅3年时间，不仅楼市库存去化掉了，房价还迎来了一轮暴涨，后来，为了避免房价进一步暴涨，国开行不得不收回了棚改货币安置的审批权限。
现阶段呢？救市两年，却仍不见起色。但与过去不同的是，这一次，不仅要面临与2015年差不多的库存量（近7亿平米），还有超60%的房企债务暴雷。这也是为啥同样出台了很多政策，但依旧不见反转的原因所在。
说白了，现在要“救”起来，缺的不是购买力，而是缺天量的资金。
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3大新政策落地
救市还是得靠资金，那么这个天量资金从哪里来？这来源于对国家对物价目标涨幅的定调。比如中央已经把2024年全年物价CPI涨幅目标设定为3%，相比去年的0.2%，提高了14倍。与往年正常年份的2%左右相比高出了50%。
所以，要实现“救市”目标，必然少不了对应的资金支持，至于怎么做？3大新政策已经落地：
1.直接给地产项目注资。
根据住建部的信息，目前全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，申请融资的6000个楼盘，已经审批通过贷款超过2000亿元。
后面还会陆续申报、审批、放款，对地产项目持续注资，主要是解决开发商的困难，同时也是给购房者提振信心，让大家不担心买到烂尾。
2.投入城中村改造项目。
关于这个项目，有改有拆，“拆”是排在优先位置的。而且截至目前，已有包括上海、重庆、广州等28个城市“官宣”首批城中村改造专项借款获批授信额度已经在当地实施投放，涉及城中村改造项目371个，实际授信贷款超1万亿，平均每个项目的资金超30亿，补偿力度之大，这些都是楼市的潜在购房需求。
3.给购房者发补贴。
比如现在，各地针对卖旧房的，给予税费补贴；针对买新房的，给予置换补贴，而且每个城市的补贴力度不同，少则几千，多则几万，甚至有的可能达到几十万，这个差异也和当地财力和房价基数有关。
总之，这三大新政，对于业主来说，都是好消息。而且可以预见，接下来2024年，三类房子可能迎来价值暴涨。
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三类房子可能迎来价值暴涨
1.部分老旧小区
一方面，国家首批城中村改造款已经在北京、佛山等多地落地，按业内的说法，改造后的房子不仅环境得到提升，市场也将会重新评估，拉近与周边品质小区房产价值的距离，其价值会有一个自然抬升走势。
而随着城中改造资金的一批批到位，接下来，将会有越来越多的老小区受益。
2.债务暴雷且受融资支持的楼盘。
其实也就是进入白名单的楼盘，这些楼盘一旦获得资金注入后，项目将完全恢复正常。而随着项目恢复正常建设销售，其价格肯定也会恢复正常。
3.超跌的小区。
很显然，一旦市场企稳并开始回暖，本轮超跌的小区应是率先反弹的。所谓超跌，其实就是那些比当地市场下行空间更大的小区，比如。本轮调整普遍是20%，但有的小区调整幅度甚至高达40%。
而之所以超跌，很多原因还是因为投资客占比较多，不过一旦市场回暖，信心上来以后，这些投资客也会减缓挂牌出售的计划，等待市场的回暖。叠加购房者抄底动力，如此，低价格房源会快速消失，小区价格底线不断抬升。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
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