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来源 | 陈老师说楼市编辑 | 张新月 审核 | 张希刚
楼市利好愈发密集！
4月8日，一天之内，北京、广州、苏州、沈阳四城相继出台公积金新政，包括提高公积金贷款额度、放宽商转公、实现零存零取...
前有取消房贷利率下限、以旧换新等政策，如今又有多地松绑公积金，全国楼市新一轮救市已经开启！
01江苏首个！零存零取！苏州出台公积金新政！江苏首个！
4月8日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。
值得一提的是，这也是全国第二、省内首个产品。
灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴！
简单来说，这个产品在现有公积金的基础上，进一步提供了六大便利！
具体有什么好处？举个例子：
1.开设灵活就业公积金账户，相当于开设了一个“零存零取”的“活期账户”，假设3万存一年，可获得每年账户利息1.5%共450元，开户补贴100元，利息补贴1%共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为10100元，年化收益大于2.5%。
2.如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。
新政一出，受到广泛关注！网友纷纷给出好评：
02北京、广州同步上调公积金最高贷款额度！除此之外，就在同一天，北京、广州、沈阳也相继出台了公积金新政，北京、广州同步上调公积金最高贷款额度！
1、北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度
北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见公告。
《征求意见稿》明确，对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。
同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
2、广州提高公积金贷款额度
4月8日，广州住房公积金管理中心发布通知，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
另外，通知表示，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；
使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
3、沈阳放宽“商转公”条件
沈阳市住房公积金管理中心则宣布，从2024年4月1日至9月30日，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房时，本人及其配偶可以申请提取住房公积金支付购房首付款。该政策的提取时限为2024年11月30日前。
此外，沈阳还放宽了“商转公”贷款的申请条件。将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。
事实上，由于近两年房地产销售出现明显回落，各地公积金结余明显，因此优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
尤其是2024年，在公积金政策上出现松绑的城市越来越多了。
据不完全统计，截至目前，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。
03南京公积金现行利率政策保持不变！落位南京，截止目前南京住房公积金已做出了多次调整，比如：允许提取公积金支付首付、推出了公积金贷款“带押过户”、提高公积金贷款额度，公积金可购买法拍房等。
不过，南京市公积金贷款现行利率政策还是保持不变。
先看现行政策，南京首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
目前，商贷利率已经多次进行下调，公积金利率大概率不会长期保持不变。
值得一提的是，这段时间，有关公积金贷款利率要进一步下调到2.6%的消息，也是甚嚣尘上。
不过多城表示暂未收到公积金利率下调消息，具体什么时候执行？能执行多少？还要以官方消息为准。
对此，你怎么看？欢迎留言讨论。